1/10 AUSNAHMEWOHNUNG MIT LUXUSMÖBLIERUNG UND GROSSER GARAGE 1190 WIEN ZIMMER:

Transkript

1 1/10 AUSNAHMEWOHNUNG MIT LUXUSMÖBLIERUNG UND GROSSER GARAGE 1190 WIEN WOHNFLÄCHE: 205,85 m² ZIMMER: KAUFPREIS: ,00

2 2/10 BESCHREIBUNG Neubauapartment für besonders anspruchsvolle Individualisten Für speziell hohe Ansprüche wurde diese ca. 205 m² große Neubauwohnung 2014 konzipiert. Hier wurden 2 Wohnungen zusammengelegt (sie sind problemlos wieder trennbar) und zu einem repräsentativen Apartment ausgebaut. Es handelt sich um einen Erstbezug. Die Wohnung wurde seit ihrer Fertigstellung durchgehend mit Sorgfalt gepflegt und gewartet, aber aus persönlichen Gründen nie bezogen. Eine komplette Einrichtung auf höchstem Niveau bietet hohen Komfort mit großer Eleganz. Besonders schön und repräsentativ ist der ca. 70 m² große Wohn-/Essbereich mit großartig ausgestatteter Küche und komplett möbliertem Esstisch- und Wohnbereich. Er öffnet sich zu einer 15 m² Südwestterrasse mit kleinem Brunnen. Im Wohnzimmer befindet sich ein Design Elektrokamin, auch ein offener Kamin mit Holzbefeuerung kann auf Wunsch angeschlossen werden. Der ebenfalls komplett ausgestattete Master Bedroom verfügt über zwei traumhafte, begehbare Schrankräume und ein wunderschönes Bad mit luxuriöser Ausstattung und Beleuchtungssystem. Es gibt ein weiteres Schlafzimmer, zwei weitere Badezimmer, viele Designdetails und sehr großzügige Einbaukästen und Stauräume. Zum angegebenen Kaufpreis würde für Käufer der Istzustand in eine wunderschöne Familienvariante mit 4 Schlafzimmern umgebaut. Auch eine Variante mit separater Einlegerwohnung wäre leicht realisierbar, ebenfalls eine komplette Trennung in 2 separate Wohnungen. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 3 außergewöhnlich große Stellplätze und 2 Kellerabteile zur Verfügung. Kaufpreis für Stellplatz Nr. 4 und Nr. 10 je EUR ,- für Stellplatz Nr. 3 EUR ,(Behindertenparkplatz mit besonders viel Platz), sie können auch mit großen Automodellen bequem befahren werden. Die Wege innerhalb der Wohnung und zur Garage sind komplett barrierefrei.

3 3/10 ECKDATEN OBJEKTNUMMER: 168 WOHNFLÄCHE: 205,85 m² TERRASSENFLÄCHE: 15 m² ZIMMER: BÄDER: 5 3 WCS: 3 ABSTELLRÄUME: 2 TERRASSEN: 1 GARAGEN: 3 ETAGE: 3. Etage NUTZUNGSART: Wohnen HEIZUNG: Zentralheizung BAUJAHR: 2015 BARRIEREFREI: Ja HWB: 23,92 kwh/m²a fgee: 0,82 PREISINFORMATIONEN KAUFPREIS: BETRIEBSKOSTEN: REPARATURRÜCKLAGE: ,00 361,35 65,70 SONSTIGES: 71,48 UMSATZSTEUER: 43,29 MONATLICHE KOSTEN: 541,82 NEBENKOSTEN Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Kosten der Vertragserrichtung bzw. der Treuhandabwicklung

4 GRUNDRISSE UND PLÄNE 4/10

5 5/10

6 6/10

7 7/10

8 8/10

9 9/10 IHRE ANSPRECHPARTNERIN MSC. IRENE RIEF-HAUSER T M. IRH@RIEFHAUSER.COM W.

10 10/10 Dieses Angebot gilt als unverbindliche, freibleibende und nur für Sie als Selbstinteressenten bestimmte Vorinformation und dient nicht als Rechtsgrundlage. Bitte beachten Sie, dass eine Weitergabe Provisionshaftung bewirkt. Die Angaben in diesem Angebot stammen vom Verkäufer. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Für das Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.