Exposé 2-Zimmer-Wohnung in Watt-Nähe

Transkript

1 Exposé 2-Zimmer-Wohnung in Watt-Nähe

2 Westterrasse Schlafzimmer Wannenbad Wohnzimmer

3 Wohnzimmer Wohnzimmer Küche Flur

4 Lagebeschreibung: Wiip Wai 2f, Wohnung 6 in Wenningstedt-Braderup/Sylt Sehr ruhige Lage in einer grünen Oase in der Gemeinde Wenningstedt-Braderup/Sylt, in Braderup. Ruhe und Beschaulichkeit sowie eine einzigartige Naturlandschaft machen diesen Ort einzigartig. Nur wenige Geh-Minuten von der Wohnung entfernt, liegt die Braderuper Heide und der Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer. Die Wenningstedter Hauptstraße oder die Flaniermeile und der Weststrand sind in 5-8 Minuten Fahrzeit oder einem minütigen gemütlichen Spaziergang zu erreichen. Objektbeschreibung: 2 Zimmer Wohnung in Watt-Nähe Appartement mit Westterrasse in Braderup Die ca. 60m² große Wohnung liegt in einem reetgedeckten 8-Parteien-Haus in ruhiger Lage in Braderup. Das gepflegte, bisher ausschließlich eigengenutzte Appartement ist aufgeteilt in Eingangsbereich, Schlafzimmer und Wannenbad im Erdgeschoss. Über eine eingebaute Treppe erreichen Sie das lichtdurchflutete Souterrain. Hier befindet sich eine kleine offene Küche sowie das geräumige Wohn-Esszimmer mit Zugang zur ca. 15m² großen Westterrasse. Der Blick sowohl vom Laubengang wie auch von der Terrasse über die grüne Oase verspricht sonnige gesellige Stunden oder Entspannung pur. Die Wohnung hat einen zugeordneten Kfz-Stellplatz und besitzt ein eigenes Grundbuchblatt. Der im Energieverbrauchsausweis angegebene Energieverbrauchskennwert des Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 liegt bei 129 kwh/(m²a). Der Energieträger ist Öl. Extras: Westterrasse, Pkw-Stellplatz, eigenes Grundbuch, Reetdach

5 Ausstattung: Baujahr: ca Wohnfläche: ca. 60m² Hausgeld: 471,00 Aufteilung: EG/HP: Eingangsbereich, Schlafzimmer und Wannenbad, Souterrain: Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Westterrasse Extras: Westterrasse, Pkw-Stellplatz, eigenes Grundbuch Küchenausstattung: 4-Platten Herd mit Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Spülbecken mit Abtropf. Energieeffizienz: Energieausweis: Verbrauchsausweis: 129 kwh/(m²a), Energieträger: Öl Heizung: Ölheizung Fenster: Holzfenster in Friesenblau Fußbodenbeläge: Das Wannenbad und der Küchenfußboden sind mit Fliesen versehen, die übrigen Räume sind mit Teppichboden ausgelegt. Stellplatz: 1 Pkw-Stellplatz Außenmauerwerk: massiv, Betonfassade weiß gestrichen Dach: Reetdach Außenanlagen: Rasengrundstück mit Büschen Einzäunung: Friesenwall mit Heckenrosen Mietverhältnisse: bisher in Eigennutzung

6 Sonstige Daten: Die Wohnung befand sich bisher in privater Selbstnutzung und ist entsprechend gepflegt erhalten. Eine Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen. BESICHTIGUNG Außenbesichtigung: Jederzeit Wir bitten Sie jedoch Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters abzusehen. Innenbesichtigung nach vorheriger Terminabstimmung und nur in unserer Begleitung. Energieausweis: Objektzustand: nach Verbrauch Gepflegt Baujahr: 1970 Verfügbar ab: Wohngeld: Stellplatz Kaufpreis: Kaufpreis: Sofort 471,00 EUR inklusive ,00 EUR

7 Besondere Kennzeichen: Terrasse Reetdach Kfz-Abstellplatz Eigenes Grundbuchblatt vorhanden Als Ferienwohnung für 2-4 Personen geeignet Fragen und Besichtigung Haben Sie eine Frage zur Immobilie oder wünschen Sie eine Besichtigung? Rufen Sie uns einfach an, oder schreiben Sie uns eine . Wir freuen uns. Sylter Immobilienverwaltung - - Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 5,95 % v Netto-VK Preis auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß fällig und vom Käufer an die Firma Sylter Immobilienverwaltung zu zahlen. Die Angaben beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderungen der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor. Wir können deshalb keine Gewähr dafür übernehmen. Wir machen darauf aufmerksam, dass wir beim Verkauf dieser Immobilie nicht nur als Makler, sondern auch als Verwalter dieser Eigentümergemeinschaft auftreten.