Servitenviertel: 2 Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock Altbau 1090 Wien, Objektnummer: 7640

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1 Servitenviertel: 2 Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock Ihr Betreuer Roland Machek roland.machek@haider-real.at Tel: Haider Real Klosterneuburg Leopoldstraße Klosterneuburg Tel: office@haider-real.at Haider Real Wien An den langen Lüssen Wien Tel: office@haider-real.at Haider Realitäten GmbH Erste Bank AG IBAN: AT BIC: GIBAATWWXXX UID: ATU FN: s / HG Wien

2 Da wird das Herz jedes Liebhabers von Stilaltbauwohnungen höher schlagen! Im 2. Liftstock eines klassischen Wiener s gelegen, nach Süden ausgerichtet, hohe Räume, Fischgrätparkettböden, frisch gestrichene Kastenfenster, und vieles mehr! Lassen Sie sich die Vorzüge dieser Wohnung anläßlich einer unverbindlichen Besichtigung zeigen! Aufteilung der Wohnung: Vorraum (Diele) separates WC Badezimmer mit Wanne Küche mit Gasherd 2 helle, hohe Zimmer; nicht direkt begehbar. Gesucht wird nicht nur ein Mieter (evtl. Student oder Studentenpärchen), der den klassischen schätzt, sondern auch ein Nachbar, da die Eigentümerfamilie im Haus wohnt. Der Mietvertrag läuft ab Eine Verlängerung des Mietverhältnisses über die 4 Jahre hinaus wäre zu besprechen. Das Haus liegt im bekannten Servitenviertel, mit bester Anbindung an das U-Bahnnetz und andere öffentliche Verkehrsmittel. Die Lage zeichnet sich weiters durch eine bunte Vielfalt an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und durch die Nähe zum 1. Bezirk aus. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Abgeber und Haider Realitäten GmbH ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

3 Wohnfläche: ca. 68,57 m² Nutzfläche: ca. 68,57 m² Zimmer: 2 Bäder: 1 WC's: 1 Baujahr: 1900 Mobiliar: Küche, Bad Beziehbar: ab Heizung: Etagenheizung Stockwerk: 2. Etage Lift: Personenaufzug HWB: 111 kwh/m²a Kaution: 2.500,00 Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Nettomiete: 598,35 Betriebskosten: 158,18 Möbelmiete 40,00 Umsatzsteuer: 79,66 Gesamtmiete: 876,19

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9 Wir beraten Sie gerne in allen weiteren Immobilienfragen. Nutzen Sie die Expertise von Haider Real. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung. FRONTOFFICE - Haider Real Klosterneuburg Leopoldstraße Klosterneuburg Tel.: +43 (0) office@haider-real.at BACKOFFICE - Haider Real Wien An den langen Lüssen Wien Tel.: +43 (01) office@haider-real.at Wir freuen uns über Ihre Weiterempfehlung. Aktuelle Angebote unter: Hinweis Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Auftraggeber vorgelegt und uns von diesem auf Vollständigkeit und Richtigkeit bestätigt wurden. Ebenso wurde er darüber in Kenntnis gesetzt, dass er aufgrund des EAVG (Energieausweis Vorlagegesetztes) verpflichtet ist einen Energieausweis über obige Liegenschaft erstellen zu lassen. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Auftraggeber als Makler auftreten und somit als Doppelmakler tätig sind. Aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Termine für Besichtigungen und Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Eine Nebenkostenübersicht wurde zeitgleich mit diesem Exposé übermittelt beziehungsweise übergeben. Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Haider Realitäten GmbH zulässig. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ohne ausdrückliche Genehmigung verpflichtet zu Schadenersatz. Es gelten die aktuellen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) von Haider Realitäten Gmbh, abrufbar über Nachdruck und/oder Vervielfältigung sowie Kopien auch auszugsweise nur mit schriftlicher Genehmigung der Haider Realitäten GmbH.