Wohnen mit Terrasse und Traumblick über Wien + Garage!

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1 Wohnen mit Terrasse und Traumblick über Wien + Garage! Wohnsalon Objektnummer: 335/00525 Eine Immobilie von Immobilienjäger

2 Zahlen, Daten, Fakten Art: Land: PLZ/Ort: Baujahr: Alter: Wohnfläche: Zimmer: Bäder: WC: Terrassen: Heizwärmebedarf: Gesamtenergieeffizienzfaktor: Gesamtmiete Kaltmiete (netto) Betriebskosten: USt.: Provisionsangabe: 2 BMM Ihr Ansprechpartner Mag. Andrea Jäger IMMOBILIENJÄGER T Wohnung Österreich 1010 Wien 1932 Altbau 86,51 m² D 127,00 kwh / m² * a 2, , ,00 239,63 326,76

3 H Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

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12 Objektbeschreibung Das sogenannte Erste Wiener Hochhaus gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Wien. Diese tolle, einzigartige, helle, sonnige Wohnung mit einer umlaufenden Terrasse befindet sich in prominenter Lage im 13. Liftstock im 1932 erbauten denkmalgeschützten Gebäude. Das "Hochhaus" ist eine beliebte und bekannte Destination und in einer Entfernung von 50 Metern zum berühmten Wiener Kohlmarkt gelegen. Hier der Link zur Website des Hochhauses: Im Erdgeschoß des Hauses befindet sich ein Concierge mit 24/7 Betrieb. Diese extravagante, luxuriöse Wohnung besticht durch ihre sensationelle Lage und beeindruckt durch den herrlichen Blick über Wien. Diese Wohnung mit ihrer zeitlosen Architektur, dem durchdachten Grundriss und der Qualität der eingesetzten Materialien garantiert eine einzigartige Wohnqualität. Die optimalen Lichtverhältnisse bewirken eine luftige, elegante Großzügigkeit und schaffen mit der uneinsichtigen Terrasse ein opulentes Raumgefühl. Raumaufteilung: - Bestehend aus einem Wohnsalon mit integrierter Küche mit ca. 43 m² - elegantes Masterbedroom ca. 27 m² mit ensuite Bad - Terrasse mit ca. 48 m² - Vorzimmer - Bad: Doppelwaschbecken der Marke Laufen, Badewanne und Dusche - WC der Marke Duravit Rimless. - Gäste-WC + Waschbecken Die Wohnung wurde generalsaniert und ein Bezug ist ab sofort möglich. Bei der Auswahl der verwendeten Materialien und Produkte wurden technische, funktionale und ästhetische Aspekte berücksichtigt. Ausstattung: - große Fensterflächen - Air Condition - elektrische Außenjalousien - Elegante Küche: maßgefertigt vom Tischler, mit einer Arbeitsplatte aus Granit und lackierten Oberflächen in Hochglanz und grifflos. Ausgestattet mit: BORA Induktions Kochfeld, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, vollautomatisches Backrohr/Dampfgarer der Marke Siemens. - hochwertiger Parkettboden aus Massivholzdielen in Eiche. - Die Nassräumen werden mit Fliesen verlegt. - LED Spots in allen Vorräumen, Bad und WC.

13 Infrastruktur: - Ein Garagenplatz kann im Haus angemietet werden. - Die im Haus befindliche Portierloge ist Tag und Nacht besetzt, darüber hinaus sorgen die Portiere auch für die Sicherheit im Hochhaus. -Die Umgestaltung der Herrengasse in eine Begegnungszone bietet ein Flanieren mit vielen kreativen Shops und einer abwechslungsreichen Gastronomie. - Kohlmarkt und Graben erreichen Sie zu Fuß in 2 Minuten. - Historisches Gebäude mit moderner Technik. - Eine exzellente Infrastruktur bieten zahlreiche Geschäfte, Kaffeehäuser und Restaurants. Öffentliche Verkehrsmittel: - U-Bahnlinie 3 Station: Herrengasse - U-Bahnlinie 1 Station: Stephansplatz - Buslinien: 1A + 2A Station: Herrengasse Laut Energieausweis vom 12. Dezember 2012: weist dieser einen Heizwärmebedarf von 127 kwh/m² pro Jahr auf, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fgee) beträgt 2,42. Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie eine Mail in der Sie dies bestätigen müssen. Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen.

14 Österreichs beste Makler/innen Qualität Sicherheit Kompetenz Mehr als 60 Immobilienkanzleien an über 80 Standorten und über 400 Mitarbeiter/Innen machen den Immobilienring IR zu Österreich größtem, freien Makler-Netzwerk. Die Mitglieder zählen zu den führenden Immobilien-Experten. Sicherheit einer seriösen Kanzlei und umfassender Service Transparente Geschäftsanbahnung und abwicklung Über Liegenschaften in verschiedenen Preisklassen Immobilienring IR Makler sind Spezialisten bei Vermietung und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien, Grundstücken sowie Investmentobjekten. Sie bieten Ihnen höchste Beratungsqualität, profundes Know-How und langjährige Erfahrung. Powered by TCPDF (