Großzügiges, modernes Büro in bester Zentrumslage

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1 Schwanenstadt /Objekt Nr.: / Großzügiges, modernes Büro in bester Zentrumslage

2 Schwanenstadt ist eine Gemeinde mit sehr guter Infrastruktur: Geschäfte, Dienstleister, Ärzte, Apotheken, Gewerbe und Industrie sind in einem guten Mix vertreten. Der Ort ist sowohl mit der Bahn als auch mit dem Auto sehr gut erreichbar. Entfernungen: Vöcklabruck 12 km Wels 25 km Linz 66 km Salzburg 83 km Diese Büroräumlichkeiten befinden sich im 2. Stock eines direkt im Zentrum gelegenen Stadthauses und sind barrierefrei mit Lift erreichbar. Im Erdgeschoß ist eine große Bankfiliale der OÖ Sparkasse etabliert. Raumaufteilung: großzügiger Empfangsbereich 7 Büroräume Besprechungszimmer Archiv Teeküche Garderobe Toiletten Diese Aufteilung ist bei Bedarf aber sehr einfach änderbar. Auch eine Teilung der Fläche ist möglich. Böden: Türen: Fenster: Heizung: Beziehbar: Befristung: Parkplätze: Teppich Holz Kunststoff mit Jalousien Gas ab sofort unbefristet, 5 Jahre Kündigungsverzicht für den Mieter In der Tiefgarage können bis zu 12 Parkplätze für netto je 55,--/Monat angemietet werden. Freiplätze stehen für netto je 28,--/Monat zur Verfügung.

3 Nutzfläche: 405 m² Staffelmiete: 1. Jahr: Miete 5,00/m² 2.025, % MWSt = 2.430,00 Betriebskosten 663, % MWSt = 795,60 Heizkosten: 298, % MWSt = 357,60 2. Jahr: Miete 5,50/m² ab dem 3. Jahr: Miete 6,00/m² Kaution: 9.000,00 Gesamtkosten monatlich netto: 2.986,00 Gesamtkosten monatlich brutto: 3.583,20 Vergebührung: Mieterprovision: abhängig von den Vertragskonditionen 3 Bruttomonatsmieten + 20 % MWSt Energieausweis: gültig bis Heizwärmebedarf: 108,0 kwh/m²a, Klasse D

4 Eine Teilung der Fläche ist möglich, z.b: Nutzfläche: 120 m² Staffelmiete: 1. Jahr: Miete 6,00/m² 720, % MWSt = 864,00 Betriebs- u. Heizkosten 196, % MWSt = 236,16 Heizkosten: 88, % MWSt = 106,56 2. Jahr: Miete 6,50/m² ab dem 3. Jahr: Miete 7,00/m² Kaution: 3.200,00 Gesamtkosten monatlich netto: 1.005,60 Gesamtkosten monatlich brutto: 1.206,72 Vergebührung: Mieterprovision: abhängig von den Vertragskonditionen 3 Bruttomonatsmieten + 20 % MWSt Energieausweis: gültig bis Heizwärmebedarf: 108,0 kwh/m²a, Klasse D

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9 Plan (nicht maßstabsgetreu)

10 Lageplan

11 Ihr persönlicher Berater für dieses Objekt: Frau Maria Wimmer Wimmer Realitäten GmbH Pfarrgasse 28, 4600 Wels Tel. +43/ 7242/ Wir beraten Sie gerne in allen weiteren Immobilienfragen. Unsere Mitarbeiter stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Weiterempfehlung. Aktuelle Angebote unter: Hinweis Wir sind exklusiv beauftragt, die Vermietung der Liegenschaft, 4690 Schwanenstadt zu vermitteln. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Auftraggeber vorgelegt und uns von diesem auf Vollständigkeit und Richtigkeit bestätigt wurden. Ebenso wurde er darüber in Kenntnis gesetzt, dass er aufgrund des EAVG (Energieausweis Vorlagegesetz) verpflichtet ist einen Energieausweis über obige Liegenschaft erstellen zu lassen. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Auftraggeber als Makler auftreten und somit als Doppelmakler tätig sind. Aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Termine für Besichtigungen und Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Wimmer Realitäten GmbH zulässig. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ohne ausdrückliche Genehmigung verpflichtet zu Schadenersatz. Es gelten die aktuellen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) von Wimmer Realitäten GmbH abrufbar über Nachdruck und/oder Vervielfältigung sowie Kopien auch auszugsweise nur mit schriftlicher Genehmigung der Wimmer Realitäten GmbH