Großzügige Villa oder luxuriöse Pension bei Budapest

Transkript

1 Großzügige Villa oder luxuriöse Pension bei Budapest Gerinc utca, H-2092 Budakeszi, Ungarn Nähe: Luftkurort Budakeszi, Normafa Eckdaten Objektnummer 44 Wohnfläche: ca. 282 m² Nutzfläche: ca. 447 m² Grundstücksfläche: ca m² Gesamtfläche: ca. 610 m² Kellerfläche: ca. 100 m² Mobiliar: optional Eigentumsform: Alleineigentum Heizung: Heizofen, Kamin, Zentralheizung Zustand: gepflegt Zimmer: 6 Garten: 1 (ca m²) Terrassen: 3 (ca. 125 m²) Balkone: 3 (ca. 20,5 m²) Garagen: 2 Bäder: 5 WCs: 7 Kaufpreis: ,00 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 27% USt. Vertragserrichtungsgebühr: ca. 1% + 27% USt. Grunderwerbsteuer: 4% Ihr Ansprechpartner: Mag. Gizella Krusche Mobil: Telefon: Ungarn Fax: office@krug-immobilien.at Grundbucheintragung/tulajdonjog bejegyzése/registration fee: HUF 6.600,00 Heizwärmebedarf: B 150,4 kwh/m²a

2 Detailbeschreibung Dieses wunderbar durchdachte, großzügig gestaltete Haus, befindet sich in erhöhter Lage, wo die Luft "AlpenQualität" hat. Die Gegend wird auch als Lunge von Budapest bezeichnet. Ein bedeutendes Rehabilitationsinstitut und ein berühmtes Lungeninstitut sind hier angesiedelt. Die beliebten Ausflugsorte Normafa und János-hegy sind ganz nah und laden ein, die schöne Natur zu genießen. Die nächste U-Bahn-Station von Budapest ist mit Autobus in ca. 45 Minuten, mit PKW in ca. 25 Minuten erreichbar. Das Haus wurde 2001 gebaut. Praktische Überlegungen und hohe Qualitäts- sowie ästhetische Ansprüche haben die Bauherren geleitet. Das Haus steht im hinteren Teil eines 1831 m² großen Grundstücks. Der Garten ist sehr schön angelegt, der gepflegte Rasen ist von vielen, in Art und Farbgebung verschiedenen, Bäumen und Sträuchern umrandet. Unter der Einfahrt liegt eine einhundert m³ Zisterne, welche das biologisch gereinigte Abwasser sammelt, womit der Garten gegossen wird. Die Räume des Hauses sind auf drei Ebenen aufgeteilt. Im Untergeschoss befindet sich westseitig der Stiegenaufgang, ein Werkzeugraum und die Doppelgarage. Südseitig befindet sich der Wintergarten, davor die Terrasse, daneben ein Pool. Im Nordosten die Hauptstiege mit Vorraum, in dem ein Kachelofen und eine Sitzecke eingerichtet sind, der Eingang zum Pool und der Sauna (mit Dusche und Kaltbecken), sowie zur Weinstube (mit Kamin) und dem Weinkeller, und der Eingang in den Technikraum (Pooltechnik, Wasserfilteranlage, zwei Gasthermen - für Wohnräume und Pool extra) Im Erdgeschoss haben wir zwei Eingänge. Im Norden den Haupteingang, eine Veranda mit Garderobe, den Eingang ins Stiegenhaus. Westseitig eine kleinere Küche mit Gasherd und Speis, und eine offene Küche mit E-Herd und dem Essplatz. Südseitig befindet sich ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse. Ostseitig eine Garderobe und eine Waschküche. Nordseitig ist das Hauptbad mit Badewanne zu finden, mit einer Massagedusche, WC, Waschbecken und Schminktisch, und einem Abstellraum. Die Terrasse umgibt das Haus halbkreisförmig, sie ist überdacht, und hat einen Grillkamin. In der Mitte des Obergeschosses haben wir eine Galerie mit Bibliothek und Leseecke. Im Westen liegt das derzeitige Arbeitszimmer mit großer Sitzecke, Balkon mit grandioser Aussicht auf die Budaer Berge, sowie ein Bad mit Dusche und WC. Im Osten findet sich das blaue Zimmer, mit Garderobe, Bad und Balkon, im Norden das grüne Zimmer, ebenso mit

3 Garderobe, Bad und Balkon. Die sorgfältig überlegte Haustechnik beinhaltet auch ein Feuermeldesystem und eine Alarmanlage. Wir empfehlen das Haus für Anleger oder für Ruhesuchende. Die vier Schlafzimmer mit den dazu gehörenden Bädern würden auch einen Betrieb als Luxuspension ermöglichen. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, ) beantworten. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie uns ausdrücklich (am einfachsten per ) und gesetzeskonform (FAGG) dazu auffordern. Lage Luftkurort Budakeszi, Normafa Ausstattung Dielen, Fliesen, Steinboden, Alternativ, Gas, Heizofen, Kamin, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Nordbalkon / -terrasse, Ostbalkon / -terrasse, Südbalkon / -terrasse, Westbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Alarmanlage, Sauna, Swimmingpool, Wasch- / Trockenraum, Terrakotta, WG geeignet, Wintergarten, Abstellraum

4

5

6

7

8

9

10