,-- BALD MEIN GARTEN EDEN IHR ANSPRECHPARTNER OBJEKTBESCHREIBUNG GRUNDDATEN HEIZUNG UND ENERGIE 3 ZIMMER OBERGESCHOSSWOHNUNG

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1 BALD MEIN GARTEN EDEN FELLBACH / REMS-MURR-KREIS 3 ZIMMER OBERGESCHOSSWOHNUNG ,-- zzgl. 4,76% Käuferprovision inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer Bezug nach Vereinbarung IHR ANSPRECHPARTNER Herr Daniel Jeschke Freier Handelsvertreter d.jeschke@kolbow-immobilien.de Objektnummer: OBJEKTBESCHREIBUNG Sind Sie ein Stadtmensch? Oder lieben Sie doch das Grün auf dem Lande, genießen die Blumen und freuen Sich über alles, was die Natur Ihnen bietet? Das Eine schließt das Andere nicht aus, jedenfalls nicht hier in dieser Wohnung, mitten in Fellbach, hier auf der Dachterrasse, hier in einer kleinen, eigenen Welt - meiner Welt. Wenngleich im Augenblick die Wohnung vermietet ist, sich hinter der jetzigen Nutzung versteckt, so kann man mit etwas Fantasie erkennen, dass es sich hier um ein Kleinod in Fellbach handelt, das Seinesgleichen sucht. Kommen Sie also nicht ohne Fantasie für das Machbare. Kommen Sie nicht, wenn Sie Neubau suchen. Kommen Sie, wenn Sie nicht einfach wohnen wollen, sondern leben. Hier. So. GRUNDDATEN Baujahr: 1912 Ausstattungsqualität: einfach Objektzustand: gepflegt 3 Zimmer 2 Schlafzimmer Wohnfläche: 85 m² Kleine Wohneinheit Wohneinheiten: 3 Sondereigentum nach WEG HEIZUNG UND ENERGIE Zentralheizung, 2004 erneuert Gas

2 AUSSTATTUNG Parkettboden Laminatboden Deckenstuck Wintergarten mit Blick zur Terrasse Fliesenboden Raumhöhe 3,1 m Terrasse mit ca. 80qm mit alleinigem Sondernutzungsrecht für diese Wohnung Unterkellerung 1 Raum im Keller 1 Anteil im Gewölbekeller BÄDER 1. Sanitärbereich: Wanne, Fenster 2. Sanitärbereich: Dusche, Toilette, Fenster ENERGIEAUSWEIS verbrauchsabhängiger Ausweis liegt vor Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Nein Energieverbrauchskennwert: 176,00 kwh/(m²*a) PARKEN 1. Garage: Einzelgarage 2. Garage: Einzelgarage NEBENKOSTEN Nebenkosten/Monat: 313,00 EUR. In Nebenkosten enthalten: Heizung Rücklagen Gebäudeversicherung Warmwasser Hausverwalter Allgemeinstrom KAPITALANLEGER Die Immobilie ist vermietet Rendite: 3,61 % * * Dies ist eine Kurzberechnung! Mietsteigerungen und Aufwändungen jeder Art können die Rendite wesentlich verändern. SONSTIGES Sie werden nicht nur von den beiden Einzelgaragen begeistert sein, welche zur Wohnung gehören, sondern auch vom Blick auf den Kappelberg. Ich finde, dies und die Terrasse sind ein Privileg in einer Stadt, die von Ihren Bewohnern geliebt wird. Lassen Sie die Wohnung erneut erblühen, machen Sie sie zu Ihrer Perle. Die Terrasse von 80qm ist in der Wohnfläche nicht berücksichtigt.

3 LAGE UND INFRASTRUKTUR Wer Fellbach kennt, weiß, dass man hier eine beste Infrastruktur vorfindet. Egal ob die nahe gelegene Poststelle oder große Einkaufsmärkte wie Rewe, Kaufland, dm, Toom, XXXL, Poco oder A.T.U, hier leben Sie in einen intakten und allseits beliebten Ort. Die Freizeitgestaltung lässt sich beispielsweise im "Dream-Bowl-Center", in der "F3 Badewelt" oder in verschiedenen hervorragenden gastronomischen Einrichtungen einfach und zu Fuß gestalten. Fellbach liegt zwischen Waiblingen und Stuttgart, Orte, welche sich eigentlich nur noch durch die Postleitzahlen trennen. Die Anwohner kommen mit der S-Bahn und über die anliegende B29 schnell in alle Richtungen. Oder sie lassen Ihr Auto einfach in der Garage und nutzen die ausgezeichnete Busverbindungen nach Waiblingen und Untertürkheim. Weiteres: S-Bahnanschluss, Flughafen gut erreichbar, Einkaufsmöglichkeit/en vorhanden, Kindergarten im Ort, Grundschule im Ort, weiterführende Schulen sind im Ort, Arzt / Ärzte im Ort. Damit Sie das vollständige Exposé mit Adresse, allen Plänen und Bildern zu der angefragten Immobilie umgehend erhalten können, bitte ich Sie um Ihre vollständige Anschrift sowie gegebenenfalls Ihre anschrift. Bitte vergessen Sie Ihre Telefonnummer/n nicht und bitte achten Sie die Privatsphäre der Verkäufer. Alle Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer. Wir können deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Sollte Ihnen ein von uns nachgewiesenes Objekt schon bekannt sein, so bitten wir Sie uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich zu benachrichtigen. Andernfalls gilt der Nachweis durch uns als anerkannt. Unser Angebot ist ausschließlich für uns namentlich bekannte Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe ist nicht zulässig. Innenbesichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Außenbesichtigungen sind mit äußerster Diskretion vorzunehmen. Kommt der Ankauf dieses Objektes durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande, stellen wir dem Käufer die beim Kaufpreis genannte Provision in Rechnung. Wir sind als Makler für beide Vertragsparteien tätig.

4 Zimmer 1 Deckenstuck Zimmer 2 Kassettentüre Kassettendecke Badezimmer 2

5 Flur Dachterrasse Terrasse