Exklusives Landhaus Nähe Hollabrunn

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1 Exklusives Landhaus Nähe Hollabrunn Objektnummer: 960/41248 Eine Immobilie von s REAL

2 Zahlen, Daten, Fakten Art: Land: PLZ/Ort: Baujahr: Zustand: Möbliert: Alter: Wohnfläche: Nutzfläche: Zimmer: Bäder: WC: Terrassen: Garten: Heizwärmebedarf: Gesamtenergieeffizienzfaktor: Kaufpreis: Betriebskosten: Provisionsangabe: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Ihr Ansprechpartner Wolfgang Pacher s REAL - Stockerau Haus - Landhaus Österreich 2020 Aspersdorf 1988 Neuwertig Teil Neubau 391,00 m² 409,00 m² 6, ,00 m² C 52,00 kwh / m² * a B 1, ,00 250,00

3 Sparkassenplatz Stockerau T +43 (0) H +43 (0) F +43 (0) Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

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7 Objektbeschreibung Einzigartiges und exklusives Landhaus Diese außergewöhnliche Liegenschaft ist beinahe unbeschreiblich. Sie verbindet sensationelles, gemütliches Landleben mit exquisitem Wohngefühl. Das einzigartige Landhaus bietet angenehmes Wohnen und eventuelles Arbeiten sowie weitläufige Terrassen- und Grünflächen für hohe Ansprüche. Diese Liegenschaft befindet sich in ruhiger Ortsrandlage eines kleinen Nachbarorts von Hollabrunn. Die absolute Ruhelage und trotzdem die Nähe zur Stadt mit allen Annehmlichkeiten die eine Bezirkshauptstadt bietet, wird Sie begeistern. Dieses gepflegte Landhaus wurde in den Jahren auf der Basis und den Plänen eines alten Hofs komplett neu errichtet. Auf dem ca m² großen Grundstück befinden sich neben dem großen Wohngebäude, ein überdachter, beheizter Swimmingpool mit dem dazu gehörenden Poolhaus, eine Fassl - Outdoorsauna, ein großer Stadl und eine Garage die 3 Autos Platz bietet. Das Haus Das Haus unterteilt sich in ein sehr geräumiges Erdgeschoss mit ca. 210 m² Wohnfläche und ein loftartiges Obergeschoss mit ca. 180 m², welches voll ausgebaut ist und derzeit als Seminarraum Verwendung findet. Gesamt stehen derzeit 6 Zimmer zur Verfügung. Im Obergeschoss wäre eine Änderung der Raumaufteilung leicht möglich wodurch zusätzliche Zimmer geschafft werden können. Das Haus wird mittels Gasheizung beheizt. Zusätzlich stehen mehrere Kamine als zusätzliche Feuerquelle zur Verfügung. Der Garten Es erwartet Sie ein Prachtstück eines Gartens als absolute Wohlfühloase. Vom Rosengarten mit einigen historischen Pflanzen über einen künstlichen kleinen Bachlauf bis zum Bambusgarten lässt dieser Garten keine Wünsche offen. Einige Sitzplätze im ganzen Garten verteilt laden zum Verweilen und Entspannen ein. Ein Gemüsegarten und Kräutergarten sind selbstverständlich auch vorhanden. Lassen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von dieser Besonderheit begeistern. Hollabrunn ist die Bezirkshauptstadt des politischen Bezirkes Hollabrunn im westlichen Weinviertel in Niederösterreich mit ca Einwohnern. Heute ist Hollabrunn vor allem eine Schulstadt. Die Wurzeln dieser Tradition wurden durch die Gründung des Gymnasiums 1865 und des erzbischöflichen Seminars 1881 gelegt. Zudem gibt es mehrere Universitätslehrgänge und Fachhochschul-Studiengänge (in Zusammenarbeit mit der Hamburger Fern-Hochschule).

8 Verkehr: Anreise mit dem Auto Hollabrunn liegt im Zentrum des Weinviertels direkt an der B 303, nur rund 50 km von Wien entfernt. Von Wien A22 bis Stockerau, dann B 303 bis Hollabrunn -B 2 nach Znaim, Entfernung 30 km -B 40 nach Mistelbach, Entfernung 49 km -B 19 nach Tulln und St. Pölten zur A1 -LH43 nach Krems, Entfernung 45 km (Donauhafen, über S33 zur Westautobahn A1) Anreise mit der Bahn Hollabrunn liegt an der Nordwestbahn Wien Znaim Am Bahnhof Hollabrunn halten die Züge der Nordwestbahn und der Schnellbahn mit höchstens 1-stündigen Intervallen Richtung Wien.

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