Preiswerte Eigentumswohnung mit zwei Balkonen in St. Pölten - Wagram!

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1 Preiswerte Eigentumswohnung mit zwei Balkonen in St. Pölten - Wagram! Schlafzimmer Objektnummer: 202/06550 Eine Immobilie von Edlauer Immobilientreuhänder

2 Zahlen, Daten, Fakten Art: Land: PLZ/Ort: Möbliert: Alter: Wohnfläche: Zimmer: Bäder: WC: Balkone: Heizwärmebedarf: Kaufpreis: Betriebskosten: Heizkosten: USt.: Sonstige Kosten: Provisionsangabe: 3% Ihr Ansprechpartner Gregor LAMP Realkanzlei Edlauer Immobilientreuhänder T +43/2742/ Wohnung Österreich 3100 St. Pölten Teil Neubau 96,81 m² C 70,00 kwh / m² * a ,00 177,45 103,09 35,27 63,69

3 H +43/660/ F +43/2742/ Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

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7 Objektbeschreibung Preiswerte Eigentumswohnung mit zwei Balkonen in St. Pölten - Wagram! Die Wohnung liegt im St. Pöltner Stadtteil Wagram. Die Lage kann zweifellos als ausgezeichnet betitelt werden. Denn diverse Einkaufsmöglichkeiten lassen sich bequem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichen. Seien es nun Dinge des täglichen Bedarfs, Lebensmittel, Sportartikel, Bekleidung oder einfach nur der Besuch eines Kaffeehauses, all das finden Sie im Traisenpark und dem Nahegelegenen Traisencenter. Für ein breites Freizeitangebot sorgen die beiden Traisendämme und die beiden Badeseen. Egal ob Fahrrad fahren, joggen, Inline skaten, schwimmen, Boot fahren oder einfach nur in der Sonne liegen, es ist garantiert für jeden etwas dabei. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock in einer Wohnhausanlage mitten in St. Pölten-Wagram. Die sehr gepflegte Eigentumswohnung im Ausmaß von ca. 96,81 m² hat folgende Raumaufteilung: Vorraum, möblierte Küche, Wohnzimmer mit Essplatz und Ausgang auf den westseitigen Balkon ( Abendsonne), ein Kinderzimmer/Büro, ein Schlafzimmer mit südseitigem Balkon, Duschbad, WC sowie Abstellraum. Weiters gehören ein Autoabstellplatz (allgemeines Eigentum) und ein ca 4 m² großer Keller zur Wohnung. Die Wohnung ist weiß ausgemalt, die Küche ist komplett eingerichtet mit allen E- Geräten, ein kleiner Essplatz für 2 Personen ist in der Küche ebenfalls vorhanden. Im Wohnzimmer befindet sich ein Wandverbau für Geschirr etc. ebenso eine große Eckbank und 3 Sessel die Platz für ca 8 Personen bietet. Das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und der Vorraum sind nicht möbliert. Die Wohnung eigenet sich bestens zum selber Wohnen oder auch zum vermieten. Sie war in den letzten Jahren immer vermietet. Beheizung: Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung. Monatliche Kosten: Die monatlichen Kosten von EUR 379,50 beinhaltet neben den Betriebskosten, die Verwaltungskosten, die Heizkosten, die Warmwasserkosten, die Rücklage und die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet. Kaufpreis: Der angegebene Kaufpreis von EUR stellt den geldlastenfreien Kaufpreis dar.

8 Nebenkosten: Als Kaufnebenkosten ist mit ca. 10 % der Kaufpreises zu rechnen. Dies beinhaltet sowohl die Vermittlungsprovision als auch die Notars- oder Anwaltskosten, Grundbucheintragung, Grunderwerbssteuer, usw. Verfügbarkeit: Das Objekt steht sofort zur Verfügung. Für die Vertragsabwicklung muss ein Notar oder Rechtsanwalt beauftragt werden. Gerne stehen wir Ihnen diesbezüglich mit Rat und Tat zur Seite. Besichtigung: Eine Besichtigung der Liegenschaft ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich. Energiekennzahl: Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 70 kwh/m². Instandhaltungsrücklage: Die Instandhaltungsrücklage für das Objekt weist mit November 2016 ein Guthaben von ,59 auf. Über eine mögliche Sanierung des Wohngebäudes wird vorraussichtlich 2017 / 2018 abgestimmt. Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung. Objektnummer: 6550 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.

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