Luxusstrandvilla mit Swimmingpool, Terrasse und Meerblick - Seychellen Hotelanbindung möglich

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1 Luxusstrandvilla mit Swimmingpool, Terrasse und Meerblick - Seychellen Hotelanbindung möglich 117 Insel Desroches, Seychellen Nähe: Mahé Eckdaten Objektnummer 258 Wohnfläche: ca. 450 m² Grundstücksfläche: ca m² Mobiliar: möbliert Beziehbar: nach Vereinbarung Baujahr: ca Letzte Sanierung: 2016 Zustand: neuwertig Zimmer: 5 Garten: 1 (ca m²) Terrasse: 1 (ca. 180 m²) Bäder: 4 WCs: 4 Kaufpreis: Betriebskosten: monatliche Gesamtbelastung: , , ,00 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Ihr Ansprechpartner: Jutta Nitsch Telefon: jutta.nitsch@np-immo.at

2 Detailbeschreibung Zum Verkauf gelangt auf einer wunderschönen Trauminsel Desroches die Luxusvilla Mahé (92) in exklusiver Ausstattung und mit fantastischem Ausblick auf den Indischen Ozean. Die Villa hat 4 Schlafräume mit dazugehörigem sehr luxuriös ausgestattetem Badezimmer und jeweils auch mit einer Außendusche. Weiters gibt es einen großen Wohn-Essraum mit einem Esstisch für 8 Personen und einer großzügigen Wohnecke mit modernem Home-Entertainment-System (Internetanschluss ist vorhanden). Die geräumige Küche beinhaltet zwei Kühl-Gefrierkombinationen, einen Gas- und einen Elektroherd, Backrohr, Geschirrspüler, Eismaschine, Waschmaschine, Wäschetrockner sowie Geschirr und alle erforderlichen Kochutensilien. Weiters gibt es einen Gasgriller für Terrasse und Garten. Von allen Schlafräumen kommt man auf eine die ganze Villa umgebende Terrasse mit Sitzgelegenheiten vor jedem Schlafraum. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die große Terrasse, vor der der einladende Swimmingpool liegt. Seitlich vom Pool führen Treppen von der Terrasse in den Garten. Der Garten ist ca Quadratmeter groß, mit Gras und Palmen bepflanzt und geht direkt in den Strand über. Zwischen Garten und Strand spenden Palmen und Büsche angenehmen Schatten, aber trotzdem genießt man einen wunderbaren Blick auf das Meer. Gartenmöbel für 8 Personen sind vorhanden, ebenso Strandsessel. Weiters gehören zur Villa 2 Kajaks und 4 Fahrräder. Insgesamt ist es eine neue, erst Ende 2009 fertiggestellte, luxuriöse im 5* Standard ausgestattete Villa. Natürlich verfügen alle Räume über eine Klimaanlage. Die Grundstücke der Villen sind durch Pflanzenhecken voneinander getrennt und damit vor Einblicken geschützt. Kilometerlanger weißer Sandstrand ist direkt vor der Villa, man hat absolute Privatlage, da das Hotel am Ende der Insel liegt. Es gelten die ortsüblichen Vertragsgebühren. Eine perfekte Immobilie im Paradies! Wenn Sie mehr über dieses Paradies erfahren möchten, schicken Sie mir bitte eine Anfrage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage Die Insel Desroches ist 6 x 1,5 km groß, gehört zu den Amirantes Archipelago Seychelles, liegt 240 km südlich von Mahé entfernt und ist täglich mit dem Flugzeug ab Mahé in ca Minuten erreichbar. Die Insel ist zur Hälfte

3 Naturschutzgebiet, die Regierung der Seychellen hat eine "Nature Reserve Station" auf der Insel - es werden dort die Riesenlandschildkröten, die Brutstätten der Wasserschildkröten, die Seevögel und auch das Unterwasserleben beobachtet und aufgezeichnet. Damit ist garaniert, dass es keine weitere Verbauung in diesem Bereich gibt. Man kann mit dem Fahrrad oder mit dem Elektroauto die Insel erkunden. Auf der Insel gibt es schon seit langem ein kleines Hotel, ca. 36 Betten und seit 2009 insgesamt 25 Privatvillen. Die Villeneigentümer können zu vergünstigten Preisen das Restaurant, den Spa-Bereich, das Wassersportzentrum und das Tauchcenter benützen. Es gibt eine Vereinigung aller Villenbesitzer, die sogenannte DVOA (Desroches villa owner association), der alle Villeneigentümer angehören. Diese gemeinsame Vertretung ist bei Verhandlungen mit dem Hotel bzw. der Regierung, die z.b. für Aufbereitung des Trinkwassers verantwortlich ist oder für Abfallentsorgung, eine sehr positive Institution, da sich nicht jeder einzeln um diese Dinge kümmern muss. Ausstattung Fliesen, Parkett, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Reinigungsservice, Kabel / Satelliten-TV, Swimmingpool, Klimaanlage, Bidet, IT-Verkabelung Cat 6, Deckenleuchten, Getrennte Toiletten, Holz

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