Entzückendes Landhaus am Attersee

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1 4852 Weyregg / Objekt Nr Entzückendes Landhaus am Attersee

2 Der Attersee bietet ein umfassendes Freizeitangebot für die unterschiedlichsten Interessen. Lassen Sie sich kulinarisch verführen, vom Kulturangebot begeistern oder nehmen Sie sportliche Herausforderungen an. Egal, wofür Sie sich begeistern, der Attersee lässt Ihre Träume wahr werden. In einer der beliebtesten Gemeinden rund um den Attersee - in Weyregg - befindet sich dieses wirklich entzückende Haus in traumhafter Lage, nur ca. 300 m vom öffentlichen Weyregger Strandbad entfernt. Das Haus, welches 1951 errichtet und 2007 generalsaniert wurde, weist eine Wohnfläche von ca. 165 m² mit insgesamt 6 Zimmern und 2 Badezimmern auf und bietet genug Platz für die ganze Familie. Es besticht durch elegant aufgeteilte Räumlichkeiten und ist sehr geschmackvoll eingerichtet. Einige Highlights: Parkettböden weiße Holztüren 2 Kachelöfen moderne Küche mit Frühstücksbar Whirlwanne Grundfläche: 590 m² Wohnfläche: ca. 165 m² Raumaufteilung: Erdgeschoß: Obergeschoß: Keller: Wohn-/Eßzimmer/Küche Vorraum 2 Bäder 2 WC 5 Zimmer teilunterkellert Baujahr: Altbau: 1951 Zubau: 1971 Generalsanierung: 2007

3 Bauweise: Dach: Fenster: Böden: Garage: Heizung: Altbau: Stein Zubau: Ziegel Ziegel Alu-/Kunststoff (Firma Josko) 2-fach Verglasung Parkett Steinfliesen ja Elektro-Wandheizung Kachelofen Energieausweis: gültig bis Heizwärmebedarf: 181,60 kwh/m²a, Klasse: E Effizienzfaktor: 2,12, Klasse D Beziehbar: ab sofort Kaufpreis: ,-- Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbskosten, 1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, 3 % Maklerhonorar + 20 % MwSt

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10 Lageplan

11 Ihr persönlicher Berater für dieses Objekt: Frau Maria Wimmer Wimmer Realitäten GmbH Pfarrgasse 28, 4600 Wels Tel. +43/ 7242/ Wir beraten Sie gerne in allen weiteren Immobilienfragen. Unsere Mitarbeiter stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Weiterempfehlung. Aktuelle Angebote unter: Hinweis Wir sind beauftragt, den Verkauf der Liegenschaft, 4852 Weyregg zu vermitteln. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Auftraggeber vorgelegt und uns von diesem auf Vollständigkeit und Richtigkeit bestätigt wurden. Ebenso wurde er darüber in Kenntnis gesetzt, dass er aufgrund des EAVG (Energieausweis Vorlagegesetz) verpflichtet ist einen Energieausweis über obige Liegenschaft erstellen zu lassen. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Auftraggeber als Makler auftreten und somit als Doppelmakler tätig sind. Aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Termine für Besichtigungen und Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Wimmer Realitäten GmbH zulässig. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ohne ausdrückliche Genehmigung verpflichtet zu Schadenersatz. Es gelten die aktuellen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) von Wimmer Realitäten GmbH abrufbar über Nachdruck und/oder Vervielfältigung sowie Kopien auch auszugsweise nur mit schriftlicher Genehmigung der Wimmer Realitäten GmbH