Einfamilienhaus mit Pool in ruhiger Lage

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1 Allhaming / Objekt Nr Einfamilienhaus mit Pool in ruhiger Lage

2 Allhaming liegt im Zentrum Oberösterreichs in der hügeligen Landschaft zwischen dem Traun- und Kremstal. Allhaming hat es verstanden, sich zu einer modernen, liebenswerten Wohngemeinde unter Beibehaltung ihrer bäuerlichen Tradition zu entwickeln. Der Ort wird verkehrstechnisch von der Marchtrenker Landesstraße (L534) erschlossen, die von Marchtrenk über Weißkirchen an der Traun nach Allhaming und bis Neuhofen an der Krems führt. Sehr wichtig für den Ort ist der eigene Autobahnanschluss an die Westautobahn A1. Die Nähe zu Weißkirchen, Marchtrenk, Wels (18 km) und Traun (16 km) sowie die rasche Erreichbarkeit der Autobahn sind große Pluspunkte, wobei die Gemeinde selbst über zwei Banken und eine Tankstelle mit einem großen Shop verfügt. Für Kinder gibt es eine zweiklassige Volksschule, einen Kindergarten und eine Krabbelstube. Jugendliche und Erwachsene können sich in zahlreichen Vereinen engagieren. Dieses Haus liegt etwas außerhalb des Ortskernes, der aber leicht fußläufig erreichbar ist. Es vereint viele Vorzüge, die von den meisten Interessenten als wichtigste Anforderungen genannt werden: - Die Lage: sehr ruhig, am Ende einer Sackgasse, aber doch mit guter Infrastruktur im Ort und nicht weit zur Autobahn bzw. nach Wels und Linz. - Der Garten: großzügig und sonnig. - Das Haus: nicht mehr neu, aber in sehr gutem Zustand und immer gut gepflegt und gewartet. Haus und Garten zeugen vom technischen Geschick und der Liebe zum Detail des Eigentümers. - Der Preis: durchaus leistbar und angemessen.

3 Grundfläche: m² Wohnfläche: ca. 134,67 m² Nutzfläche: Das Gebäude ist zur Gänze unterkellert. Die Nutzfläche dürfte daher in etwa beim Doppelten der Wohnfläche liegen, kann aber aufgrund der vorliegenden Pläne nicht genau beziffert werden. Baujahr: 1975 Sanierungen: Raumaufteilung: Erdgeschoß: Keller: 2000 wurde die Heizung erneuert wurde der Großteil der Fenster getauscht wurde der Terrassenboden erneuert. Isoliert wurden im Laufe der Zeit teilweise die Außenwände (von innen), der Dachboden und die Garagendecke. Wohnzimmer Küche mit Eßecke Eßzimmer 3 Schlafzimmer Büro oder Wirtschaftsraum Bad WC Abstellraum Diele Flur Terrasse Wohnraum Küche Bad/WC 2 Kellerräume Flur Tankraum Heizraum Doppelgarage (elektrischer Torantrieb)

4 Bauweise: Dach: Fenster: Böden: Türen: Heizung: Anschlüsse: Ziegel massiv Bramac Kunststoff, 2-fach Verglasung, großteils 2003 erneuert elektrische Jalousien Parkett, Laminat, Fliesen, Teppich Holz Öl-Zentralheizung, 2000 erneuert Der Kachelofen stammt aus dem Jahr Ortswasser + hauseigener Brunnen Strom Kanal Telefon und Internet: A1 Extras: Pool (Ovalbecken 3,6 x 7,3 m, 1998) Neue Solardusche Gartenhütte Gemauerter Grill Energieausweis: gültig bis Heizwärmebedarf: 98,8 kwh/m²a, Klasse C Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1,44, Klasse C Beziehbar: kurzfristig Kaufpreis: ,-- Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbskosten, 1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, 3 % Maklerhonorar + 20 % MwSt

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6 Allhaming/ Objekt Nr.:

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11 Wohnbereich im Keller

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16 Allhaming / Objekt Nr.: Plan Erdgeschoß (nicht maßstabsgetreu)

17 Allhaming / Objekt Nr.: Plan Kellergeschoß (nicht maßstabsgetreu)

18 Allhaming / Objekt Nr.: Lageplan

19 Ihr persönlicher Berater für dieses Objekt: Frau Maria Wimmer Wimmer Realitäten GmbH Pfarrgasse 28, 4600 Wels Tel. +43/ 7242/ Wir beraten Sie gerne in allen weiteren Immobilienfragen. Unsere Mitarbeiter stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Weiterempfehlung. Aktuelle Angebote unter: Hinweis Wir sind exclusiv beauftragt, den Verkauf der Liegenschaft, 4511 Allhaming zu vermitteln. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Auftraggeber vorgelegt und uns von diesem auf Vollständigkeit und Richtigkeit bestätigt wurden. Ebenso wurde er darüber in Kenntnis gesetzt, dass er aufgrund des EAVG (Energieausweis Vorlagegesetz) verpflichtet ist einen Energieausweis über obige Liegenschaft erstellen zu lassen. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Auftraggeber als Makler auftreten und somit als Doppelmakler tätig sind. Aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Termine für Besichtigungen und Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Wimmer Realitäten GmbH zulässig. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ohne ausdrückliche Genehmigung verpflichtet zu Schadenersatz. Es gelten die aktuellen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) von Wimmer Realitäten GmbH abrufbar über Nachdruck und/oder Vervielfältigung sowie Kopien auch auszugsweise nur mit schriftlicher Genehmigung der Wimmer Realitäten GmbH