Zukunftsorientiert investieren Ihr auritas finanzmanagement gmbh Angebot Wien, Embelgasse 2-8 Palais Siebenbrunn

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1 Zukunftsorientiert investieren Ihr auritas finanzmanagement gmbh Angebot 1050 Wien, Embelgasse 2-8 Palais Siebenbrunn

2 Kulturdenkmal Palais Siebenbrunn 1050 Wien, Embelgasse 2-8 In einer außergewöhnlichen Immobilie leben Im Herzen des 5. Wiener Gemeindebezirkes verwirklichten die Architekten Lutter in Zusammenarbeit mit einem privaten Investor und der Palais Siebenbrunn Entwicklungs- und Vermietungs GmbH & Co KEG ein außergewöhnliches Projekt. Die architektonische Qualität des Hauses wird auch durch die Erkenntnis des Bundesdenkmalamtes, welches dieses Gebäude für denkmalgeschützt erklärte, unterstrichen. 75 Wohneinheiten in den Größen von 36 m² bis 95 m², welche Ästhetik und Funktionalität gleichermaßen aufweisen, befinden sich in 2 Gebäuden über den Büros im 1. Obergeschoß. Im Erdgeschoß sind Geschäftslokale und ein Supermarkt angesiedelt. Von der Oberen Amtshausgasse ist die Tiefgarage mit 75 Stellplätzen befahrbar. Durch die Aufstockung des Objektes schaffte man Raum für großzügig verglaste Lofts sowie insgesamt 400 m² Dachterrassen mit Zugang- und Nutzungsrecht für alle Wohnungen mit Blick über Wien. Wertgesicherte Einnahmen auf solider Basis Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage, der Nähe zur Innenstadt und der guten Nahversorgung ist eine unkomplizierte Vermietbarkeit garantiert und es eignet sich die Liegenschaft somit perfekt zum Erwerb einer Vorsorgewohnung. Gute Aussichten für Anleger

3 Das Objekt denkmalgeschütztes Palais, erbaut in den Jahren Revitalisierung und Aufstockung durch die Architekten Lutter 2000 mit dem Stadterneuerungspreis der Stadt Wien ausgezeichnet 75 Tiefgaragenstellplätze im Erdgeschoss Geschäftslokale ( Einzelhandel sowie Supermarkt) im 1. OG Büroräumlichkeiten 75 Wohnungen mit Raumhöhen von knapp 4 Metern dezent zurückgesetzt großzügig verglaste Lofts mit Dachterrassen 400 m² Gemeinschaftsterrassen für alle Wohnungen zugänglich Fahrrad- und Kinderwagenraum

4 Die Lage und Infrastruktur Buslinien: 12 A (vor dem Gebäude), 14 A (in 3 Station bei U 4), 59 A Straßenbahn: 6, 18, 62 (direkt zur Uni), 65 S-Bahn: ca. 400 m entfernt 13 Autominuten zur A 23 Anschlußstelle In einigen Minuten erreichbar Hauptbahnhof Mariahilfer Straße 1010 Wien - Innere Stadt City Airport Transfer (Direktverbindung zum Flughafen Schwechat) Reinprechtsdorfer Straße und Wiedner Hauptstraße sämtliche Einkaufsmöglichkeiten erholen und ausspannen in den nahegelegenen Grünanlagen Bacherpark und Einsiedlerpark

5 Die Wohnung, Top H452 im 4. OG (Dachgeschoß) derzeit aufrechter Mietvertrag Wohnungsfläche 92,89 m² Terrasse 36,54 m² Zimmer 3; auf 2 Geschoßen Bad 1 WC (separat) 1 Heizung Fernwärme Garage vorhanden Keller vorhanden Aufzug vorhanden Energieklasse lt. Energieausweis vom : HWB 35 Die Ausstattung: Küche: Küchenblock inkl. Elektrogeräten E-Herd Backrohr Kühlschrank inkl. Gefrierfach Geschirrspüler Dunstabzug Badezimmer: Fliesenboden Badewanne Ventilator zur Be- und Entlüftung Vorraum Echtholz Parkettboden Gegensprechanlage E-Verteiler mit Beschriftung der Gesamtinstallation Wohn-Schlafräume Echtholz Parkettboden Mobiler Fenstergriff

6

7 Derzeitiger Mietertrag Wohnung EUR 1019,78,- netto ohne BK Garage EUR 40,50,- netto ohne BK derzeitiger Mietertrag EUR 9,13,- netto pro m²/ Monat jährlicher Mietertrag EUR ,36,- netto Kaufpreis der Wohnung inkl. Stellplatz EUR ,-* Die Wohnung sowie der Garagenstellplatz werden derzeit separat voneinander vermietet * Im Kaufpreis nicht enthalten sind die üblichen Kaufnebenkosten (3,6 % Vermittlungsprovision, 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühren, Kaufvertrag, etc.). Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns von dem Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können!

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