Büroräumlichkeiten/Atelier mit sehr guter öffentlicher Anbindung - in angenehmer Atmosphäre

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1 1110 Wien Büro / Praxis Objektnummer: 364 Büroräumlichkeiten/Atelier mit sehr guter öffentlicher Anbindung - in angenehmer Atmosphäre Ihre Ansprechpartnerin Elisabeth Pajor Geschäftsführung pajor@np-immo.at

2 Büroräumlichkeiten/Atelier mit sehr guter öffentlicher Anbindung - in angenehmer Atmosphäre Lage Gasometer/Simmering ist Ausgangspunkt zahlreicher Verkehrswege Richtung Osten oder Süden. Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung: Die Schnellbahn-Linie 7 bringt Sie bis zum Flughafen, mit der U3 sind Sie binnen 13 Minuten am Stephansplatz. Die Autobahn und den Flughafen Wien Schwechat erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in Fußgehentfernung erreichbar. Beschreibung Ab sofort gelangen zur Vermietung Büroräumlichkeiten im 1. Obergeschoss von insgesamt ca. 130 m². Da es noch einen zweiten Eingang gibt, können die Räumlichkeiten abgetrennt werden. Im Erdgeschoss haben Sie direkt Zugang zum Personenlift wie auch zum riesigen Lastenlift, der keine Transportwünsche offen lässt. Durch die flexible Gestaltung der Wände sind den Ateliers keine Grenzen gesetzt, alle Wände lassen sich nach Bedarf auch leicht umsetzen, besondere Ansprüche in technischer Hinsicht werden leicht erfüllt. Unsere Mietflächen sind für kreative Köpfe, welche die Möglichkeiten, die sich im Haus bieten, voll ausnützen wollen. Wir nehmen ihnen alle Sorgen ab: Heizung, Strom, Internetzugang, sämtliche Hausbetreuungsaufgaben werden durch den Verwalter übernommen und pauschal abgerechnet. Die Eckdaten: - abgeschlossenes Firmengelände - Alarmgesichertes Gebäude - Rezeption im Haus (08:00 17:00 Uhr) - Jede Art der Nutzung möglich (Restaurierung, Grafik, Modellbau, Klein- gewerbe) - Lastenlift mit Benutzung der Laderampe - Optional können Parkplätze auf dem abgeschlossenen Firmengelände angemietet werden - Schneller Zugriff auf Leistungen der Partnerfirmen im Haus - Synergien durch Zusammenarbeit mit anderen Firmen im Gebäude - Zusätzliche Lagerflächenanmietung jederzeit möglich - Schnelle Möglichkeit der Mietflächenveränderung Wenn wir Ihre Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung!

3 Für weitere Fragen und Informationen können Sie mich gerne kontaktieren. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Sonstige Angaben Das Gebäude verfügt über moderne und hochwertige Büro-, Werkstatt- und Depotflächen. Der Zutritt ist mittels Chipkarte 24/7 möglich. Das gesamte Gebäude ist über eine gesicherte Indoor-Zufahrt belieferbar (mit oder ohne Rampe). Die Betriebskosten inkludieren: Heizungs-, Wasser-, Abwasser- und Kanalgebühren, die in 21 Abs 1 Z 1-5 MRG genannten Betriebskosten, Rauchfangkehrung,Kanalräumung und Müll- und Unratsabfuhr,die Liegenschaft/das Gebäude betreffende Versicherungen insbesondere gegen Feuer-, Wasser- und Sturmschaden, Glasbruch und eine Gebäudehaftpflichtversicherung, Reinigung der allgemein Flächen, Schneeräumung und Streuung,die für die Betreuung der Liegenschaft/des Gebäudes und der dazugehörigen Anlagen anfallenden Kosten, insbesondere der Hausverwaltung, der Hausbetreuung, Reinigung der Allgemeinflächen, Kosten des Betriebes, der Erhaltung, der Wartung und Erneuerung der gebäudetechnischen und der gemeinschaftlichen Anlagen (insbesondere Brandschutzanlagen, Sicherheitssysteme, Aufzüge, Kosten behördlicher Revisionen) und Freiflächen, die die Liegenschaft betreffenden Steuern (insbesondere Grundsteuer) und öffentliche Abgaben, Licht und Strom für die allgemeinen Teile, sonstige Kosten, die künftig gesetzlich oder durch sonstige behördliche Anordnung vorgeschrieben werden sollten. Die Mietvertragsvergebührung trägt der Mieter. 3

4 Eckdaten Nutzfläche: ca. 130,5 m² Bürofläche: ca. 130,5 m² Preisinformationen Gesamtmiete: 1.800,00 Miete pro m² (exkl. USt.): 8,99 Betriebskosten pro m² (exkl. USt.): 2,50 Nutzungsart: Beziehbar: Mietdauer: Mobiliar: Bauart: Zustand: Gewerbe ab sofort 5 Jahre Küche Neubau modernisiert Miete: 1.173,75 Betriebskosten: 326,25 Umsatzsteuer: 300,00 Monatliche Gesamtbelastung: 1.800,00 BK beinhalten Heizkosten Kaution: Vergebührung: 1.080,00 Provision: 3 Bruttomonatsmieten 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Ausstattung Einbauküche, Lastenaufzug, Personenaufzug, Parkplatz, Räume veränderbar, Trennwände Glas, Getrennte Toiletten 4

5 Plan