Traumhaftes Landidyll sucht neue Eigentümer

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1 Traumhaftes Landidyll sucht neue Eigentümer Das Gebäude Dieses traumhafte Landidyll vor den Toren Schleswigs wurde 1866 errichtet und zunächst als sog. Altenteil des benachbarten Bauernhofes genutzt. Die derzeitigen Eigentümer haben es mit sehr viel Liebe zum Detail in den Jahren von 2003 bis 2006 Kernsaniert und nach allen Regeln der Technik instandgesetzt. Rückwärtiger Garten

2 Die Diele So wurden neben einer Ringdrainage die komplette Heizung (Gas) und alle Fenster erneuert. Alle Fussböden sind mit Bodenfliesen versehen; das Dach erhielt rote Dachpfannen. Alle Außenwände wurden mit atmungsaktivem Innenputz versehen. Die Küche Die Massivholzküche bietet neben viel Platz einen AGA-Wärmespeicherofen über diesen lässt sich die Erwärmung eines Großteils des Hauses realisieren.

3 Die Küche mit AGA-Wärmespeicherofen Von der Küche gelangt man direkt in ein zum hinteren Garten ausgerichtetes Zimmer mit ca. 16 m² und in den Flur zum Anbau. Barrierefreies Bad im Erdgeschoß

4 Der Anbau mit Wintergarten Im Jahr 2003 wurde ein Wintergarten mit einem komplett separat nutzbaren Anbau errichtet. Dieser ist im Erdgeschoß komplett barrierefrei und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Auch im Obergeschoß sind alle Räume und das Bad, sowie die darin befindliche Dusche, barrierefrei zu erreichen. Flur im Anbau mit Treppenaufgang Dieser Anbau lässt sich mit überschaubarem Aufwand abtrennen, so daß eine autark nutzbare vermietbare Wohnung entsteht. Eine Nutzung für Ergo- oder Physiotherapie bzw. Krankengymnastik wie in der jüngeren Vergangenheit mehrfach geschehen - ist durchaus denkbar. Großzügiges Zimmer im Anbau (Erdgeschoß)

5 Gästezimmer im Obergeschoß (Anbau) Die Lage Brekling liegt im Herzen des Landkreises Schleswig Flensburg Nach Schleswig sind es rund 7,5 km, nach Flensburg rund 31 km. Die Autobahn 7 HamburgFlensburg ist knapp 10 km entfernt. Der ruhig gelegene Ort bietet viel Natur und Möglichkeiten zur Erholung.

6 Die Grundrisse Das Erdgeschoss Das Obergeschoss

7 Neu-/Umbau und Garage

8 Die Flurkarte

9 Flächenaufstellung Bestand EG Diele Wohnen Zimmer (1.14) Zimmer (1.10) Küche Flur Bad HWR Bestand OG Galerie Bad Schlafzimmer Zimmer (2.06) Neu EG Diele/Durchgang/Flur Zimmer (1.04) Zimmer (neu) Neu OG Flur Bad Gästezimmer Küche Zusammenfassung: Bestand EG Bestand OG Neu EG Neu OG 13,25 m² 32,18 m² 13,00 m² 16,25 m² 24,90 m² 4,98 m² 6,02 m² 10,67 m² 121,25 m² 20,23 m² 8,58 m² 19,79 m² 19,79 m² 68,39 m² 11,74 m² 29,76 m² 14,17 m² 55,67 m² 6,24 m² 3,03 m² 24,48 m² 4,77 m² 38,52 m² 121,25 m² 68,39 m² 55,67 m² 38,52 m² 283,83 m²

10 Die Daten Grundstücksfläche: m² Wohnfläche: rund 283 m² Baujahr: Bestand: 1866 Neubau mit Wintergarten 2003 Anzahl Zimmer: 7 Anzahl Bäder: zwei Heizung: Gaszentral mit Warmwasserbereitung Die Trennung der Heizkreise erfolgte bereits; somit lassen sich die Verbräuche im Falle der Abtrennung Bestand / Anbau separat erfassen. Kaufpreis: Provision: 3,0 % (zzgl. MwSt. = 3,57 % brutto) vom Käufer zu zahlen Übergabe: kann kurzfristig leer erfolgen Besichtigung: jederzeit nach Vereinbarung, rufen Sie mich gern an. Kontaktdaten Harald Busch Immobilien Hausverwaltung Hauptstraße 17, Ellerbek Tel.: , mobil: Alle Angaben sind nach bestem Wissen zusammengetragen und beruhen auf den Angaben des Verkäufers; Irrtümer sind vorbehalten somit keine Gewähr.

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