Ihr Herz schlägt für schöne Architektur, Ihr Wesen braucht Freiheit, Ihre Sinne wollen Platz für Ihre Kreativität.

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1 VILLA ANNA - WEIL GRÖSSE GRÖSSE BRAUCHT BAD DITZENBACH / GÖPPINGEN EINFAMILIENHAUS VILLA ,-- zzgl. 4,76% Käuferprovision inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer Bezug nach Vereinbarung IHR ANSPRECHPARTNER Herr Dieter Kolbow dieter@kolbow-immobilien.de Objektnummer: OBJEKTBESCHREIBUNG Ihr Herz schlägt für schöne Architektur, Ihr Wesen braucht Freiheit, Ihre Sinne wollen Platz für Ihre Kreativität. Hier ist durchatmen nicht nur für die Lungen möglich, der Geist, die Seele, der ganze Körper saugt auf, was die Sinne aufnehmen können. Es bleibt ein Gefühl, nicht wohnen ist es was Sie wollen, sondern leben. Sicher sind grundlegende Renovierungsarbeiten noch zu tätigen, aber die lohnen sich. Verpassen Sie dem Ganzen Ihren Fingerabdruck, das Haus soll schließlich sein, wie Sie es wünschen. Überzeugen Sie Sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen! GRUNDDATEN Baujahr: 1923 Objektzustand: renovierungsbedürfig Grundstücksgrösse: 1867 m² Wohnfläche: 270 m² Ausstattungsqualität: gehoben Bauweise: Massivbauweise 7 Zimmer

2 AUSSTATTUNG Parkettboden Deckenstuck Terrasse Sauna Unterkellerung Nebenräume Dielenboden Einbauküche mit Elektrogeräten Garten Satellitenanlage Gewölbekeller Abstellraum BÄDER 1. Sanitärbereich: Dusche, Eckwanne, Handtuchheizkörper, Toilette, Whirlpoolfunktion, Fenster 2. Sanitärbereich: Gästetoilette, Fenster PARKEN 1. Garage: Einzelgarage Stellplätze im Freien: 1 SONSTIGES Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um eine Denkmalschutz-Immobilie handelt. Bezüglich Steuervorteilen sollten Sie Ihren Steuerberater befragen. Ein Energieausweis bei Denkmalschutzimmobilien ist nicht notwendig. LAGE UND INFRASTRUKTUR gute Nahverkehrsanbindung ÖPNV, beste Infrastruktur. Damit Sie das vollständige Exposé mit Adresse, allen Plänen und Bildern zu der angefragten Immobilie umgehend erhalten können, bitte ich Sie um Ihre vollständige Anschrift sowie gegebenenfalls Ihre anschrift. Bitte vergessen Sie Ihre Telefonnummer/n nicht und bitte achten Sie die Privatsphäre der Verkäufer. Alle Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer. Wir können deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Sollte Ihnen ein von uns nachgewiesenes Objekt schon bekannt sein, so bitten wir Sie uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich zu benachrichtigen. Andernfalls gilt der Nachweis durch uns als anerkannt. Unser Angebot ist ausschließlich für uns namentlich bekannte Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe ist nicht zulässig. Innenbesichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Außenbesichtigungen sind mit äußerster Diskretion vorzunehmen. Kommt der Ankauf dieses Objektes durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande, stellen wir dem Käufer die beim Kaufpreis genannte Provision in Rechnung. Wir sind als Makler für beide Vertragsparteien tätig.

3 Garten vor der Villa Die Terrasse Das Panorama Das Terrassenhäuschen Das Billardzimmer Das Esszimmer

4 Der Wohnbereich Der Flur im OG Das Schlafzimmer Das Badezimmer Das Badezimmer Das Gäste WC

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