Ein Mehrfamilienhaus in bestem Zustand, ein TG-Stellplatz und zwei Balkone - bei so viel Plus ist diese Wohnung ein Muss.

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Sofia Hofmann
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HEIMISCH FÜHLEN LEICHT GEMACHT!!! 72622 NÜRTINGEN / ESSLINGEN 4,5 ZIMMER OBERGESCHOSSWOHNUNG 289.000,-- zzgl. 4,76% Käuferprovision inkl.

1 HEIMISCH FÜHLEN LEICHT GEMACHT!!! NÜRTINGEN / ESSLINGEN 4,5 ZIMMER OBERGESCHOSSWOHNUNG ,-- zzgl. 4,76% Käuferprovision inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer Bezug nach Vereinbarung IHR ANSPRECHPARTNER Herr Christoph Kindsvater Freier Handelsvertreter 07181/ c.kindsvater@kolbow-immobilien.de Objektnummer: OBJEKTBESCHREIBUNG Möchten Sie künftig noch lieber nach Hause kommen? Die passende Immobilie dazu haben wir für Sie! In guter und ruhiger Lage von Nürtingen finden Sie diese Schicke und Neuwertige 4,5 Zimmerwohnung in einem gepflegtem Mehrfamilienhaus. Der offene Grundriss schafft es, mit Vorurteilen aufzuräumen, hier finden Sie Platz und haben helle Räume. Die moderne Einbauküche passt bestens ins Bild und spiegelt die Leidenschaft, mit welcher man hier am Werke war, wieder. Jetzt kann der Besuch auch einmal übernachten oder die Kinder bekommen Ihr eigenes Reich - und Sie Ihre Ruhe. Ein Mehrfamilienhaus in bestem Zustand, ein TG-Stellplatz und zwei Balkone - bei so viel Plus ist diese Wohnung ein Muss. Nutzen Sie Ihre Chance auf eine einmalige Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. GRUNDDATEN Baujahr: 1970 Ausstattungsqualität: gehoben Objektzustand: neuwertig Bauweise: Massivbauweise 4,5 Zimmer Wohnfläche: 122 m² Sondereigentum nach WEG

2 HEIZUNG UND ENERGIE Fernwärme Fernwärme AUSSTATTUNG Laminatboden Isolierglasfenster Balkon 2 Hausmeistervollservice Nebenräume Fahrradraum Granitboden Einbauküche mit Elektrogeräten Breitbandkabelanschluss Unterkellerung Waschküche Trockenraum BÄDER 1. Sanitärbereich: Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper 2. Sanitärbereich: Toilette ZUGÄNGIGKEIT Personenaufzug/Lift ENERGIEAUSWEIS verbrauchsabhängiger Ausweis liegt vor Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Nein Energieverbrauchskennwert: 120,00 kwh/(m²*a) PARKEN Tiefgaragenstellplätze: 1 NEBENKOSTEN Nebenkosten/Monat: 238,00 EUR. In Nebenkosten enthalten: Heizung Rücklagen Müllgebühren Hausmeister Warmwasser Hausverwalter Gebäudeversicherung Personenaufzug/Lift KAPITALANLEGER Renditerechnung bei Miete von: 8,00 pro m² * Rendite: 4,05 % bei 8,00 /m² * * Dies ist eine Kurzberechnung! Mietsteigerungen und Aufwändungen jeder Art können die Rendite wesentlich verändern.

LAGE UND INFRASTRUKTUR gute Nahverkehrsanbindung ÖPNV, Flughafen gut erreichbar, Einkaufsmöglichkeit/en vorhanden, Kindergarten im Ort, Grundschule im Ort, weiterführende Schulen sind gut erreichbar,

Damit Sie das vollständige Exposé mit Adresse, allen Plänen und Bildern zu der angefragten Immobilie umgehend erhalten können, bitte ich Sie um Ihre vollständige Anschrift sowie gegebenenfalls Ihre

Wir können deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.

3 LAGE UND INFRASTRUKTUR gute Nahverkehrsanbindung ÖPNV, Flughafen gut erreichbar, Einkaufsmöglichkeit/en vorhanden, Kindergarten im Ort, Grundschule im Ort, weiterführende Schulen sind gut erreichbar, Arzt / Ärzte im Ort, beste Infrastruktur. Damit Sie das vollständige Exposé mit Adresse, allen Plänen und Bildern zu der angefragten Immobilie umgehend erhalten können, bitte ich Sie um Ihre vollständige Anschrift sowie gegebenenfalls Ihre anschrift. Bitte vergessen Sie Ihre Telefonnummer/n nicht und bitte achten Sie die Privatsphäre der Verkäufer. Alle Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer. Wir können deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Sollte Ihnen ein von uns nachgewiesenes Objekt schon bekannt sein, so bitten wir Sie uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich zu benachrichtigen. Andernfalls gilt der Nachweis durch uns als anerkannt. Unser Angebot ist ausschließlich für uns namentlich bekannte Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe ist nicht zulässig. Innenbesichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Außenbesichtigungen sind mit äußerster Diskretion vorzunehmen. Kommt der Ankauf dieses Objektes durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande, stellen wir dem Käufer die beim Kaufpreis genannte Provision in Rechnung. Wir sind als Makler für beide Vertragsparteien tätig. Das Wohnzimmer Das Wohnzimmer

4 Der Eingangsbereich Der Blick vom Balkon Das Kinderzimmer Die Küche Die Küche Das Badezimmer

5 Das WC

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