Objekt 918 EXPOSÉ / VERMIETUNG Seite 1

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1 Objekt 918 EXPOSÉ / VERMIETUNG Seite 1 Attraktive 3-Zimmer Dachgeschoß-Wohnung in der Wohnanlage PARCO VERDE in Taufkirchen, Köglweg Bezug: 1. Oktober 2015 Baujahr: 1999 / Fertigstellung 2000 Räume Nutzfläche / ber. Wohnfläche Wohnen ca. 35,5 m² / ca. 30,7 m² Schlafen ca. 22,3 m² / ca. 20,5 m² Kinderzimmer ca. 15,1 m² / ca. 13,6 m² Küche ca. 12,5 m² / ca. 9,1 m² Bad ca. 4,3 m² / ca. 4,3 m² WC ca. 4,1 m² / ca. 4,1 m² Flur ca. 12,3 m² / ca. 12,3 m² Abstellraum ca. 3,0 m² / ca. 1,7 m² Balkon ca. 5,4 m² / ca. 2,7 m² Nutzfläche: ca. 114,5 m² / ca. 99,0 m² Wohnfl. Grundriss Nordseite Netto-Miete Wohnung: Euro 1.200,-- 2 TG-Einzelstellplätze : Netto-Miete TG (à 50,-) Euro 100,-- Nebenkosten Wohnung Euro 250,-- Nebenkosten pro TG (á 6,25) Euro 12,50- Summe monatliche Mietkosten: Euro 1.562,50 Sonstiges: hinzu kommen eigene Stromkosten Kaution = 3 Netto-Monatsmieten: Euro 3.600,-- Energieausweis: Energieverbrauchskennwert 69 kwh (m²-a) ---- inkl. Warmwasser Fernwärme / Baujahr Anlagentechnik 1998 Energieausweis vom Südseite Sonderausstattung auf einen Blick: Küche: komplette Ausstattung mit ASMO-Küchenmöbel optimal eingebaut und mit praktischen Zieh-Hoch- und Zieh-Unterschränken / große Arbeitsflächen Imperial-Einbau-Elektrogeräten wie: Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspülmaschine, Backofen in Sichthöhe, Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube usw. Dachschrägenfenster in der Küche drehbar - mit Außen-Jalousie und Insektenschutz-Gitter Schlafzimmer: auf Maß angefertigter Einbau-Kleiderschrank in Massiv-Ahorn mit geölter Oberfläche Wohnzimmer: Vollglastüre (ESG Einscheibensicherheitsglas) Badezimmer: Gäste-WC: Trapez-Spiegelschrank mit Beleuchtung über Waschbecken, Badmöbel, ausziehbare Glaswand zum Duschen, Handtuchtrockner als Heizkörper, Waschtisch-Unterschrank, 2 Spiegel-Hängeschränke, Jalousie vor Abstellnische Abstellkammer: diverse Schränke Loggia: Holz-Bodenbelag (geölt), Insektenschutztüre außen Für die Angaben im Exposé kann keine Haftung übernommen werden, sie beruhen auf Angaben des Vermieters

2 Objekt 918 EXPOSÉ / VERMIETUNG Seite 2 Lage: Die Gesamt-Wohnanlage Parco Verde mit Reihenhäusern und Eigentumswohnungen wurde im Zeitraum 1998 bis 2001 erbaut. Die Lage, direkt am Landschaftsschutzgebiet als auch in unmittelbarer Nähe des Zentrums von Taufkirchen, ist im Raum München eine kaum zu übertreffende Kombination. Taufkirchen ist aufgrund seiner Nähe zu München eine der beliebtesten Vorortgemeinden südlich der Landeshauptstadt. Taufkirchen hat eine besonders verkehrsgünstige Lage zur Münchner Innenstadt und direkten Anschluss zu sämtlichen Autobahnen. Mit der S-Bahn (Linie S 3) ist man in wenigen Minuten im Zentrum Münchens. Die Bushaltestelle ist direkt vor dem Haus. Natürlich kann man auch zu Fuß die S-Bahn (S3) in ca. 7 Gehminuten erreichen. Mit der S-Bahn ist man in ca. 18 Minuten im Zentrum Münchens am Marienplatz. Darüber hinaus bietet Taufkirchen beste Voraussetzungen auch für sportliche Betätigung. Zum einen durch die Nähe zu den Bergen und Seen, zum anderen aber auch durch Sportanlagen im unmittelbaren Umfeld sowie Wander- und vor allem Radfahrmöglichkeiten gleich um die Ecke im Landschaftsschutzgebiet. Für kulturelle und gesellschaftliche Veranstaltungen gibt es ca. 100m entfernt - das Kulturzentrum gleich neben dem Rathaus. Die Einkaufsmöglichkeiten sind hervorragend. Schon im Umkreis von ca. 100m gibt es u.a. Bäckerei, Supermarkt, Apotheke, Friseur, Reformhaus, Ärzte für Allgemeinmedizin, Zahnärzte, Heilpraktiker. Die allgemeine ärztliche Versorgung ist ausgezeichnet. Die Infra-Struktur und speziell die Einkaufsmöglichkeiten mit drei unterschiedlich großen Einkaufszentren sind in Taufkirchen hervorragend und in dieser Ballung und unmittelbaren Nähe selbst in München kaum anzutreffen. LAGEPLAN Parco Verde Park der Wohnanlage mit Kinderspielplatz Das Luftbild zeigt die Wohnanlage Parco Verde (roter Kreis) mit angrenzendem Landschaftsschutzgebiet, an das sich gegenüber der Autobahn verbunden durch mehrere Unterführungen ein großes Waldgebiet anschließt. Unmittelbar neben der Wohnanlage (im Bild oben weiter links) befindet sich die Sportanlage für Fußball, Skaten, großen Räumen für Gymnastik, Tanz, einer Schießanlage und viele weitere Sportarten. Bei schönem Wetter kann man über das Landschafts-Schutzgebiet hinweg die Alpen-Bergkette erblicken.

