Objekt Nummer: 1657/1088 Objekt Typ: Haus Bundesland: Niederösterreich Adresse: 2291 Lassee Kaufpreis: ,- Wohnfläche: ca. 128,00 m² Zimmer: 3

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1 Kontakt Kontakt Büro : RE/MAX Point in Gänserndorf, Midpoint GmbH Adresse : 2294 Marchegg, Bahnstraße 33 Web : Grunddaten Ildiko Lorintzy Telefon : +43/ Mobil : +43/ i.lorintzy@remax-point.at Weitere Objekte von diesem Makler Objekt Nummer: 1657/1088 Objekt Typ: Haus Bundesland: Niederösterreich Adresse: 2291 Lassee Kaufpreis: ,- Wohnfläche: ca. 128,00 m² Zimmer: 3 Merken Details Objekt Nummer: 1657/1088 Baujahr: 1999 Kaufpreis: ,- Wohnfläche:ca. 128,00 m² Zimmer: 3 VIEL LEBENSQUALITÄT - BUNGALOW mit Pool in Lassee Zum Verkauf kommt ein sehr schönes, ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit viel Platz und Luft. Die Wohnfläche teilt sich auf wie folgt: Erdgeschoss: Großer Eingangsbereich mit Abgang in den Keller Flur mit eingebautem Wandschrank Riesengroßes Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und Ausgang sowohl auf die Terrasse, wie auch in den Wintergarten, Klimaanlage eingebaut Neuwertige Küche mit hochwertigen Geräten Vollbeschattbarer Wintergarten 30qm Eigener Bereich mit zwei Schlafzimmern, Flur und großen Badezimmer ausgestattet mit Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschbecken, Bidet und WC Extra WC mit Handwaschbecken Wohnkeller (Dichtbetonkeller): Vorraum mit Aufgang ins Erdgeschoss und Abstellraum Wohnzimmer inkl. Büro Schlafzimmer

2 Ein Bad mit Dusche, Waschmaschine, Trockner und angrenzendem Technikraum Wellnessbereich mit Infrarotkabine und Sauna Garage mit elektrischem Tor und Tür zur Kellerstiege Das ganze Haus ist mit Außenrollläden, einer Alarmanlage und einer Videoüberwachungskamera gesichert. Die Heizung erfolgt mittels Zentralheizung mit Flüssiggas, alternativ mit dem Kachelofen. Garten: Der 1410 m2 große, uneinsehbaren Garten, ist einfach ein Traum!! Umgeben von der reinen Natur befindet sich hier ein gepflegter, abdeckbarer Swimmingpool mit Außendusche, Grillplatz, Gartenhaus mit Stromanschluss und ein Brunnen, mit dem man den Pool günstig befüllen kann. Auch der hintere Teil des Gartens (Forstwidmung) ist mit einem Gartenhaus und einem weiteren Brunnen ausgestattet. Dieses Haus ist ein wirkliches Traumhaus, das mit viel Ambiente, Charme und Raum seinesgleichen sucht. Die Ortschaft Lassee hat gute Verkehrsanbindung durch den regionalen Zug und Autobuslinien. Nahversorger sind in unmittelbare Nähe z.b. Billa, Bank, Lagerhaus, Tankstelle, vier Gasthäuser, Pizzeria, Volksschule, NMS, Sonderschule, Kindergarten. Weiters finden wir in Lassee eine Samariterbundstelle, eine Polizeidienststelle, zwei praktische Ärzte, Zahnarzt, ein Tierarzt, Caféhaus, einen Eissalon, zwei Bäcker, diverse Gewerbebetriebe, ein Golfplatz und viele Vereine. Nähere Informationen finde Sie unter Zur Marktgemeinde gehört ein Erholungszentrum, welches insgesamt 14 Seen umfasst. Die Bezirks- Hauptstadt Gänserndorf ist ca. 10 km entfernt, Wien ist in 30 min per Auto oder auch per Zug erreichbar. Der Bahnhof ist ca. 2 km entfernt. PREIS: VB euro BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Eckdaten Kaufpreis: ,- Betriebskosten: 70,- Käuferprovision: 3% zuzüglich 20% MwSt Wohnfläche:ca. 128,00 m² Grundstücksgrösse: ca ,00 m² Kellerfläche: 101 m² beziehbar ab: Zimmer: 3.5 Bäder: 2 WC: 3 Keller: voll unterkellert Abstellplatz: Ja Anzahl der Terrassen: 40 Möblierung: komplett möbliert Heizung: Zentralheizung mit Gas Zustand: sehr gut

3 Geschosszahl: 1 Lärmbelastung: absolute Ruhelage Garage: Ja HWB: 84.2 kwh/(m²a) Klass HWB: C Bauweise: Holzbauweise; Ausstattung: Bad, Küche, Sauna, Kamin, Wintergarten, Sonnenschutz, unterkellert; Sicherheit: Alarmanlage; Swimmingpool: Privat, Innen / Überdacht; Öffentliche Anbindung: Eisenbahn, Schnellbahn, Bus; Lage: Stadtrand, Grünlage, Aussichtslage unverbaubar, Sonnige Lage; Klimaanlage: Individuell Fotografien

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