**Haberlandt exclusive - UNIKAT - 6 Zimmer Reihenhaus**Erstbezug** 1220 Wien, Asperner Siegesplatz

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1 **Haberlandt exclusive - UNIKAT - 6 Zimmer Reihenhaus**Erstbezug** 1220 Wien, Asperner Siegesplatz Eckdaten Reihenhaus Zimmer: Wohnfläche: Garten: Bauart: Zustand: Beziehbar: 6 135,98 m² Anzahl: 1, Fläche: ca. 41,12 m² Anzahl: 3, Fläche: ca. 22,47 m² Anzahl: 2, Fläche: ca. 11,72 m² Anzahl: 1, Fläche: ca. 3,01 m² Neubau, BJ: 2017 Erstbezug 2017 Kaufpreis: ,00 Terrassen: Balkone: Keller: Energieausweis gültig bis: Heizwärmebedarf: B 40 kwh/m²a Gesamtenergie B 0,82 Effizienzfaktor: Ausstattungsmerkmale Boden: Befeuerung: Heizungsart: Balkon: Bad: Fernsehen: Extras: Elektrik: Fliesen, Parkett Gas Fußbodenheizung, Zentralheizung Nordostbalkon / -terrasse, Südwestbalkon / -terrasse Bad mit Fenster, Badewanne Kabel / Satelliten-TV U-Bahn-Nähe, Fahrradraum, Seniorengerecht, Gartennutzung, Rollstuhlgerecht Kabelkanäle Unterputz

2 Fenster: WCs: Dachform: Bauweise: Außenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Rollladen Toilette, Gäste-WC Flachdach, Mansarddach Massiv Objektbeschreibung In erstklassiger aspernener Lage entsteht ein Neubauprojekt der Extraklasse aufgeteilt auf 3 Gebäudeeinheiten. Ein straßenseitiges Haus mit insgesamt 10 Wohnungen und 6 Reihenhäuser im Gartentrakt. Eine Rarität sucht nach seinem ersten Eigentümer! Dieses gut durchdachte Reihenhaus eignet sich perfekt für Großfamilien. Aufgrund der guten Planung konnten 5 separat begehbare Schlafzimmer sowie 2 große Badezimmer untergebracht werden. 3 der 5 Schlafzimmer verfügen sogar über einen eigenen Balkon! Eckdaten Haus 2: Ausführung: Reihenhaus Ausstattung: schlüsselfertig ohne Küche (detaillierte Bau & Ausstattungsbeschreibung auf Anfrage) Neubau: Ja Wohnfläche: 135,98m² Terrasse: 22,47m² Garten: 41,12m² Balkon: 11,72m² Zimmer: 6 Badezimmer: 2x jeweis mit Wanne und WC - Beides Tageslichtbadezimmer Garagenmöglichkeit: Auf Wunsch kann in der hauseigenen Tiefgarage zusätzlich ein Garagenplatz erworben werden! Fußbodenheizung: ja Elektrische Außenbeschattung Badausstattung: namhafte hochwertige Hersteller (detaillierte Ausführung in der Bau & Ausstattungsbeschreibung) Böden: Dreischichtparkett Eiche natur, Nassräume: Feinsteinzeug Rako oder Marazzi od. glw. 30x60cm, Terrassen und Balkone: Lärchenholzdielen auf Unterkonstruktion Lage & Infrastruktur: Die U-Bahnlinie U2 Aspernstraße sowie die Buslinien 25A sind in fußläufiger Nähe zu erreichen. Die 2 Minuten entfernten Straßenbahnlinie 25 kreuzt die U2, die U1 und die U6 sowie S80 und S1, S2. Man gelangt in 20min zum Donauzentrum, in 30 min zur VetMed, in 40 min nach Floridsdorf. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die Autobahn Anschlusstellen Kagran sowie Erzherzog-Karl-Straße (A22, A23).

3 Nur ein paar Schritte vom Siegesplatz, dem Zentrum von Aspern, entfernt gelegen findet man wichtige infrastrukturelle Einrichtungen wie Supermärkte, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten und Apotheken sowie diverse Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar und liefern einen zusätzlichen Mehrwert für diese Immobilie. Die Erholungsgebiete beim Mühlwasser und der Lobau sowie dem Nationalpark liefern einen beliebten Ort der Freizeitgestaltung und zählen zu den bedeutendsten Grünlagen Wiens. Diese sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Fahrrad oder dem PKW mühelos zu erreichen. In den Sommermonaten ist das Strand-Domizil am Wühlwasser sehr zu empfehlen. Umweit in Fußnähe bedindet sich eine Institution der guten Wiener Küche des 22 Bezirks: Restaurant Lahody. Eine von Wiens großten Einkaufspassagen, das Donauzentrum ist bequem in ca. 20 Minuten zu erreichen. Mit dem PKW ist der Gewerbepark- Stadlau ebenso gut erreichbar. Für weitere und genauere Informationen bezüglich Infrastruktur sowie Restaurant Tips, Empfehlungen für die Freizeitgestaltung uvm. können Sie mich jederzeit gerne kontaktieren. Kaufpreis Reihenhaus : EUR ,Provision: 3% des KP zuzüglich 20%Ust. Da es sich um einen Planverkauf handelt, das Projekt gerade erst im Entstehen ist, können wir zurzeit lediglich Symbolfotos und Visualisierungen anbieten. Der Vorteil darin liegt, dass Sie Ihre Änderungen und Wünsche in Bezug auf die Aufteilung und Ausstattung miteinbringen können um den zukünftigen Wohnraum zu Ihrem persönlichen Wohntraum zu gestalten. Bei diesem Bauträgerprojekt, erfolgt die Abwicklung über das (strenge, sehr konsumentenorientierte) Bauträgervertragsgesetz BTVG, (Ratenplan, dh stufenweise Zahlung aus dem Treuhandkonto an Bauträger gemäß Baufortschritt). Maklerprovision Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma RIWOG - Real Estate Management GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkaufs- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb 3 Werktage um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines vertraglichen Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

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