Idyllisches Chalet in märchenhafter Landschaft

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1 Idyllisches Chalet in märchenhafter Landschaft 8621 Thörl, Österreich Nähe: Thörl Eckdaten Objektnummer 622 Wohnfläche: ca. 164 m² Nutzfläche: ca. 275 m² Grundstücksfläche: ca m² Kellerfläche: ca. 111 m² Mobiliar: Küche, Bad Beziehbar: nach Vereinbarung Baujahr: ca Letzte Generalsanierung: 2016 Zustand: modernisiert Zimmer: 5 Terrasse: 1 (ca. 28 m²) Balkon: 1 (ca. 19 m²) Garage: 1 (ca. 14 m²) Stellplätze: 5 Bad: 1 WC: 1 Kaufpreis: ,00 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Grundbucheintragungskosten: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Energieausweis gültig bis: Heizwärmebedarf: D 101,61 kwh/m²a Ihr Ansprechpartner: Mag. Dominik Maitz Mobil: Telefon: maitz@maitz-immobilien.at

2 Detailbeschreibung Dieses in Ruhelage befindliche, idyllische Chalet lädt ein zum Verweilen im Garten mit Altbaumbestand und romantischem Biotop, auf der sonnendurchfluteten Terrasse oder am überdachten und beheizbaren Pool (ca. 8 x 4 m). Das Haus ist in ausgezeichnetem Zustand und luxuriös eingerichtet (grundsätzliche Übernahme der Einrichtung möglich) und entspricht dem letzten Stand der Technik. Die Ausrichtung des Gebäudes nach Südwest garantiert ganztägigen Sonnegenuss. Das Chalet hat eine Gesamtfläche von ca. 275qm (Untergeschoß 111qm, Erdgeschoß 82qm und 46qm Terrasse und Balkon, Obergeschoß 82qm). Der Grundriss umfasst: Untergeschoß (Fliesen) Diele, Stiegenhaus, Abstellraum/Gang, Garage mit Werkstattraum, Wirtschaftsraum, Haustechnik, Gästezimmer oder zusätzlicher Wirtschaftsraum Erdgeschoß (Parkettboden und Fliesen in Bad und WC) Stiegenhaus, Vorraum, Bad, WC, Küche, Essen/Wohnen mit offenem Kamin, Terrasse und Balkon Obergeschoß (Parkettboden) Stiegenhaus, Schlafzimmer, Wohnzimmer (vielfältig nutzbar) mit sichtbarer Dachstuhlkonstruktion und Schwedenofen als zusätzliche Heizmöglichkeit Die Renovierungsmaßnahmen und Installation einer Luftwärmepumpe für aufwandfreie und problemlose Beheizung (Radiatoren- sowie Fußbodenheizung in Bad und WC) und Warmwasserbereitung sowie einer Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 7,1 Kw wurden 2016 durchgeführt. Die Trinkwasserversorgung erfolgt über die Gemeindewasserleitung, Abwässer werden über Kanal entsorgt. Die Schneeräumung wird von der Gemeinde Thörl durchgeführt. TV Empfang über Satellit, Internet, Handynetz und Festnetz von A1 verfügbar. Lage: Nur eine Autostunde (8o km) von Graz und 1,45 Autostunden (150 km) von Wien entfernt, liegt dieses wunderbare Haus in absoluter Ruhelage im Gemeindegebiet Thörl, Ortsteil Sankt Ilgen auf einer Seehöhe von 780m. Der weltbekannte Wallfahrtsort Mariazell ist in 45 Minuten erreichbar, der Luftkurort Aflenz mit seinen kulturellen und sportlichen Angeboten in 10 Minuten. Aflenz und die Marktgemeinde Thörl bieten die erforderliche Infrastrukutur (Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Hotels und Fremdenzimmer und anderes mehr). Das Hochschwabmassiv mit seinen vielfältigen Möglichkeiten zum Wandern, Bergsteigen und evtl. auch zur Jagdausübung bildet den Talschluss dieser außergewöhnlich beeindruckenden Landschaft. Für Golfsportbegeisterte ist der GC St. Lorenzen im Mürztal (9 Loch) in 25 Minuten erreichbar, der exquisite GC Murhof (18 Loch) in 45 Minuten. Darüber hinaus ist man in 4 Stunden an der italienischen Küste (z. B. Grado). Für Erholung und Ruhe Suchende und auch für Menschen, die Ihrer Kreativität welcher Art auch immer - freien Lauf lassen wollen, ist dieses Objekt ganz besonders zu empfehlen. Für Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Frau Rauscher unter der Telefonnummer

3 Lage Thörl / Sankt Ilgen Ausstattung Fliesen, Parkett, Einbauküche, Westbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, DV- / EDVVerkabelung, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Swimmingpool, Wasch- / Trockenraum, Südwestbalkon / -terrasse, Fahrradraum, Abstellraum, Räume veränderbar, Neubaustandard, Deckenleuchten, Toilette, Satteldach, Massiv, Bergblick, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Außendusche

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