Wohnhaus in Szigliget, Plattensee

Transkript

1 Wohnhaus in Szigliget, Plattensee Iharos utca, H-8264 Szigliget, Ungarn Nähe: Badacsony, Tapolca, Keszthely, Hévíz Eckdaten Objektnummer 180 Wohnfläche: ca. 200 m² Grundstücksfläche: ca m² Gesamtfläche: ca. 263 m² Kellerfläche: ca. 25 m² Mobiliar: Küche, Bad Beziehbar: sofort Eigentumsform: Alleineigentum Letzte Sanierung: 1999 Heizung: Heizofen, Kamin, Zentralheizung Stockwerk: EG, DG Zustand: gepflegt Zimmer: 6 Garten: 1 (ca m²) Terrasse: 1 (ca. 18 m²) Garage: 1 Bäder: 2 WCs: 4 Kaufpreis: ,00 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 27% USt. Grunderwerbsteuer: 4% Grundbucheintragung/tulajdonjog bejegyzése/registration fee: HUF 6.600,00 Energieausweis gültig bis: Heizwärmebedarf: D 192,6 kwh/m²a Ihr Ansprechpartner: Mag. Gizella Krusche Mobil: A: Telefon: H: Fax: office@krug-immobilien.at

2 Detailbeschreibung Dieses Haus könnte Ihr neues Heim werden: Solide gebaut, großzügig in der Raumaufteilung, groß und doch kuschelig, mit einem romantischen Garten, der für Leib und Seele einiges bietet. Die Ortschaft Szigliget ist einer der vornehmeren Orte am Balaton, malerisch gelegen am Seeufer, neben dem majestätischen Berg Badacsony, dem Wahrzeichen vom Plattensee. Auch die Umgebung ist anziehend: Hévíz und Keszthely sind nur km entfernt, in unmittelbarer Nähe finden Sie mehrere namhafte Weinbetriebe, z.b. am Szent György-hegy (St. Georg Berg). Die hübsche Stadt Tapolca, berühmt für ihre Seegrotte, ist nur eine Viertelstunde von Szigliget entfernt. In Szigliget wurde 2013 die 750 Jahre alte Burg renoviert, und wartet mit einem reichen Konzertprogramm auf. Das Strandbad ist kostenpflichtig, dadurch sehr gepflegt, und bietet ebenfalls ein reichhaltiges Programm. Ein ehemaliges Esterházy-Schloss funktioniert seit Jahren als Haus für schöpferische Tätigkeiten. Am Anfang trafen sich hier nur Schriftsteller, heute kommen auch viele Künstler hier her. Das Haus befindet sich auf der Badacsony-Seite der Ortschaft. Von hier blicken Sie ins Grün der Weinberge, sowie zum Badacsony, oder sehen im Hintergrund den Plattensee. Der Blick ist unverbaubar, da dies ein ausgedehntes Schilfgebiet ist. Die derzeitigen Eigentümer haben das, am Ende der Sechzigerjahre gebaute Haus, grundlegend umgebaut, erweitert, und in allen Belangen verbessert. Das war Dabei wurden alle Leitungen ausgetauscht, das Gas wurde eingeleitet, und das Schmuckstück des Hauses wurde gebaut: ein Kachelofen, der nicht nur das ganze Haus aufheizen, sondern auch backen kann. Das alte Haus hatte Ziegelwände, die zugebauten Teile wurden aus Porotherm Blöcken gefertigt. Die dicken Wände haben keine Wärmeisolierung, halten aber das Haus trotzdem im Winter warm und im Sommer kühl. Nicht zuletzt auch wegen des gut isolierten Daches. Die Fenster wurden aus Eichenholz gebaut, haben zweifache Isolierverglasung, Fliegengitterrollos und Jalousien. Die Türen sind aus massivem Fichtenholz. Die Räume sind auf zwei Ebenen angeordnet. Unten gibt es zwei Zimmer, und eine große Wohnküche mit dem schönen Kachelofen, eine Speisekammer, ein Bad, ein extra WC, und eine bedeckte, dadurch auch bei Regenwetter gut nutzbare, Terrasse. Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer, ein Bad und ein großer, verwinkelter Raum, der als Wohnzimmer dient. Die Wände haben schräge Teile, die aber nicht störend sind, da genügend Raum vorhanden ist. Der Rest vom Dachboden ist mit Rigipskartons ausgelegt, und wirkt zusätzlich isolierend. Gartenseitig wurde ein Weinkeller angebaut, dessen Flachdach zu einer offenen Terrasse, mit mediterranem Flair, umfunktioniert wurde, mit Blick ins satte Grün der Umgebung. Daneben steht die Garage, deren Tor sich vom Haus aus öffnen oder schließen lässt. Der Garten ist ein Traum: eine Mischung aus verschiedenen Blumen, Gewürzkräutern, sowie Bäumen und Sträuchern von ca. zwanzig Obstsorten. Zwei Brunnen sorgen dafür, dass die Pflanzen nie austrocknen. Viele kleine Details machen Haus und Hof zu einem liebens- und lebenswerten Objekt, das Sie mit oder ohne der gesamten Einrichtung übernehmen können. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, ) beantworten. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie uns ausdrücklich (am einfachsten per ) und gesetzeskonform (FAGG) dazu auffordern.

3 Lage Balaton, Badacsony, Nationalpark, Weinberge, Seegelboot-Hafen, Hévíz, Keszthely, Tapolca Ausstattung Dielen, Fliesen, Parkett, Steinboden, Alternativ, Gas, Heizofen, Kamin, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Alarmanlage, Abstellraum, Holz, Außenliegender Sonnenschutz, Seeblick, Bergblick, Fernblick, Grillstelle, Weinkeller

4

5

6