High-end Penthouse nähe Naschmarkt

Transkript

1 Mollardgasse 11/35, 1060 Wien Wohnung Objektnummer: 5573 High-end Penthouse nähe Naschmarkt Ihr Ansprechpartner Mag. Christian Leikam Senior Partner +43 (1)

2 High-end Penthouse nähe Naschmarkt Lage Alles da. Alles nah. Der 6. Bezirk bietet alles, was sich Urbanisten von einem Leben in der Stadt erwarten. Dank einer sehr dichten Infrastruktur ist Mariahilf einerseits leicht zu erreichen und auch sehr einfach zu verlassen. Zahlreiche Buslinien sowie die U2, U3, U4 und U6 durchqueren den Bezirk. Kindergärten, Schulen und Gymnasien bilden die Basis für eine gediegene Ausbildung und machen den Bezirk für Familien besonders interessant. Mariahilf bietet aber auch viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. 11 Parks stehen den Einwohnern insgesamt zur Verfügung. Der größte Park Mariahilfs ist der Esterhazy-Park mit dem berühmten Flakturm, in dem heute das Haus des Meeres untergebracht ist. Komplettiert wird das Freizeitangebot durch renommierte Theater und Kinos sowie dem zum kulinarischen Hot Spot avancierten Naschmarkt. Man sieht also, hier lässt es sich gut leben. U-Bahn Linie U4 (Pilgramgasse) U-Bahn Linie U3 (Neubaugasse) Projektierte U2 / Aufgang Hofmühlgasse Bus 13A, 14A, 57A 7 Minuten zum Naschmarkt 5 Minuten zur Mariahilfer Straße alle Nahversorger in Gehweite Parkgarage in unmittelbarer Umgebung Fahrradweg vor dem Haus Beschreibung Extravagant gestaltet. Nachhaltig umgebaut. Dieser sehr großzügige Gebäudekomplex in der Mollardgasse 11 besteht aus 3 Trakten. Der Haupttrakt besticht durch seine sehr gut erhaltene Fassade und durch das Stiegenhaus mit seinem imposanten Vestibül. Die Regelgeschosse werden komplett entkernt und mit gut geschnittenen neu gebauten Tops mit optimaler

3 Tageslichtnutzung ausgestattet. Das Dachgeschoss wird komplett abgetragen und durch 3 neue Geschosse ersetzt. Im Erdgeschoss bieten wir perfekte Gewerbeflächen. Über den spannenden, mit viel Licht und Glas gestalteten grünen Innenhof, gelangt man zu den völlig neuartigen Living-Offices. Die Fertigstellung der Wohnungen ist für 2020 geplant. Weitere Informationen zum Projekt sowie zu allen Einheiten finden Sie außerdem unter Weitere Informationen zu aeterna Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter Außergewöhnlich: inklusive Pool auf der Dach-Ruhe-Terrasse Wenn Sie wirklich exklusiv inmitten des urbanen Wiens leben wollen, dann liegen Sie mit diesem High-end Penthouse Nähe Naschmarkt genau richtig. Ein hochwertig saniertes Gründerzeithaus mit Dachgeschoss-Ausbau in bester Lage im 6. Bezirk. Dieses Top-Objekt mit Master Bedroom und en suite Bad, sowie 2 weiteren Schlafzimmern plus Bad und WC besticht durch eine herrliche offene Raumplanung mit lichtdurchflutetem Wohnbereich. Absoluter Luxus: die Terrasse mit Pool über den Dächern Wiens. Zudem auf der darunterliegenden Ebene als Option entweder eine Einliegerwohnung oder ein großzügiger Eingangsbereich mit möglicher Büro-Nutzung, oder einfach auch ein Luxus Wellness Bereich. Der Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Diese Rarität ergänzen wir mit einer eigenen Garage für 2 inhouse Parkplätze inklusive privatem Liftzugang. Top 35 - High-end Penthouse Ein edles Penthouse wie dieses soll all Ihre Wünsche zu 100 % erfüllen. Aus diesem Grunde handelt es sich beim Grundriss um eine reine Beispielplanung. Die finale Planung stimmen wir natürlich sehr gerne mit Ihnen ab, um so Ihr ganz persönliches Luxus-Domizil im Herzen Wiens zu schaffen. Wir freuen uns schon jetzt auf diesen Austausch mit Ihnen! Kaufpreis Eigennutzer: Gerne bieten wir Ihnen auch weitere Wohnungen in diesem Objekt mit ähnlichen Grundrissen an. 3

4 Eckdaten Preisinformationen Wohnfläche: Gesamtfläche: Terrassenfläche: ca. 254 m² ca. 338,5 m² ca. 84,5 m² Etage: Zimmer: Bäder: WCs: Terrassen: Garagen: Stellplätze: 2. DG Nutzungsart: Heizung: Wohnen, Anlage Fußbodenheizung Lagebewertung: Bauart: Zustand: HWB: fgee: sehr gut Neubau Erstbezug B 33,41 kwh/m²a A 0,82 Kaufpreis: ,00 Grundbucheintragungskosten: 1,1 % Grunderwerbsteuer: 3,5 % Provision: 3,60% des Kaufpreises inkl. USt. Ausstattung Fliesen, Parkett, Gas, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Garage, Swimmingpool, Südostbalkon / -terrasse, WG geeignet, Fahrradraum, Abstellraum, Gäste-WC, Schlüsselfertig mit Keller 4

5 Weitere Fotos Symbolfoto Mariahilfer Straße Naschmarkt Haus des Meeres Museumsquartier Naturhistorisches Museum 5

6 Umgebungsplan 6

7 Lage Mollardgasse 11/35, 1060 Wien 7

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