Geförderte Genossenschaftswohnung in Miete- NEUBAU

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1 Geförderte Genossenschaftswohnung in Miete- NEUBAU 2115 Ernstbrunn, Österreich Nähe: Korneuburg Eckdaten Objektnummer 6553 Wohnfläche: ca. 77,47 m² Kellerfläche: ca. 3,1 m² Mobiliar: Bad Mietdauer: unbefristet Beziehbar: November 2018 Baujahr: ca Heizung: Zentralheizung Lift: Personenaufzug Zustand: neuwertig Zimmer: 3 Balkon: 1 (ca. 8,91 m²) Stellplatz: 1 Bad: 1 WC: 1 Gesamtmiete*: 652,14 Miete: Umsatzsteuer: monatliche Gesamtbelastung: 592,85 59,29 652,14 Finanzierungsbeitrag: * Miete + Nebenkosten Ihr Ansprechpartner: Claudia Koller Mobil: +43 / 664 / cko@realbrokers.at Heizwärmebedarf: A 21,84 kwh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: A+ 0, ,03

2 Detailbeschreibung Geförderte Genossenschaftswohnung in Ernstbrunn Niedrigenergiebauweise Das Grundstück liegt in einem aufgeschlossenen Baugebiet im Zentrum von Ernstbrunn, direkt im Anschluss an die Pfarrgründe. Es ist im Süden durch die Schulgasse, im Norden durch den Fasanhausweg und im Westen durch die Dr. Steiner-Gasse begrenzt. Die Erschließung der Wohnhausanlage erfolgt über die Dr. Steiner-Gasse sowie den Fasanhausweg. Die Anlage ist der dritte und letzte Bauteil einer Wohnbebauung auf den Pfarrgründen in Ernstbrunn. Die Wohnhausanlage besteht aus 3 Punkthäusern (Haus A, B, und C) mit insgesamt 22 Wohnungen, die aufgrund der Hanglage des Grundstückes höhenversetzt und terrassiert angelegt sind. Die Hauszugänge befinden sich jeweils auf der Nordseite. Die Häuser werden über ein Stiegenhaus mit Aufzugsanlage barrierefrei erschlossen. Im Erdgeschoss verfügen die Wohnungen über eine Terrasse und eine vorgelagerte Grünfläche. Die Wohnungen darüber sind mit Balkonen oder Terrassen ausgestattet. Die Wohnräume sind nach Süden mit den vorgelagerten Freibereichen orientiert. Haus A befindet sich an der südlichen Grundgrenze, beinhaltet 7 Wohnungen und ist nicht unterkellert. Im Erdgeschoß befinden sich ein Kinderwagen-Fahrradraum und die Kellerabteile der Wohnungen. Haus B beinhaltet 8 Wohnungen. Die Kellerabteile und die allgemeine Waschküche befinden sich im Kellergeschoß. Im Erdgeschoß gibt es einen Kinderwagen-Fahrradraum. Haus C schließt die Anlage zur nördlichen Grundgrenze ab und besteht aus 7 Wohnungen. Der Hauptzugang an der Nordseite erfolgt auf Grund der Hanglage im 1. Obergeschoß. Im Erdgeschoß befinden sich ein Kinderwagenraum, die Kellerabteile und der allgemeine Fahrradraum. Haus B und C sind unterirdisch durch eine Tiefgarage mit 25 PKW-Stellplätzen verbunden. Die Einfahrt zur Garage erfolgt über die Dr. Steiner-Gasse. Über eine überdachte Rampe erreicht man zunächst die Garage unter Haus B und in Folge unter Haus C. Von Haus A wird die Garage über einen separaten barrierefreien Zugang erschlossen. Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. 19 weitere Stellplätze befinden sich im Freien, welche als Besucherstellplätze frei zur Verfügung stehen. Der Müllplatz liegt im Bereich der Garagenzufahrt und ist überdacht. Die Gebäude sind nach den Richtlinien der Wohnbauförderung errichtet. Daher gibt es einen erhöhten Wärmeschutz, luftdichte Bauweise sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Alle Wohnungen werden barrierefrei bzw. durch Entfernen der Sanitärtrennwand zwischen Bad und WC barrierefrei adaptierbar ausgeführt. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer Pellets Zentralheizung, welche im Bauteil 1 untergebracht ist und durch ein Contracting betrieben wird. Die Heizanlage wird durch eine thermische Solaranlage unterstützt.

3 Diese Wohnhausanlage wurde vom Land Niederösterreich gefördert! Die Mieter müssen den Förderkriterien entsprechen und hier ihren Hauptwohnsitz begründen. Folgende Wohneinheiten stehen noch zur Verfügung: Top A-5 1. Obergeschoss Wohnfläche: 77,47 m² 3 Zimmer Finanzierungsbeitrag: ,03 Miete: 652,13 Top B-4 1. Obergeschoss Wohnfläche: 77,47 m² 3 Zimmer Finanzierungsbeitrag: ,03 Miete: 652,13 Top B-5 1. Obergeschoss Wohnfläche: 56,19 m² 2 Zimmer Finanzierungsbeitrag: ,39 Miete: 474,54 Top B-6 1. Obergeschoss Wohnfläche: 77,47 m² 3 Zimmer

4 Finanzierungsbeitrag: ,03 Miete: 652,13 Top C-5 1. Obergeschoss Wohnfläche: 77,47 m² 3 Zimmer Finanzierungsbeitrag: ,03 Miete: 652,13 In den Mietkosten sind Betriebskosten, Hausbetreuung und Umsatzsteuer enthalten. Energiekosten (Strom, Heizung und Warmwasser) sind nicht enthalten. Wohnzuschuss (abhängig vom Familieneinkommen) möglich. Für Rückfragen und Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Tel. Nr / selbstverständlich gerne zur Verfügung. Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die Kosten der Vermittlung trägt der Abgeber, sodass für den Mieter keine Vermittlungskosten entstehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage Mistelbach - Hollabrunn- Stockerau - Korneuburg

5 Ausstattung Fliesen, Laminat, Solarenergie, Zentralheizung, Personenaufzug, Südbalkon / -terrasse, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Tiefgarage, Wasch- / Trockenraum, Pellets, Fahrradraum, Mechanische Be- und Entlüftung, Toilette, Massiv

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