Großzügiges Architektenhaus in idyllischer Lage - NÖ

Transkript

1 Kontakt Cengiz Gency Telefon : Mobil : c.gency@poetsch-immo.at Büro : Poetsch Immobilien GmbH Adresse : 5020 Salzburg, Gaisbergstr. 4 A/ Weitere Objekte von diesem Makler Grunddaten Objekt Nummer: 2602/7286 Objekt Typ: Haus Bundesland: Niederösterreich Adresse: 2413 Berg Kaufpreis: ,- Wohnfläche: 166,00 m² Zimmer: 5 Beschreibung Großzügiges Architektenhaus in idyllischer Lage - NÖ Großzügiges Architektenhaus in idyllischer Lage Das besonders schöne ebene Grundstück (733m²) liegt in sonniger Ruhelage und bietet alles was das Herz begehrt. Das moderne perfekt aufgeteilte Einfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 167m² und bietet somit ausreichend Platz für Ihre Familie. Das Haus wurde 1999 wie folgt errichtet: Der Eingang befindet sich im Erdgeschoß. Das Erdgeschoß gliedert sich in folgende Räume: Vorraum, Küche, Essbereich, Wohnzimmer, Wirtschaftsküche, Dusche, WC, Kabinett und Abstellraum. Das Obergeschoß teilt sich in drei Schlafzimmer (eines mit Schrankraum) sowie einem Badezimmer mit WC. Auf der Eingangsebene befinden sich der Technikraum und die Werkstatt/Lagerraum, von der man in die Doppelgarage gelangt. Die Technik- und Lagerräume sind durch einen Vorraum von den übrigen Wohn-Schlafräumen im Erdgeschoss getrennt. Das Grundstück ist durch die gut positionierte Ausrichtung des Hauses optimal genützt, sodass der Garten genug Platz zum Entfalten und Entspannen bietet. Beheizt wird das Haus mit einer Fußbodenheizung. (Öl-Zentralheizung mit eigenem Tankraum) Das Erdgeschoss kann zusätzlich auch mit einem gemütlichen Feuer im offenen Kamin geheizt werden. Lage und Infrastruktur Berg liegt zwischen den Metropolen Wien und Bratislava im Industrieviertel. Die Gemeinde verfügt über Kindergarten, eine Volksschule und ein Gemeindearzt. Neben Radfahren, Wandern oder für die Familienausflüge stehen der Nationalpark Donau-Auen und der Neusiedlersee zur Verfügung. Für die Gesundheit ist durch das Krankenhaus Hainburg und das Krankenhaus in Kittsee gesorgt. Wien erreicht man innerhalb ca. 50 Autominuten und Bratislava innerhalb ca. 20 Autominuten. Umgebung: mit dem Auto

2 Aupark Einkaufscenter Bratislava 10min Bratislava 12min Flughafen Bratislava 15min Flughafen Wien 33 (~34km) Wien 45min Neusiedl am See 25min. darüber hinaus ist man in 20 min in Ungarn oder in 50min in Tschechien 10min. EKZ Galleria Danubia in Hainburg oder in 5min. EKZ Kittsee Kaufpreis (Verhandlungsbasis): EUR ,- Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung. Ansprechpartner: Herr Cengiz Gency telefonisch unter 0664/ oder per Mail an Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer um eine vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Liebe Interessenten! Zur Umsetzung des EU-Verbraucherrichtliniengesetzes (VRUG) sind wir zur Schriftlichkeit verpflichtet! Damit wir unserer Aufklärungspflicht nachkommen können, bitten wir um Ihre schriftliche Anfrage! Besten Dank! Haftungsausschluß: trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Kaufpreis: ,- Käuferprovision: 3% Wohnfläche: 166,00 m² Grundstücksgrösse 733,00 m² beziehbar ab: SOFORT Zimmer: 5 Bäder: 2 WC: 2 Abstellplatz: Ja Anzahl der Terrassen: 1 Möblierung: teilweise möbliert Heizung: Fußbodenheizung Baujahr: ca Zustand: sehr gut Garage: Ja HWB: kwh/(m²a) Klasse HWB: B FGEE: 1.1 Klasse FGEE: C Öffentliche Anbindung: Bus; Ausstattung: Küche, Kamin; Garten: Privat; Bauweise: Ziegelmassiv Fotografien

3

4

5

6

7

8

9

10

11