Luxuriöses Wohnen in extravaganter Wohnanlage - 2 Zi -Whg. zur Miete ERFOLGREICH VERMITTELT

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1 Luxuriöses Wohnen in extravaganter Wohnanlage - 2 Zi -Whg. zur Miete ERFOLGREICH VERMITTELT 5020 Salzburg, Österreich Eckdaten Objektnummer 1217 Wohnfläche: ca. 55 m² Kellerfläche: ca. 5 m² Mobiliar: Küche Mietdauer: 3 Jahre Beziehbar: Jänner 2018 Baujahr: ca Heizung: Fußbodenheizung Lift: Personenaufzug Zustand: Erstbezug Zimmer: 2 Balkon: 1 (ca. 7 m²) Garage: 1 (ca. 18 m²) Bad: 1 WC: 1 Gesamtmiete*: Kaution: auf Anfrage 3 Bruttomonatsmieten * Miete + Nebenkosten Provision: 1 Monatsmiete zzgl. 20% USt. Heizwärmebedarf: 47 kwh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,55 Ihr Ansprechpartner: Herbert Niemetz Telefon: office@niemetz-immobilien.at

2 Detailbeschreibung Diese sehr symphatische, helle, freundliche und barrierefreie Wohnung befindet sich in einer neu errichteten, architektonisch einzigartigen Wohnanlage mit Blick über die Dächer von Salzburg und ist Anfang 2018 beziehbar. Schon beim Betreten der Wohnung, welches zentral erfolgt, ist man von der gut durchdachten Raumaufteilung, der hochwertigen Ausstattung, sowie der Aussicht begeistert. Vom Vorraum gelangt man in den Wohn-/Essbereich, samt hochwertiger Küche plus Elektrogeräten, und Ausgang auf den westseitig, sehr sonnig gelegenen Balkon mit Aussicht auf Salzburg, das Schlafzimmer, sowie einen Abstellraum, das Badezimmer mit Fenster und ein extra WC. Da das ganze Areal oberiridisch verkehrsfrei gehalten ist, ergibt sich eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Sehr ansprechend und die Exklusivität der gesamten Anlage unterstreichend, die von Gartenarchitekten professionell angelegten Grünflächen, Hecken und Freiräume. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angabe des vollständigen Namens, der Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Lage * Ca. 1 km von der Festspielstadt Salzburg entfernt wurde die exklusive Wohnanlage View, eingebettet in die grüne Landschaft, am Fuße des Gaisberges errichtet. * Direkt von der Wohnanlage aus bieten sich entlang der alten Bundesstrasse, vorbei am Guggenthaler Kircherl, hervorragende Wandermöglichkeiten rund um den Gaisberg. * Mit dem Auto in kurzer Zeit zu erreichen das Salzburger Seengebiet, sowie div. Golfplätze, Schi- und Langlaufgebiete udgl. mehr * In unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar eine Bushaltestelle mit laufender Verbindung (im 1/2 Std Takt). Sonstige Angaben Sonderausstattungen : Einbauküche inkl. Elektrogeräte hochwertige Villeroy & Boch Sanitärausstattung Handtuchtrockener im Badezimmer extra abgetrenntes WC Waschmaschinenanschluss im Abstellraum zusätzlich zum allgemeinen Wasch- Trockenraum im UG Sonnenschutz weisse Kunststoff-/Alufenster mit 3-fach Isolierglas mechanisches Zu-/Abluftsystem sorgt für gesunden Luftaustausch numerierter Tiefgaragenplatz (extra breit): monatliche Miete Euro 70,-- inkl. MwSt.

3 Alle Angaben stammen vom Vermieter, konnten von uns teilweise nicht geprüft werden und sind daher ohne Gewähr. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend und der Zwischenverwertung vorbehalten. Wir halten fest, daß wir als Doppelmakler tätig sind. Nebenkosten des Mieters: Unsere Tätigkeit ist kosten- und spesenfrei. Lediglich bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes beträgt die Vermittlungsprovision 1 Bruttomonatsmiete bei Verträgen bis zu einer Laufzeit von 3 Jahren zzgl. 20% Mwst., fällig bei Vertragsunterzeichnung. Weitere Details entnehmen Sie bitte dem Merkblatt der Fachgruppe für Immobilientreuhänder der Wirtschaftskammer Salzburg, welches Sie auf unserer Website unter "Service" downloaden können. Ausstattung Dielen, Steinboden, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Westbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Tiefgarage, Wasch- / Trockenraum, Pellets, Abstellraum, Mechanische Be- und Entlüftung, Toilette, Massiv

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