Das ALPENHAUS KATSCHBERG.1640 ein Investment und Feriendomizl

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1 Das ALPENHAUS KATSCHBERG.1640 ein Investment und Feriendomizl Objektnummer: 523/887 Eine Immobilie von Realwert

2 Zahlen, Daten, Fakten Art: Land: PLZ/Ort: Baujahr: Zustand: Alter: Wohnfläche: Zimmer: Bäder: Balkone: Heizwärmebedarf: Gesamtenergieeffizienzfaktor: Kaufpreis: Wohnung Österreich 5582 St. Michael i. Lungau 2015 Erstbezug Neubau 107,30 m² ,00 kwh / m² * a 0, ,00 Ihr Ansprechpartner Heinz Schelligo Realwert- Immobilientreuhand GmbH Dr.-Adolf-Altmann-Str Salzburg T H F Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

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7 Objektbeschreibung Das ALPENHAUS KATSCHBERG.1640 ein Investment und Feriendomizlil Objektbeschreibung Sie haben Lust auf eine Ferienwohnung in einer der schönsten Regionen Österreichs? Sie haben Interesse an einer nachhaltigen und soliden Anlageimmobilie mit geringem Eigenaufwand? Somit sind Sie hier genau richtig. Das Alpenhaus Katschberg.1640 auf 4-Sterne-Niveau, bietet Ihnen sowohl Ferienmöglichkeit als auch ein attraktives Investment! Vom Leben nahe an den Bergen. Mit Salzburger Charme. Holz in Harmonie. Moderne Gemüt-und Gastlichkeit. Das Haus: Ein 4 Sterne Hotel /Familienresort / nur 3 Gehminuten in das Ortszentrum 6000 m² Gesamtlfäche, davon 2300 m² Apartment -Flächen 34 hochwertige, voll ausgestattete Apartments von 47 bis 107 m² Wohnfläche mit Balkonen oder Terrassen bis 30m² Rezeption mit Empfangsbereich 270m² A-La-Carte Restaurant & Bar

8 400m² Ski -In & Ski-Out Sonnenterrasse mit herrlichen Ausblick 600m² topmoderner Wellnessbereich mit 12m langen Indoor Pool, verschiedene Saunaanlagen, Ruheräumen, Erlebnisduschen sowie Spa- Behandlungsräumen Voll ausgestatteter Indoor-Kinderspielraum sowie ein Outdoor-Spielplatz Abschließbarer Ski-Keller mit Schuhtrockner Zentrale Wäscherei zur Selbstnutzung 34 Kellerabteile zur Privatnutzung der Apartmenteigentümer Die Apartments: Jedes Apartment verfügt über Vorraum 1-2 Schlafzimmer mit Doppelbett, Kinderschlafplatz und Kleiderschrank Wohnbereich Offene oder abgetrennte Küche 1-2 Badezimmer, teilweise mit Sauna

9 Bodentiefe Panoramafenster Balkon oder Terrasse bis zu 30m², inkl. Sitzmöbel Bettwäsche und Handtücher Kostenfreies Wi-Fi Internet und TV-Anschluss Autoabstellplätze für 75 PKWs Tiefgarage voraussichtlich ab 2018 Kaufmotive: ein attraktives Investment mit lohnender Rendite und Wertsteigerungspotential! sichere Kapitalveranlagung mit Urlaubspaket Eigennutzungszeiten (4 Wochen) und touristische Vermietung Baustein in der Altersvorsorge Mieteinnahmen & Rendite Schneesichere Höhenlage Wunsch nach einer stabilen Geldanlage inkl. Wertsteigerung & Inflationsschutz

10 Gemeinsame Urlaube mir Familie und Freunden Professioneller Betreiber (Hotelführung und Vermietung) = null Aufwand für Apartmenteigentümer Nachhaltigkeit und Rücklagenbildung für spätere Modernisierung Im Jahr 2004 Nächtigungen (Region: Katschberg-Rennweg 2015) Im Jahr 2014 Nächtigungen (entspricht einer Steigerung von 58%) Das Alpenhaus Renditemodell funktioniert wie folgt: Sie als Eigentümer überlassen Ihr Apartment dem Betreiber, der den Hotelbetrieb professionell führt. Der Betreiber vermarktet und vermietet die Apartments anhand modernster Vertrieb- und Marketingaktivitäten und bezahlt Ihnen eine erfolgsabhängige Auszahlung, die durch die touristische Vermietung erwirtschaftet wird. Die Höhe der Auszahlungen wird als Einnahme aus Beherbergung minus Ausgaben errechnet und zwischen den Apartment-Eigentümern aufgeteilt. Die Berechnung der Auszahlungssummen wird offengelegt und durch einen Wirtschaftsprüfer validiert. Die Auszahlung erfolgt 2x jährlich. Alle Nebenkosten wie Reparaturen, Wartung, Instandhaltung, Vertriebs- und Marketingkosten sowie Betriebskosten sind in der Renditeberechnung berücksichtigt. Für Sie bedeutet das: Sie erhalten eine reale Rendite ohne versteckte zusätzliche Kosten. Darüber hinaus habe Sie die Möglichkeit ihr Apartment 4 Wochen im Jahr für Ihren Winter- oder Sommerurlaub selbst zu nutzen.

11 Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen in einem Beratungsgespräch oder einer persönlichen Objektbesichtigung zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

12 Österreichs beste Makler/innen Qualität Sicherheit Kompetenz Mehr als 60 Immobilienkanzleien an über 80 Standorten und über 400 Mitarbeiter/Innen machen den Immobilienring IR zu Österreich größtem, freien Makler-Netzwerk. Die Mitglieder zählen zu den führenden Immobilien-Experten. Sicherheit einer seriösen Kanzlei und umfassender Service Transparente Geschäftsanbahnung und abwicklung Über Liegenschaften in verschiedenen Preisklassen Immobilienring IR Makler sind Spezialisten bei Vermietung und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien, Grundstücken sowie Investmentobjekten. Sie bieten Ihnen höchste Beratungsqualität, profundes Know-How und langjährige Erfahrung. Powered by TCPDF (