Exklusiver Dachterrassentraum in bester Lage

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1 Exklusiver Dachterrassentraum in bester Lage Objektnummer: 2377 Eine Immobilie von Funk Immobilien

2 Zahlen, Daten, Fakten Art: Land: PLZ/Ort: Möbliert: Nutzfläche: Zimmer: Bäder: WC: Terrassen: Heizwärmebedarf: Gesamtenergieeffizienzfaktor: Gesamtmiete Kaltmiete (netto) Kaltmiete Betriebskosten: USt.: Provisionsangabe: ,81 inkl. 20% USt. Ihr Ansprechpartner Karina Trebos Dr. Funk Immobilien GmbH Neutorgasse 12/ Wien Wohnung - Dachgeschoß Österreich 1030 Wien Teil 281,34 m² C 79,00 kwh / m² * a E 2, , , ,92 434,92 493,49

3 T H F Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

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14 Objektbeschreibung Lage und Umfeld Die gegenständliche Liegenschaft liegt im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks in einer beliebten Wohnlage nahe der Landstraßer Hauptstraße. Zur Erholung stehen mehrere umliegende Parks zur Verfügung, wie etwa der Josef-Pfeiffer Park oder der Rochuspark. Auch der beliebte Rochusmarkt ist in einem nur 5-minütigen Spaziergang zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und einladende Lokale befinden sich entlang der Landstraßer Hauptstraße sowie im Einkaufszentrum Wien Mitte. Dort sind zudem ein Kino (Village Cinema) und ein Fitness Center (FITINN) zu finden. Durch den Bahnhof Wien Mitte, wo auch der City Airport Train (CAT) hält, ist das Objekt ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Lediglich zwei U-Bahn-Stationen entfernt befinden sich der Karlsplatz (U-Bahn-Linie U4) sowie der Stephansplatz (U-Bahn-Linie U3). Das Zentrum Wiens (Stephansplatz) kann somit in ca. 15 Minuten erreicht werden. Auch für den Individualverkehr ist die Lage der Liegenschaft als sehr gut zu bezeichnen. Über die Erdberger Lände sind die A4 (Ost-Autobahn) und die A23 (Süd-Ost-Tangente) in Kürze zu erreichen. Die Entfernung zum Flughafen Wien-Schwechat beträgt nur ca. 15 Minuten. Objekt und Ausstattung Zur befristeten Vermietung gelangt diese exklusive Dachgeschosswohnung samt angrenzender Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Die großzügige Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und kann sowohl von der unteren als auch von der oberen Ebene über separate Eingangstüren betreten werden. Im unteren Geschoss befindet sich der Schlafbereich, im oberen Geschoss der Wohnbereich. Aufgrund der separaten Eingänge können Gäste direkt im Wohnbereich empfangen werden. Die beiden Ebenen sind durch eine moderne, beleuchtbare Glastreppe miteinander verbunden. Das untere Geschoss verfügt über einen Master-Bedroom mit geräumigem Schrankraum und anschließendem Badezimmer, ein weiteres Schlafzimmer, einen Fitnessraum mit Sauna und anschließendem Badezimmer, einen Abstellraum sowie einen großen Vorraum. Im oberen Geschoss befindet sich eine moderne Küche mit angeschlossenem Essbereich, ein großzügiger Wohnbereich, ein Abstellraum, ein Gäste-WC, ein Vorraum sowie eine wunderschöne, ca. 37 m² große Dachterrasse mit Blick über die Dächer Wiens. Die Dachgeschosswohnung ist mit hochwertigen Oberflächen belegt, einerseits mit edlem Parkett und andererseits mit eleganten Fliesen. Die Räumlichkeiten, welche mit Parkettboden ausgestattet sind, verfügen über Heizkörper, während die Bereiche, welche verfliest sind, mittels Fußbodenheizung beheizt werden. Zahlreiche hochwertige Einbauschränke sorgen für ausreichend, auch optisch sehr ansprechenden, Stauraum. Zudem zählen eine Klimaanlage und ein teils außen-, teils innenliegender Sonnenschutz zu den Annehmlichkeiten dieser exklusiven Dachgeschosswohnung.

15 Die angrenzende Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang und besteht aus einem großzügigen Wohn-/Schlafbereich, einer kleinen Küche, einem Badezimmer mit integriertem WC und einem Vorraum. Auch die Einliegerwohnung ist mit hochwertigen Oberflächen, einer Klimaanlage sowie einem innenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Weiters können zwei Garagenstellplätze, welche sich in unmittelbarer Nähe zu dem Objekt befinden, zu je EUR 120,00 inkl. 20% USt angemietet werden. Resumee Eine ausgesprochen repräsentative Liegenschaft in idealer innerstädtischer Lage, optimal für all jene, die gerne exklusiv wohnen und den Luxus einer großzügigen Freifläche schätzen. Informationen und Besichtigungen Frau Karina Trebos, BA steht Ihnen telefonisch unter oder sowie per unter karina.trebos@funk.at jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate

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