Atemberaubend gestern und morgen...

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1 Atemberaubend gestern und morgen Wien, Österreich Nähe: Kaasgraben Eckdaten Objektnummer 287 Wohnfläche: ca. 305 m² Nutzfläche: ca. 374 m² Mobiliar: Küche, Bad Eigentumsform: Wohnungseigentum Baujahr: ca Letzte Generalsanierung: 2012 Heizung: Fußbodenheizung Stockwerk: 1. DG Lift: Personenaufzug Zimmer: 7,5 Terrassen: 4 (ca. 300 m²) Stellplätze: 2 Bäder: 3 WCs: 3 Kaufpreis: Kaufpreis pro m² (exkl. USt.): Betriebskosten: Reparaturrücklage: Garage: Sonstiges: Liftkosten: Umsatzsteuer: monatliche Gesamtbelastung: Ihr Ansprechpartner: Mag. Nadia Dax Mobil: n.dax@dax-immo.at Provision: ,00 inkl. 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr: tbd Grundbucheintragungskosten: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Energieausweis gültig bis: Heizwärmebedarf: D 104 kwh/m²a , ,86 507,06 140,85 16,70 1,00 54,09 59,66 779,36

2 Detailbeschreibung In einer von Wiens Toplagen präsentiert sich dieses Penthouse mit rund umlaufenden Terrassen (ca. 182 m²) einer Dachterrasse (ca. 118 m²) und einem atemberaubenden, malerischen, weiten Blick ermöglichen ( siehe Fotos). Das Apartmenthaus zählt 3 Stockwerke bzw. 6 Wohnungen. Es wurde ca 1980 gebaut, 2012 renoviert (Terrassen, Fenster und Fassade). Die Renovierung des Hauseingangsbereichs ist in Planung: Das Foyer wird verändert. Das zur Abstimmung vorliegende Konzept haben wir für Sie festgehalten (siehe Rendering mit Anmerkungen vom Architekt). Das Penthouse ist aufgrund der Ausrichtung in den 4 Himmelsrichtungen und der Bodentiefen Fenster in allen Räumen sehr hell und freundlich. Derzeit gliedert es sich wie folgt: Bereich 1 1 großzügiger Eingangsbereich offen angelegter Wohnsalon mit Bibliothek (ca. 90m2 Fläche und ca. 3,3m Raumhöhe) und offener Kamin aus Marmor 1 Masterbedroom mit Garderobenraum, Badezimmer und extra WC Bereich 2 offener Wohnraum Küche Speisezimmer Gäste WC mit Powderroom Bereich 3 2 Zimmer Badezimmer WC Wirtschaftsraum Bereich 4 Sauna Duschraum Fitnessraum Ausgang auf die große Terrasse (ca. 100 m2) Alle Wohn,-und Schlafräume sowie auch die Küche haben direkt begehbare Terrassenflächen. Im gesamten Penthouse gibt es kaum Dachschrägen. Geheizt wird über eine Fußbodenheizung. Ein Telekabelanschluss und/oder Satelitenanschluss ist vorhanden. Alle Fenster haben Außenbeschattung. Die Wohnflächen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss neu. Extraplus: Zwei Kellerabteile stehen Ihnen zur Verfügung. Darüberhinaus sind für Sie zwei Stellplätze reserviert. Weiters steht Ihnen das ehemalige Atelier der Eigentümerin (im Erdgeschoss) zur Verfügung (ca. 60 m2, inkl. separatem WC) Es gibt eine Waschküche im Haus

3 Das Penthouse ist in (?technisch) gutem Zustand. Erneuerungsbedarf besteht nur beim Heizkessel. Die Fotos sind vom Eigentümer zur Verfügung gestellt worden und geben den Ist-Zustand wieder. Wenn Ihnen das nicht gefällt, gestalten Sie dieses Penthouse nach Ihren Träumen und Bedürfnissen neu! Eine Idee gebe ich Ihnen gleich mit (siehe Renderings) Für weitere Fragen kontaktieren Sie bitte Mag. Nadia Dax unter oder Besichtigungen können wir nach Vereinbarung auch am Abend, Samstag & Sonntag vornehmen! Nicht genau das was Sie suchen? Auf unsere Homepage finden Sie weitere interessante Objekte: Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden von Wien. Mit dem 19. Bezirk verbindet man Naherholung, Gemütlichkeit und exklusives Wohnen. All das wir Ihnen hier geboten: Hanglage mit "unverbaubarem" Blick --> Weit, grün und malerisch... Barockkirche, Weinberge ( Kahlenberg und Leopoldsberg) und Teile des Wienerwalds. Die Verkehrsanbindungen sind vorhanden (Bus 10A und 39A, Straßenbahn 38 und S-Bahn). Diese bringen Sie zur nächsten U-Bahn oder direkt in die City! Bequemer ist es aber mit dem Wagen. Es stehen Ihnen 2 Parkplätze im Haus zur Verfügung. Unweit, in der Obkirchergasse befindet sich ein bezaubernder lokaler Markt (frisches Obst, Gemüse, Backwaren, Fisch und Fleisch, Bio...bis hin zum Spezialitätengeschäft). Darüberhinaus sind Geschäfte, Restaurants, Cafés, Heurigen, Ärzte, Apotheke etc. in den umliegenden Gassen/Strassen bestens zu erreichen. Ausstattung Teppichboden, Gas, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Nordbalkon / -terrasse, Ostbalkon / -terrasse, Südbalkon / -terrasse, Westbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / SatellitenTV, Garage, Alarmanlage, Sauna, Sicherheitskamera, Wasch- / Trockenraum, Terrakotta, Bidet, Fahrradraum, Abstellraum, Räume veränderbar, Neubaustandard, Mechanische Be- und Entlüftung, Außenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Stehleuchten, Deckenleuchten, Getrennte Toiletten, UMTS-Empfang, Bibliothek, Gäste-WC, Satteldach, Massiv, Schlüsselfertig mit Keller

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