ACHTERSEE - 5 von 16 schlüsselfertige, exlusive & klimatisierte Doppelhäuser mit Toskana-Flair HAUS 2 - MASSIVHAUS!

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1 Oskar Matulla-Gasse, 2700 Wiener Neustadt Haus Objektnummer: 9523 ACHTERSEE - 5 von 16 schlüsselfertige, exlusive & klimatisierte Doppelhäuser mit Toskana-Flair HAUS 2 - MASSIVHAUS! Ihr Ansprechpartner Ing. Norbert Barabas +43 (0) info@noba-massivhaus.at

2 ACHTERSEE - 5 von 16 schlüsselfertige, exlusive & klimatisierte Doppelhäuser mit Toskana-Flair - HAUS 2 - MASSIVHAUS! Lage Komfortabel in nur 23 Minuten mit dem Zug nach Wien Meidling. Ruhige Siedlungslage in Wiener Neustadt s Bestlage mit hervorragender Nachbarschaft. In direkter Umgebung: Achtersee, Fischapark, zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten & viele Schulen. Beschreibung Familiengerecht wohnen am Wiener Neustädter Achtersee - Exklusive Doppelhäuser in mediterranem Stil - vom Baumeister gebaut! Zum Verkauf stehen nur noch 5 von 16 schlüsselfertigen & gemütlichen Doppelhäusern mit jeweils 95 bis 102m² Wohnfläche zzgl. großzügigem Keller & Dachboden. Die in mediterranem Stil gehaltene Terrasse und der schöne Garten laden zum Verweilen ein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. ACHTERSEE & FISCHAPARK sind zu Fuß erreichbar! Wien erreichen Sie auch ganz bequem in nur 23 Minuten mit dem Zug! Kellergeschoss: Belagsfertiger großzügiger Keller - Die perfekte Basis für einen Keller-Ausbau. Erdgeschoss:

3 Zimmer, Vorzimmer, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche, WC / Bad. Obergeschoss: Bad mit Wanne oder Dusche & WC, 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer mit begehbarem Schrank. Dachboden: Großer begehbarer Dachboden für weiteren Stauraum. Bereits inkludierte Extras: Sparsame Luftwärmepumpe vom Weltmarktführer DAIKIN mit komfortabler Fußbodenheizung von PIPELIFE, 500L Hygiene-Speicher, Klimaanlage & Sonnenschutz gegen die Hitze, voll-integrierte Fliegengitter, gepflasterte Terrasse in mediterranem Stil, Vodach, eigene PKW-Stellplätze, Blitzschutz, ausgewählte Markenbaustoffe, hochwertige Bauweise vom Baumeister & vieles mehr! Sämtliche Aufschließungsabgaben sind bei uns bereits im Preis enthalten. Innenausbau: Schlüsselfertig mit individuellem Innenausbau ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack! Wohnbauförderungen: Großzügige Fördermöglichkeiten bis zu durch das Land Niederösterreich.

4 Qualität & Service zeichnen uns aus: Wir bemühen uns um unsere Kunden! Freundlicher & engagierter Umgang mit Ihnen: Vor, während & nach der Hausübergabe! Langlebige Markenbaustoffe und das Mitwirken namhafter lokaler Firmen runden unsere Häuser ab. Baubeginn: Ist bereits erfolgt mit namhaften lokalen Unternehmen. Fertigstellung Sommer Jetzt gleich einen Beratungstermin mit Ihrem persönlichen Berater unter / vereinbaren! 4

5 Eckdaten Preisinformationen Grundstücksfläche: Wohnfläche: Nutzfläche: Rohdachbodenfläche: Kellerfläche: Terrassenfläche: ca. 237 m² ca. 96 m² ca. 148 m² ca. 55 m² ca. 52 m² ca. 12 m² Zimmer: Bäder: WCs: Abstellräume: Gärten: Terrassen: Stellplätze: Nutzungsart: Beziehbar: Heizung: Wohnen 2018/19 Fußbodenheizung Lagebewertung: Lärmpegel: Bauart: Zustand: Baujahr: HWB: sehr gut Ruhelage Neubau Erstbezug 2018 B 31 kwh/m²a Kaufpreis: ,00 Grundbucheintragungskosten: Grunderwerbsteuer: Vertragserrichtungsgebühr: Provision: 1,1 % 3,5 % 1,20% Provision bezahlt der Abgeber. Ausstattung Fliesen, Laminat, Parkett, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Carport, Parkplatz, Luftwärmepumpe, Abstellraum, Gartennutzung, Niedrigenergiehaus, Außenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Getrennte Toiletten, Rollladen, Gäste-WC, Walmdach, Massiv, Schlüsselfertig mit Keller, Seeblick, Bergblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster 5

6 Weitere Fotos 6

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13 HINWEIS: Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben und Informationen beruhen auf Unterlagen des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Für unsere Vermittlungstätigkeit gelten hinsichtlich der Honorarrichtlinien, die Bestimmungen der der Immobilienmaklerverordnung (IMV) von Bei Abschluss von Kauf- und Bestandsverträgen beträgt das Vermittlungshonorar bei Kauf 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt, bzw. bei Mieten 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust., es sei denn, die IMV 1996 legt etwas anderes fest. Detaillierte Informationen über Nebenkosten und die Informationen laut der neuen Verbraucherrechte-RichtlinieUmsetzungsgesetz (VRUG) und das aktuelle Konsumentenschutzgesetz (FAGG) mit der Information zu Ihrem Rücktrittsrecht und eine Muster des Maklervertrages stehen zum Download auf Informationen zur Verfügung.