Charmante Neubau-Maisonette mit Loggia 1210 Wien, Objektnummer: 7619

Transkript

1 Charmante Neubau-Maisonette mit Loggia Ihr Betreuer Mag. Karin Haider Tel: Haider Real Klosterneuburg Leopoldstraße Klosterneuburg Tel: Haider Real Wien An den langen Lüssen Wien Tel: office@haider-real.at Haider Realitäten GmbH Erste Bank AG IBAN: AT BIC: GIBAATWWXXX UID: ATU FN: s / HG Wien

2 Zum Verkauf gelangt eine ca. 85m² große 3-Zimmerwohnung auf zwei Ebenen in einem Neubauhaus aus dem Jahre Die Liegenschaft bietet gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Obere Ebene Wohnungstüre mit Sicherheitsschloss Eingangsbereich und Vorzimmer ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die rund 4,5m² große Loggia im Wohnzimmer befindet sich ebenso die Wohnküche mit einem gemütlichen Essbereich eine Toilette mit Handwaschbecken Untere Ebene Vorzimmer zwei schöne Schlafräume ein Badezimmer mit Wanne, Toilette und Waschmaschine Unter dem Treppenaufgang in die obere Ebene befindet sich ein ideal benutzbarer Abstellraum. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt und präsentiert sich gemütlich und modern. Der Tiefgaragenplatz kostet Des Weiteren gehören zwei schöne Kellerräume zur Wohnung, welche zusätzlichen Stauraum bieten. Vorbereitung für den Anschluss von elektrisch betriebenen Beschattungsanlagen an den Fenstern der Schlafräume sind vorhanden. Die monatliche Vorschreibung für die Wohnung samt Tiefgaragenplatz setzt sich folgendermaßen zusammen: -) Wohnung: netto 134,26 (davon Betriebskosten: 88,81) -) Garage: netto 13,10 (davon Betriebskosten: 10,70)

3 Außerdem bietet die Liegenschaft einen Kinderspielplatz im begrünten Gemeinschaftsgarten sowie zwei großzügige Kinderwagen- und Fahrradräume. Lageinformation: Verkehrsanbindungen: U1 nur 4 Haltestellen mit der Straßenbahn - direkte Verbindung in den 1. Bezirk U6 in 10 Gehrminuten - ausgezeichnete Verbindung zur Donauinsel und zur alten Donau Straßenbahnen 26 und 25 in 3 Gehminuten S-Bahnlinien ab Floridsdorf S1, S2, S3, S15 in 10 Gehminuten Bus Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe (max. 5 Gehminuten): BIPA, Spar, Lidl, Billa, Penny Markt 4 Haltestellen mit der Straßenbahn bis zum Donauzentrum 5 Autominuten bis zur SCN Umfangreiche Sport - und Freizeitmöglichkeiten: Floridsdorfer Aupark, Floridsdorfer Hallenbad, diverse Sportplätze, Erholungsgebiet Alte Donau, Donauinsel, etc.

4 Wohnfläche: ca. 85 m² Kellerfläche: ca. 4 m² Loggiafläche: ca. 4,5 m² Zimmer: 3 Bäder: 1 WC's: 2 Baujahr: 2004 Mobiliar: Küche, Bad Eigentumsform: Wohnungseigentum Heizung: Fernwärme, Zentralheizung Lift: Personenaufzug HWB: 43 kwh/m²a Grundbucheintragungskosten: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Kaufpreis: ,00

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9 Wir beraten Sie gerne in allen weiteren Immobilienfragen. Nutzen Sie die Expertise von Haider Real. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung. FRONTOFFICE - Haider Real Klosterneuburg Leopoldstraße Klosterneuburg Tel.: +43 (0) office@haider-real.at BACKOFFICE - Haider Real Wien An den langen Lüssen Wien Tel.: +43 (01) office@haider-real.at Wir freuen uns über Ihre Weiterempfehlung. Aktuelle Angebote unter: Hinweis Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Auftraggeber vorgelegt und uns von diesem auf Vollständigkeit und Richtigkeit bestätigt wurden. Ebenso wurde er darüber in Kenntnis gesetzt, dass er aufgrund des EAVG (Energieausweis Vorlagegesetztes) verpflichtet ist einen Energieausweis über obige Liegenschaft erstellen zu lassen. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Auftraggeber als Makler auftreten und somit als Doppelmakler tätig sind. Aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Termine für Besichtigungen und Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Eine Nebenkostenübersicht wurde zeitgleich mit diesem Exposé übermittelt beziehungsweise übergeben. Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Haider Realitäten GmbH zulässig. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ohne ausdrückliche Genehmigung verpflichtet zu Schadenersatz. Es gelten die aktuellen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) von Haider Realitäten Gmbh, abrufbar über Nachdruck und/oder Vervielfältigung sowie Kopien auch auszugsweise nur mit schriftlicher Genehmigung der Haider Realitäten GmbH.