AB SOFORT ZU MIETEN: GESCHÄFTSLOKAL AN TOP-ADRESSE

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1 AB SOFORT ZU MIETEN: GESCHÄFTSLOKAL AN TOP-ADRESSE 9300 Sankt Veit an der Glan, Österreich Nähe: Hauptplatz St. Veit an der Glan Eckdaten Objektnummer 173 Gesamtfläche: ca. 186 m² Mietdauer: unbefristet Beziehbar: ab sofort Heizung: Fernwärme, Fußbodenheizung Zustand: neuwertig Bad: 1 WC: 1 Gesamtmiete*: Miete pro m² (exkl. USt.): Betriebskosten pro m² (exkl. USt.): 2.008,98 8,00 1,00 Miete: Betriebskosten: Heizkosten: Umsatzsteuer: monatliche Gesamtbelastung: 1.488,00 186,15 150,00 364, ,98 Kaution: Vergebührung: 6.566,94 788,03 * Miete + Nebenkosten (inkl. USt.), ohne Heizkosten Provision: 4.017,96 inkl. 20% USt. Energieausweis gültig bis: Heizwärmebedarf: E 154 kwh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: D 1,94 Ihr Ansprechpartner: Hannes Strasser Mobil: hannes.strasser@seiser-strasser.at

2 Detailbeschreibung SEHR GUTE, ZENTRALE LAGE Die angebotenen Geschäftsflächen im Ausmaße von insgesamt 186 m² befinden sich in an der Ecke Postgasse und Kirchgasse. Diese beiden Gassen befinden sich im historischen Stadtkern der Stadt und verbinden einerseits den Bereich der Ossiacher Bundesstraße (Postamt, McDonalds, Fitness-Center Injoy) mit dem Hauptplatz der Stadt St. Veit an der Glan und stellen andererseits die Verbindung zum Herzog-Bernhard-Platz dar, wodurch sich eine hohe Frequenz ergibt. Unmittelbare Nachbarn sind ein gehobenes Damen-Bekleidungs-Geschäft (gegenüber), ein Cafe/Weinlokal ("Vipresso") sowie das traditionelle, vor kurzem komplett erneuerte Gasthaus "Hirter-Stube". Durch die Ansiedelung eines großen H&M-Geschäftes in unmittelbarer Nähe am Unteren Platz ist eine weitere Steigerung der Kundenfrequenz zu erwarten. WUNDERSCHÖN UND REPRÄSENTATIV In den letzten Jahren befand sich in den Räumlichkeiten der Herrenausstatter "K13", der hochqualitative Herrenbekleidung erfolgreich anbot. - Aus privaten Gründen wurde das Geschäft mit Ende des Jahres 2017 geschlossen. Somit bietet sich Ihnen die Möglichkeit, die großzügige und hochwertig Geschäftsfläche zu nutzen! Es stehen die Türen für fast alle Branchen offen! Auch für Änderungen und Adaptierungen des Raumprogrammes ist der Vermieter gesprächsbereit! Die Räume sind aktuell in drei miteinander verbundenen Zonen eingeteilt: Sie betreten das Geschäft direkt an der Ecke der beiden oben angeführten Gassen und gelangen in einen annähernd quadratischen, hellen Verkaufsraum (Zone 1) mit rund 43,61 m² Fläche. Alle nach Außen gerichteten Flächen sind verglast und somit zu 100 % als Auslage zur Produktpräsentation zu nutzen (5,35 und 4,75 Meter Länge). Weiter geht es in einen rund 74,30 m² großen Verkaufsbereich (Zone 2), welcher von Außen weniger einsehbar ist als die Zone 1. Die hier zur Verfügung stehende Auslagenfront misst rund 3,30 Meter. Die Zone 3 erreichen Sie über eine ellegante Treppe und befindet sich direkt über der Zone 2. Dieser Verkaufsraum misst rund 62,43 m² und ist der "intimste" der drei Zonen. Sowohl im Erdgeschoss wie auch im Obergeschoss befindet sich ein kleines Büro (jeweils mit Fenster). Ebenso befinden sich jeweils in jedem Geschoss zwei Umkleidekabinen. In unserer Fotoserie finden Sie Bilder von der ehemaligen Nutzung als Herren-Modegeschäft und Bilder ohne Einrichtung. HEIZUNG UND KLIMANALAGE Beheizt wird das Geschäft mit Fernwärme und, wenn gewünscht, auch mit einer elektrischen Fußbodenheizung (im Bereich des Marmorbodens, Zone 2). Um den Anforderungen eines modernen Geschäftslokals zu entsprechen wird an heißen Tagen mit einer modernen Klimaanlage gekühlt.

3 MIETE, BETRIEBSKOSTEN, HEIZKOSTEN (monatliche Kosten) Der Vermieter ist bereit den Mietvertrag unbefristet abzuschließen. Aktuell fallen folgende monatliche Kosten für den Mieter an: Miete: 1.488,-- netto zzgl. 20 % MwSt. ( 8,-- pro m²) Betriebskosten: 186,15 netto zzgl. 20 % MwSt. (Akonto) ( 1,-- pro m²) Heizkosten: 150,-- netto zzgl. 20 % MwSt. (Akonto) ( 0,80 pro m²) KAUTION, PROVISION (Einmalkosten) Kaution: 6.570,-- (drei Bruttomonatsmieten, ist zu hinterlegen) Vergebührung: 1.313,39 (Vergebührung Mietvertrag) Provision: 4.017,96 (2 Bruttomonatsmieten inkl. 20 % MwSt.) ZUSAMMENFASSUNG Wenn Sie die Chance nutzen wollen, Ihre Waren und Produkte in einem hochwertigen, perfekt gelegenen Geschäftslokal in der St. Veiter Altstadt anzubieten, dann sollten Sie hier zuschlagen! Mietund Nebenkosten sind fair und marktgerecht gestaltet! Machen Sie sich selber ein Bild und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Rufen Sie einfach an oder senden Sie uns ein ! HS Immobilien & Finanzen - Seiser & Strasser OG: Sollten Sie zur Verwirklichung dieses Projektes eine Bankenfinanzierung benötigen, stehen wir Ihnen ebenfalls sehr gerne beratend zur Seite! Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen! Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Lage Das hier zur Miete anstehende Geschäftslokal befindet sich in der ehemaligen Herzogstadt St. Veit an der Glan an der Ecke Postgasse und Kirchgasse in einer Fußgängerzone. Diese Adresse liegt im historischen Stadtkern zwischen dem Postamt und dem Hauptplatz der Stadt und ist daher

4 stark frequentiert. St. Veit an der Glan ist Bezirkshauptstadt, hat rund Einwohner und liegt von der Landeshauptstadt Klagenfurt ca. 20 km entfernt. Ausstattung Parkett, Teppichboden, Elektro, Fernwärme, Fußbodenheizung, Dusche, Klimaanlage, Marmor, Fernwärme, Deckenleuchten, Toilette, Massiv

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