Exklusiv ausgestattete Dachgeschoss-Wohnung, großzügige Freiflächen

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1 Exklusiv ausgestattete Dachgeschoss-Wohnung, großzügige Freiflächen Objektnummer: 2470 Eine Immobilie von Funk Immobilien

2 Zahlen, Daten, Fakten Art: Land: PLZ/Ort: Nutzfläche: Zimmer: Bäder: WC: Balkone: Terrassen: Heizwärmebedarf: Gesamtenergieeffizienzfaktor: Kaufpreis: Betriebskosten: USt.: Provisionsangabe: ,00 inkl. 20% USt. Ihr Ansprechpartner Walter Mitterstöger Dr. Funk Immobilien GmbH Neutorgasse 12/ Wien T Wohnung - Dachgeschoß Österreich 1180 Wien 113,00 m² C 81,70 kwh / m² * a 1, ,00 188,71 18,87

3 H F Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

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9 Objektbeschreibung Lage und Umfeld Die Liegenschaft befindet sich im 18. Wiener Gemeindebezirk in der Sternwartestraße, nahe der U6- Station Nußdorferstraße und dem WIFI. Nur rund 2 Gehminuten entfernt liegt die Haltestelle "Sternwartestraße" der Straßenbahnlinien 40, 41 und 42. In etwa 120 m Entfernung befinden sich die Stationen der Buslinien 37A und 40A. Die Fahrzeit in die Wiener Innenstadt (Schottentor) beträgt rd. 15 Minuten. Die Anbindung für den motorisierten Individualverkehr ist durch die Gürtel-nahe Lage und die Auffahrt auf die Gürtelbrücke und in weiterer Folge zur A22- Donauuferautobahn ausgezeichnet. Eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars ist fußläufig erreichbar. Ebenso können alltägliche Einkäufe bequem zu Fuß erledigt werden. Objekt und Ausstattung Zum Verkauf gelangt eine hochwertig ausgestattete Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung im wunderschönen Altbau. Die hohen Decken und großen Fenster sorgen für entsprechende Wohnqualität. Die gesamte Wohnung ist mit klassischem Fischgrätparkett bzw. Feinsteinzeug ausgestattet. Die offene Küche ist ansprechend möbliert und mit EWE-Geräten ausgestattet. Im Badezimmer befinden sich eine Wanne, eine Dusche, ein Doppelwaschtisch mit Spiegel sowie ein Handtuchheizkörper. Sowohl der Balkon im 1. Dachgeschoss als auch die Terrasse im 2. Dachgeschoss sind nordöstlich ausgerichtet. Im Abstellraum warten bereits eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner von Miele auf Sie. Die Wohnung verfügt über elektrisch bedienbare Außenjalousien und Klimageräte in jedem Wohnraum. Zusätzlich kann ein Garagenstellplatz zu einem Kaufpreis von ,00 erworben werden. Raumaufteilung Bei Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in ein geräumiges Vorzimmer. Von diesem aus erreichen Sie linker Hand das separate WC mit Handwaschbecken, rechter Hand einen Abstellraum mit und geradeaus die lichtdurchflutete, nach Süden ausgerichtete Wohnküche. Diese bietet durch die offene Galerie und die großen, schrägen Fenster ein wirklich außergewöhnliches Wohnerlebnis. Von hier aus sind die beiden Schlafzimmer, wovon eines einen rund 6 m² großen Balkon bietet, sowie das Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch getrennt begehbar. Über eine Treppe im Vorzimmer erreichen Sie die sonnige Galerie mit anschließendem Schlafzimmer, welches sich auch als Büro oder Gästezimmer eignet. Von hier aus betreten Sie auch die schöne, rund 18m² große Terrasse. Resümee Eine hochwertig ausgestattete, lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette. Attraktive Terrasse.

10 Informationen und Besichtigungen Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen gerne unter 0664/ zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate oder

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