Laaben : Schöpfl Villa - Natur pur - mit eigener Quelle Rundgang

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1 Laaben : Schöpfl Villa - Natur pur - mit eigener Quelle Rundgang 3053 Laaben, Österreich Eckdaten Objektnummer 2174 Nutzfläche: ca. 100 m² Grundstücksfläche: ca. 889 m² Beziehbar: sofort Baujahr: ca Heizung: Zentralheizung Zimmer: 4 Garten: 1 Terrasse: 1 Bad: 1 WC: 1 Kaufpreis: ,00 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Grundbucheintragungskosten: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Heizwärmebedarf: F 199 kwh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: D 2,26 Ihr Ansprechpartner: Markus Klaus Mobil: Telefon: office@klaus-immobilien.at

2 Detailbeschreibung Sie suchen ein Haus! Aber kein quadratisches 0815 Haus - sondern eines mit Charme und Charakter, ein gemütliches Haus mit Geschichte und einem wunderschönen eingewachsenen, quasi uneinsehbaren Garten! Aber auch eines, dass so eingerichtet und beschaffen ist, dass Sie ohne große Renovierungsarbeiten sofort darin wohnen können! Aber auch eines, in dem Sie parallel Ihre Träume ohne Zeitdruck nach und nach verwirklichen können und das Haus nach Ihren Vorstellungen renorvieren, umbauen und gestalten können. Dann könnte die Schöpfl-Villa genau das richtige für Sie sein! Optimale Lage Das Haus befindet sich in super Lage in Brand-Laaben, so zentral, dass man bei Bedarf auch mal schnell etwas im kleinen, örtlichen Lebensmittelladen kaufen kann oder gemütlich zu Fuß in eines der tollen Restaurants gehen kann, aber gleichzeitig in seinem Reich eine angenehme Privatsphäre hat. Natur Pur mit einmaligem Ausblick Vom 1.Stock aus, hat man einen traumhaften Ausblick auf den Schöpfl (893m hoch), auf dem es sich übrigens auch wunderbar wandern und entspannen lässt. Traumhafter Garten In diesem großen und eingewachsenen Garten kann man nach herzenslust Gärtner sein, Selbstversorger sein (sehr guter Boden!), Bastler und Handwerker sein, Designer und Gestalter sein, Kind sein (viel Platz zum spielen und toben), oder auch einfach nur die Seele baumeln lassen. Hier kann man sich in jeder Hinsicht selbst verwirklichen! Genial für Selbstversorger, Aussteiger und sogar für Krisenzeiten Das Haus ist ausgestattet mit einer eigenen Feststoff und zusätzlich einer Gas Zentralheizung. Sie können somit sowohl mit Gas heizen, als auch mit Holz, Kohle etc. (Holz gibt es ja genug in der Gegend). Außerdem gibt es einen eigenen Brunnen mit Anschluss zum Haus, guten Anbauboden und eine eigene Wasserquelle, die zum Grundstück gehört. Wenn man sich jetzt noch ein paar Solarpaneele auf dem Dach installieren würde, wäre man wirklich weitestgehend unabhängig. Sonstiges: auf zwei Seiten ohne unmittelbare Nachbarn und auf zwei Seiten angenehm entfernte Nachbarn) Sind Sie neugierig geworden, dann freue ich mich auf Ihren Anruf!

3 Unter "Dokumente" finden SIe einen 360 Rundgang durch das Haus! Hinweis zum Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis liegt vor und wird gerne den Interessenten zur Verfügung gestellt. Weitere Informationen finden Sie unter Bitte beachten Sie: Wir können nur Anfragen mit Ihrem Vor.- und Nachnamen, Anschrift, Telefonnummer und Adresse beantworten. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation und behandeln diese selbstverständlich vertraulich. Der Gesetzgeber sieht vor, dass für den Verbraucher außerhalb der Geschäftsräume des Maklers, gem. 11 FAGG, ein 14 tägiges Rücktrittsrecht besteht. Wir haben großes Verständnis, wenn Sie die gewünschte Haus bereits vorab besichtigen möchten. Hierfür benötigt der Makler lediglich Ihre schriftliche Aufforderung zum vorzeitigen Tätigwerden. Und genau aus diesem Grund erhalten Sie, anders als früher, mehr Unterlagen. Die Besichtigungen sind für Sie nach wie vor kostenlos. Ihr persönlicher Immobilienexperte! Markus Klaus Klaus Immobilien OG 0660/ Ausstattung Zentralheizung, Flüssiggas, Kunststofffenster

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