EINFACH WOHLFÜHLEN! Kachelofen Wellnessoase - Pool

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1 4713 Gallspach / Objekt Nr EINFACH WOHLFÜHLEN!

2 4713 Gallspach / Objekt Nr.: Im Herzen von Oberösterreich gelegen, hat sich Gallspach seit Jahren als Ferien- und Kurort etabliert. Vor allem das höchst anerkannte Gesundheitszentrum Zeileis hat dem Ort zu überregionaler Bekanntheit verholfen. Im Ortskern befinden sich Kindergarten, Volksschule, Arzt, Apotheke, Friseur, Kosmetiksalon und sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Besonders erwähnenswert ist das tolle Freizeitzentrum mit Naturerlebnisbad, Österreichs erstem Seiledschungel über Wasser, Beachvolleyballplätzen, Kletterwand u.v.m. Der Ort Gallspach ist nur 17 km von Wels und 3,5 km von Grieskirchen entfernt. Dieses Wohnhaus liegt auf einer Anhöhe etwas außerhalb des Ortskernes in einer kleinen Siedlung, mit freiem Blick über die angrenzenden Felder. Das Haus ist exakt südlich ausgerichtet und innen wie außen außergewöhnlich hochwertig ausgeführt und ausgestattet. Großzügige Planung kombiniert mit der Verarbeitung edler Materialien lassen dieses Haus zu einem wirklichen Wohntraum werden. Vom Wintergarten bis zum Wellnessbereich, vom Salzwasserpool bis zur Vorbereitung für einen Whirlpool, hier wurde an alles gedacht. Wohnfläche: ca. 255,91 m² Nutzfläche: ca. 382,70 m² Grundfläche: ca. 770 m² Raumaufteilung: Erdgeschoß: Obergeschoß: Wohnzimmer Wintergarten Wohnküche Speis Gästezimmer Bad WC Diele Windfang 3 Schlafzimmer, eines mit begehbarem Schrankraum Bad WC Vorraum Galerie im Wintergarten

3 4713 Gallspach / Objekt Nr.: Keller: Wellnessbereich mit Sauna Doppelgarage Heizraum 3 Kellerräume WC Abstellraum Vorraum Baujahr: 1999/2000 Bauweise: Dach: Fenster: Böden: Türen: Heizung: 38 cm Poroton Ziegel + Vollwärmeschutz Satteldach Tondach Biberschwanz Holz/Alufenster (Firma Silber) Naturstein Holzboden Vollholz (Firma Krumhuber) Gas Solaranlage für Warmwasser und Pool, Baujahr 2010 Kachelofen (Firma Nimmervoll) Fußbodenheizung und teilweise Radiatoren Sauna: mit Dusche und Teeküche, eingerichtet 2005 Verbleibende Einrichtung: Küche Sauna mit Teeküche Pool: Whirlpool: 4 x 8 m Salzwasserpool mit Strandeingang und Überlauf Vorbereitung für Gegenstromanlage außergewöhnliche, sehr edle Dusche vorbereitet

4 4713 Gallspach / Objekt Nr.: Terrassen/Zufahrt: Wasserversorgung: Betriebskosten: Energieausweis: Beziehbar: Die Zufahrt und die großzügigen Terrassen sind durchgängig mit hochwertigen Steinplatten ausgeführt. Im Norden gibt es eine Holzterrasse. Ortswasser 10 m³ Regenwasserzisterne für Gartenbewässerung, WCs und Waschmaschine ca. 330,--/Monat (Strom, Heizung, Gemeindeabgaben) in Arbeit 3 4 Monate nach Vertragsabschluß Kaufpreis: ,-- Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbskosten, 1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, 3 % Maklerhonorar + 20 % MwSt

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14 Plan Erdgeschoß (nicht maßstabsgetreu)

15 Plan Obergeschoß (nicht maßstabsgetreu)

16 Plan Keller (nicht maßstabsgetreu)

17 Lageplan

18 Ihr persönlicher Berater für dieses Objekt: Frau Maria Wimmer Wimmer Realitäten GmbH Pfarrgasse 28, 4600 Wels Tel. +43/ 7242/ Wir beraten Sie gerne in allen weiteren Immobilienfragen. Unsere Mitarbeiter stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Weiterempfehlung. Aktuelle Angebote unter: Hinweis Wir sind beauftragt, den Verkauf der Liegenschaft Kachelofen Wellnessoase Pool, 4713 Gallspach zu vermitteln. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Auftraggeber vorgelegt und uns von diesem auf Vollständigkeit und Richtigkeit bestätigt wurden. Ebenso wurde er darüber in Kenntnis gesetzt, dass er aufgrund des EAVG (Energieausweis Vorlagegesetz) verpflichtet ist einen Energieausweis über obige Liegenschaft erstellen zu lassen. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Auftraggeber als Makler auftreten und somit als Doppelmakler tätig sind. Aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Termine für Besichtigungen und Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Wimmer Realitäten GmbH zulässig. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ohne ausdrückliche Genehmigung verpflichtet zu Schadenersatz. Es gelten die aktuellen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) von Wimmer Realitäten GmbH abrufbar über Nachdruck und/oder Vervielfältigung sowie Kopien auch auszugsweise nur mit schriftlicher Genehmigung der Wimmer Realitäten GmbH