3 Objekt 918 EXPOSÉ / VERMIETUNG Seite 3 Objekt-Beschreibung: Die Dachschrägen wirken bei dieser Wohnung keineswegs störend, da die jeweiligen Räume sehr individuell und großzügig geschnitten sind und daher die Dachschrägen eher einen gemütlichen Charakter verleihen. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett-Fußboden ausgestattet. Küche und Flur sind mit edlen Terracotta-Fliesen ausgelegt. Bad sowie Gäste-WC haben weiße, leicht marmorierte Fliesen. Objekt-Bilder: Bei klarem Wetter kann man vom Wohnzimmer diesen herrlichen Blick in die Berge genießen. Wohnzimmer Im Wohnzimmer ist eine große (fast 3 m breite) Fensterfront zum Balkon (Loggia) mit Ausblick in Richtung Westen sowie ein zusätzliche Fenster nach Süden (mit Bergblick). Dadurch wirkt das Wohnzimmer hell und luftig. Der optisch elegante Eindruck des Wohnzimmers wird noch erhöht durch eine Glastüre zum Flur. Im Schlafzimmer hat man von beiden Gaubenfenstern einen schönen Blick über die Dächer und Grünanlagen von Taufkirchen. Trotz Dachschräge bleibt jeweils genügend Stellmöglichkeit für Schränke. Zudem ist bereits ein passgenau angefertigter Einbauschrank vorhanden (siehe Pfeil). Das neben dem Schlafzimmer liegende Kinderzimmer mit ca. 13,6 m² Wohnfläche bzw. 15,1 m² Nutzfläche kann gemütlich eingerichtet werden.

4 Objekt 918 EXPOSÉ / VERMIETUNG Seite 4 Die Küche mit Dachschrägenfenster ist so großzügig geschnitten, dass auch hier die Dachschräge nicht stört. Das Dachschrägenfenster hat als Sonderausstattung neben einem Fliegengitter innen auch noch eine zusätzliche Außen-Jalousie, um im Sommer die Temperatur in der Küche entsprechend auszugleichen. Die Küche ist komplett eingerichtet mit praktischen und hochwertigen Küchenmöbeln von ASMO nebst allen erforderlichen Küchengeräten. Auch über die rechte Hälfte des Raumes führt eine Arbeitsplatte, die genügend Raum für Ablage oder für eine kleine Essecke lässt. Das Bad ist vom Boden bis zur Decke mit weißen, leicht marmorierten Fliesen ausgestattet. An der Badewanne ist eine ausziehbare Glas-Dusch- Trennwand angebracht. Eine Waschmaschine kann im Bad aufgestellt werden. Im Gäste-WC ebenfalls weiß, leicht marmoriert gefliest ist eine zusätzliche mit Jalousie versehene Abstellnische vorhanden. Schon beim Betreten der Wohnung zeigt sich durch den warmen Farbton der Terracotta-Fliesen die hochwertige Ausstattung. Die Eingangstüre ist mit einem zusätzlichen Sicherungsriegel versehen. Flur Blickrichtung zur Wohnungstür Vom Flur aus erreichbar zwischen Küche und Wohnzimmer gelegen befindet sich eine kleine, aber äußerst praktische Abstellkammer. Sie ist mit speziell angepassten Schränkchen optimal eingerichtet.

5 Objekt 918 EXPOSÉ / VERMIETUNG Seite 5 Grundriss mit unverbindlichen Maß-Angaben Die angegebenen Maße sollten lediglich die Möblierungs-Möglichkeiten erleichtern