Neubau - Exklusive Mietwohnung mit Balkon in ruhiger Siedlungslage Top 2

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1 Neubau - Exklusive Mietwohnung mit Balkon in ruhiger Siedlungslage Top 2 Seite 1 von 7

2 Wiener Neustadt als Mittelpunkt des südöstlichen Niederösterreichs bietet beste Infrastruktur als Einkaufs- und Schulstadt und hat wichtige Funktionen für Industrie, Handel und Forschung sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Wien und Eisenstadt. Nur wenige Fußminuten vom Akademiepark von Wiener Neustadt, im beliebten Ungarviertel, entsteht in einer ruhigen Siedlungslage ein überschaubares Appartementhaus mit sechs Wohneinheiten. In diesem gelangt eine im Erdgeschoss gelegene, hochwertige 2-Zimmerwohnung zur Vermietung. Dieses Top wird schlüsselfertig mit voll eingerichteten Küche übergeben. Es verfügt über ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf den überdachten Balkon, ein Schlafzimmer, Vorraum, Abstellraum, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie extra WC mit Waschbecken. Eine optimale Raumaufteilung bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung der Räumlichkeiten. Ausstattungselemente wie Echtholzböden in den Wohnräumen, hochwertige Fliesen in den Waschräumen, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, 3-fach verglaste Fenster, dem Sicherheitsstandard entsprechende Wohnungseingangstüre sowie elektrisch bedienbare Außenjalousien gehören dazu. Weiters wird in jedem Zimmer ein SAT und LAN-Anschuss installiert. Diesem Top steht ein überdachter Kfz-Abstellplatz zur Verfügung. Ein eigenes Kellerabteil und ein gemeinsam benutzbarer Kinderwagen- und Fahrradabstellraum - per Lift erreichbar - sind dieser Wohnung ebenfalls zugeordnet. Seite 2 von 7

3 TOP 2 56,98 m²- Überdachter Balkon 4,06 m² Aufteilung der Räumlichkeiten: Vorraum 5,93 m² Abstellraum 1,66 m² WC mit Waschbecken 2,26 m² Bad mit Wanne und WM-Anschluss 4,32 m² Wohnküche 28,33 m² Schlafzimmer 14,48 m² Kellerabteil 4,29 m² Miete pro Monat: 512,82 Betriebskosten á conto 113,96 626, % Ust. 62,68 Gesamtmiete Wohnung: 689,46 Kfz-Abstellplatz 50, % Ust. 10,00 Gesamtmiete Kfz-Abstellplatz 60,00 Kaution: 3 BMM Mietvertragsgebühr: 269,80 Befristung: 5 Jahre - optional verlängerbar Baubeginn: bereits erfolgt Verfügbar: ca. Juni 2017 Energiewerte: HWB: 40,36 kwh/m2a Klasse B fgee: 0,79 Mietnebenkosten: Vertragserrichtungskosten Maklerprovision 2 BMM + 20 % Ust. Seite 3 von 7

4 Ansichten Seite 4 von 7

5 Wohnungsplan Top 2 Seite 5 von 7

6 Ernst Wurmgasse Wr. Neustadt Seite 6 von 7

7 Ihr persönlicher Berater für dieses Objekt: Doris Prasch Mobil: +43 / 664 / doris.prasch@dd-real.at D & D Real GmbH office@dd-real.at Wir beraten Sie gerne in allen weiteren Immobilienfragen. Weitere aktuelle Angebote finden Sie unter: Hinweis Wir sind beauftragt, den Verkauf der Liegenschaft Neubau - Exklusive Mietwohnung mit Balkon in ruhiger Siedlungslage Top 2 zu vermitteln. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Auftraggeber vorgelegt und uns von diesem auf Vollständigkeit und Richtigkeit bestätigt wurden. Ebenso wurde er darüber in Kenntnis gesetzt, dass er aufgrund des EAVG (Energieausweis Vorlagegesetz) verpflichtet ist einen Energieausweis über obige Liegenschaft erstellen zu lassen. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Auftraggeber als Makler auftreten und somit als Doppelmakler tätig sind. Aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Termine für Besichtigungen und Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung von D & D Real GmbH zulässig. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ohne ausdrückliche Genehmigung verpflichtet zu Schadenersatz. Nachdruck und/oder Vervielfältigung sowie Kopien auch auszugsweise nur mit schriftlicher Genehmigung der D & D Real GmbH. Seite 7 von 7