MODERNES LOFT BÜRO - ERSTBEZUG MIT TERRASSE IM PALAIS KOLIN 1090 Wien

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1 1090 Wien Büro / Praxis Objektnummer: MODERNES LOFT BÜRO - ERSTBEZUG MIT TERRASSE IM PALAIS KOLIN 1090 Wien Ihre Ansprechpartnerin Cathrin Markiewicz Wohn-/ Gewerbeimmobilien 01/ c.markiewicz@wohnkonzept.co.at

2 MODERNES LOFT BÜRO - ERSTBEZUG MIT TERRASSE IM PALAIS KOLIN 1090 Wien Lage Börse Beschreibung PALAIS KOLIN - EXKLUSIVES BÜRO MIT CONCIERGE + FITNESSCENTER In der Kolingasse im 9. Bezirk, unweit des Schottenrings mit seinen historischen Prachtbauten und blühenden Baumalleen, wird im Dreieck zwischen Votivkirche, Alte Börse und Rossauer Kaserne ein wunderschönes Gründerzeithaus aus dem Jahre 1872 umfassend und hochwertig revitalisiert. Geschaffen werden dabei auf insgesamt 9 Etagen Flächen für Büro/ Gewerbe und 35 neue Wohneinheiten, moderne Büroflächen, City-Apartment bis hin zum exklusiv ausgestatteten Penthouse im Dachgeschoss. DETAILS TOP 3: Büro im Altbau - maßgeschneiderte Räume für anspruchsvolle Gewerbetreibende. Bürofläche: 114,58m² Stockwerk: Erdgeschoss - Hofseitig Auszug aus der AUSSTATTUNG: - Boden belagsfertig - mögliche Standardausführung Teppichbelag oder Ähnliches - Wände verputzt bzw. verspachtelt und weiß ausgemalt - Toiletten und Teeküchen mit großformatigem Fein-steinzeug (60 x 30 cm) und Latexfarbe

3 - Wärmeabgabe mittels Heizradiatoren. Eine getrennte Steuerung aller Räume optional möglich - Kühlung optional möglich - Rastereinbauleuchten - Vorbereitung für Alarmanlage vorgesehen, Eingangstüren mit Reed-Kontakten Optional - Einbindung der Fenster und Terrassentüren in das Alarmsystem - Sicherheitstüren der Widerstands-klasse 3 - Innentüren: Glatte Röhrenspanntüten, Beschläge und Drücker aus Edelstahl - Kellerabteile - neue Aufzugsanlage (vom Keller bis ins Dachgeschoss) - Concierge Service - Fitnesscenter LAGE und VERKEHRSANBINDUNG Hotspot Alsergrund Die von einer grünen Allee aus Spitzahorn-Bäumen gesäumte Kolingasse bietet eine tolle Adresse in frequentierter Lage mit zahlreichen renommierten Firmen und Büros. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Votivkirche, die imposante Rossauer Kaserne sowie die Börse. Der 1. Bezirk ist in fußläufig erreichbar. Der benachbarte Verkehrsknotenpunkt Schottentor wird von insgesamt 13 Wiener Linien im Minutentakt frequentiert. Er dient als Endstation für die beiden Buslinien 1A und 40A sowie für die Straßenbahnen 37, 38, 40, 41, 42, 43 und 44, welche das Zentrum mit den wesentlichen Wiener Außenbezirken verbindet. Zudem verkehren die Linien 1, 71, D und die U2 in unmittelbarer Nähe. KONDITIONEN Kaufpreis: ,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.; Beziehbar: nach Absprache Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Cathrin Markiewicz unter 0676/ oder c.markiewicz@wohnkonzept.co.at gerne jederzeit zur Verfügung. Weitere Detailinformationen zu den einzelnen Wohnungen finden Sie ebenfalls auf unserer Projektwebseite: Besuchen Sie auch unsere Homepage und finden Sie weitere, exklusive Angebote! Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher

4 Höhe auch für die in 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. 4

5 Eckdaten Bürofläche: ca. 114,58 m² Kellerfläche: ca. 3 m² Etage: EG / Erdgeschoss Zimmer: 2 WCs: 2 Preisinformationen Kaufpreis: ,00 Grundbucheintragungskosten: 1,1 % Grunderwerbsteuer: 3,5 % Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Nutzungsart: Wohnen Beziehbar: 2019 Eigentumsform: Mobiliar: Heizung: Wohnungseigentum in Entstehung Bad Fernwärme Lagebewertung: Lärmpegel: Bauart: Zustand: sehr gut Beeinträchtigung gegeben Altbau Erstbezug Letzte Sanierung: 2018 Ausstattung Fliesen, Personenaufzug, Kabel / Satelliten-TV, Teeküche, U-Bahn-Nähe, Fernwärme, Fahrradraum, Abstellraum, Wellnessbereich, Getrennte Toiletten 5

6 Weitere Fotos 6

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