++ Exklusive DG-Maisonette Wohnung mit einer großzügigen Terrasse und tollen Weitblick nahe dem Wiener Prater/ERSTBEZUG Wien, Prater

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1 ++ Exklusive DG-Maisonette Wohnung mit einer großzügigen Terrasse und tollen Weitblick nahe dem Wiener Prater/ERSTBEZUG Wien, Prater Eckdaten Dachgeschoß Zimmer: Wohnfläche: Terrasse: Bauart: Etage: Zustand: ,62 m² Anzahl: 1, Fläche: ca. 21,87 m² Anzahl: 1, Fläche: ca. 6,9 m² Neubau, BJ: DG Erstbezug Kaufpreis: ,00 Balkon: Energieausweis gültig bis: Heizwärmebedarf: B 39,4 kwh/m²a Gesamtenergie B 0,89 Effizienzfaktor: Ausstattungsmerkmale Boden: Befeuerung: Heizungsart: Küche: Fahrstuhl: Balkon: Bad: Fernsehen: Extras: Fliesen, Parkett Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Südwestbalkon / -terrasse Badewanne, Dusche Kabel / Satelliten-TV U-Bahn-Nähe

2 Objektbeschreibung Exklusive Dachgeschosswohnung nähe Prater Zum Verkauf gelangt eine traumhafte Dachgeschosswohnung beim zentrumsnahen Praterstern, im zweiten Wiener Gemeindebezirk. Dieser DG wird zum Erstbezug angeboten. Das Haus (Baujahr 1960) befindet sich in zentraler Grünlage und ist sehr gut an das öffentliche Netz angeschlossen. Besonders die fußläufige Nähe zum Wiener Prater ist ein Highlight. Im Zuge des DG-Ausbaus (2 Wohnungen mit einer Gesamtgröße von ca. 310 m²) wurde die Hof- und Straßenfassade bis zum 1. OG überarbeitet und ein Aufzug eingebaut. Diese großzügige Maisonette-Wohnung (Top 16) ist dank Ihres sensationellen Grundrisses und den südwestseitig-orientierten Terrassen ein absoluter Augenschmaus. Die optimale Raumaufteilung ist auf 2 Ebenen sichergestellt. In der ersten Ebene gelangt man vom Vorraum zu 2 getrennt begehbaren Schlafzimmern mit jeweils einem eigenen Bad, einem separaten WC sowie einem Balkon (6,80 m²). In der zweiten Ebene ist eine äußerst geräumige Wohnküche mit einer weiteren Terrasse (ca. 23 m²) geplant. Weiters besteht in der 2 Ebene die Möglichkeit den großen Raum zu trennen und somit ein weiteres Schlafzimmer zu gewinnen. Die Elektroinstallation ist dafür bereits ausgerichtet. (siehe Plan) Die Lage im Dachgeschoß bietet einen wunderschönen, südseitigen Blick über die Dächer Wiens. Zudem verfügt diese Etage über eine kleine Galerie sowie einem weiteren Bad mit Wanne und WC. Die DG-Wohnungen sind sehr modern und hochwertig ausgestattet. Erstklassiger Massivholzparkett, moderne, elegante Fliesen, Designer- sowie Markenware, Fußbodenheizung und Einbauspots werden Sie begeistern. In der jetzigen Bauphase können Wünsche und Änderungen der Kunden in Bezug auf die Raumaufteilung und der Ausstattung selbstverständlich (je nach Baufortschritt) berücksichtigt werden. Top 16: 142,96 m² Wohnfläche + 6,90 m² Balkon + 21,87 m² Terrasse --> EUR ,00 Top 17: 108,81 m² Wohnfläche + 9,63 m² Terrasse -->!!VERKAUFT!! Last but not least ist die öffentliche Verkehrsanbindung ein absolutes Highlight. Die Straßenbahnlinie 5 sowie die U2/U1 (Praterstern) befinden sich in fußläufiger Nähe und decken dazu jeden Bedarf ab. Die schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie die ruhige Grünlage sind weitere Pluspunkte dieser Adresse. Wichtige infrastrukturelle Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Apotheken sowie diverse Restaurants (Volkertmarkt, Prater) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und liefern einen zusätzlichen Mehrwert für diese Immobilie. Einen hohen Freizeitwert stellt unter anderem der nahegelegene Prater mit seinen vielen Sport- und Unterhaltungsmöglichkeiten dar sowie der zu Fuß erreichbare Augarten. Dies ist die einmalige Change eine traumhafte DG-Wohnung in toller Grünlage, mit einem perfekten Aufteilung zu erwerben. Kaufpreis: EUR ,00 Betriebskosten: werden in Kürze bekannt gegeben Provision: 3 % vom Kaufpreis (+ 20 Ust.) Besuchen Sie auch unsere Homepage mit über 500 aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real

3 Estate Management GmbH Börsegasse Wien Maklerprovision Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma RIWOG - Real Estate Management GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von ,00 inkl. 20% USt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkaufs- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb 3 Werktage um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines vertraglichen Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

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