Schwaz: GELEGENHEIT - Geschäftslokal in TOP-Innenstadtlage

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1 Schwaz: GELEGENHEIT - Geschäftslokal in TOP-Innenstadtlage 6130 Schwaz, Österreich Nähe: Einkaufszentrum Stadtgalerien Eckdaten Objektnummer 207 Nutzfläche: ca. 220 m² Beziehbar: Ab sofort Eigentumsform: Alleineigentum Heizung: Zentralheizung Stockwerk: Erdgeschoß WC: 1 Nettomiete: 2.000,00 Betriebskosten: 350,00 exkl. 20% USt. USt.: 470,00 Gesamtmiete: 2.820,00 Kaution: 8.000,00 Provision: 8.460,00 inkl. 20% USt. Pacht(pro Monat): 2.820,00 Ihr Ansprechpartner: SV Thomas Grasl Mobil: Telefon: Fax: office@grasl-immobilien.at

2 Detailbeschreibung Zur Neuvermietung steht ein repräsentatives Geschäftslokal in einer frequentierten Top-Lage des wunderschönen Altstadtzentrums der Bezirkshauptstadt Schwaz, mit dessen Vermittlung wir exklusiv beauftragt sind. Das im Erdgeschoß gelegene Geschäft mit einer Gesamtnutzfläche im Ausmaß von ca. 220 m² befindet sich in der FranzJosef-Straße direkt gegenüber der Sparkasse Schwaz und wurde bis vor Kurzem als Gastronomielokal genutzt. Es bietet eine Verkaufsfläche von rund 120 m² sowie zwei weitere große Räume mit insgesamt ca. 100 m² und eine WC-Einheit im 1. Obergeschoß. Öffentliche Parkplätze in ausreichender Anzahl befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auf Grund der praktischen Grundrissgestaltung ist diese Immobilie für eine vielseitige Verwendung, insbesondere für gastronomische Zwecke (auf Grund einer bereits vorliegenenden Betriebsanlagengenehmigung), für alle Handelsbereiche (Retail), aber auch für Dienstleistungsunternehmungen, die einen gut zugänglichen Shop betreiben wollen, sowie für alle Verkaufs- und Präsentationsaktivitäten bestens geeignet. Aber auch für einen Nahversorger oder Lebensmittelhändler dürfte die Lage von Interesse sein. Eine wertvolle Besonderheit dieses Geschäftslokales liegt in den Öffnungsmöglichkeiten an Sonn- und Feiertagen, die in der Altstadt von Schwaz erlaubt sind. Der monatliche Mietpreis beträgt nur Euro zuzüglich Betriebskosten und 20 % gesetzliche Umsatzsteuer. Die aktuellen Betriebskosten betragen rund 350 Euro netto p.m. und können je nach Geschäftszweck variieren. Eckdaten zur Immobilie: Adresse: Franz-Josef-Str. 9 (Nähe Sparkasse Schwaz, neben der Passage zum Einkaufszentrum Stadtgalerien) Stockwerk: Erdgeschoß Mietfläche: Ca. 220 m² Jahr der letzten Sanierung/Modernisierung: 2012 Genehmigungen: Betriebsanlagengenehmigung für Gastronomie vorhanden Bezugstermin: Ab sofort Kaution: 8.000,00 Miete: 2.000,00 zzgl. 20 % USt. Betriebskosten: Monatlich ca. 350,00 zzgl. 20 % USt. (ohne Heizung) Einmalige Nebenkosten: Mietvertragserstellungskosten (nach Vereinbarung mit dem Vertragserrichter), Mietvertragsvergebührungskosten (abhängig von der vereinbarten Mietvertragsdauer), Vermittlungshonorar (3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.) Förderung: Eventuell attraktive Wirtschafts- bzw. Mietförderung der Stadt Schwaz Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung! Vereinbaren Sie einfach eine unverbindliche Besichtigung mit uns und lassen Sie sich von diesem attraktiven Objekt vor Ort überzeugen, bevor Ihnen andere Interessenten zuvor kommen. Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, -Adresse) beantwortet werden können! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

3 Ausstattung Fliesen, Öl, Zentralheizung Sie finden das Objekt online unter:

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8 Unsere Dienstleistungen: IMMOBILIENVERMITTLUNG LIEGENSCHAFTSBEWERTUNG HAUSVERWALTUNG Rechtliche Hinweise (Kundeninformation und Vermittlungsbedingungen): Dieses Exposé samt beigefügten Dokumenten ist vertraulich und nur für den Adressaten bestimmt. Sollten Sie also nicht der beabsichtigte Adressat sein, ist jede Veröffentlichung, Weiterleitung oder sonstige Verwendung der Inhalte dieser Nachricht strengstens verboten. Wir bitten Sie daher, den Absender des Exposés umgehend schriftlich zu verständigen und das Exposé anschließend sofort zu vernichten. Für Fehler, die bei der Übermittlung des Exposés auftreten können, übernimmt die Firma GRASL Immobilien keine Haftung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage unter veröffentlicht und einsehbar sind! Die Firma Grasl Immobilien ist beauftragt, den Verkauf bzw. die Vermietung der angebotenen Liegenschaft zu vermitteln. Das gegenständliche Angebot ist freibleibend sowie unverbindlich und gilt vorbehaltlich Irrtümer, Änderungen und einem allfälligen Zwischenverkauf bzw. einer allfälligen Zwischenvermietung. Alle im Exposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sie basieren auf den Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer/Verkäufer/Vermieter sowie von Dritten als Grundlage für den Verkauf bzw. die Vermietung der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Eine Überprüfung der vorgelegten Unterlagen, des Zahlenmaterials und der erteilten Auskünfte hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere auch der Flächenangaben, wurde von der Firma Grasl Immobilien nicht vorgenommen und sind diese daher ohne Gewähr. Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen, wie Heizungs-, Sanitär-, Elektroinstallationen und dergleichen sind ebenfalls nicht überprüft worden. Die Firma Grasl Immobilien übernimmt daher keinerlei Haftung für sämtliche im Exposé enthaltene Informationen und Angaben! Interessenten werden aus formellen Gründen ersucht, die namhaft gemachte Immobilie weder alleine zu betreten noch den Eigentümer/Verkäufer/Vermieter direkt zu kontaktieren. Termine für Besichtigungen und Informationsgespräche sind ausschließlich über die Firma Grasl Immobilien zu vereinbaren! Aus rechtlichen Gründen ergeht an den Abgeber automatisch eine Information über die Namhaftmachung der gegenständlichen Kauf- bzw. Mietgelegenheit. Eine Veröffentlichung bzw. Bewerbung des gegenständlichen Exposés sowie der darin enthaltenen Bilder und Texte (auch nur auszugsweise) bedarf der ausdrücklichen schriftlichen Genehmigung der Firma Grasl Immobilien und unterliegt dem Copyright. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Genehmigung verpflichtet zu Schadenersatz in Höhe der möglicherweise entgangenen Käufer-/Mieter- und Verkäufer-/Vermieterprovision. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer/Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die ab geltende generelle Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt und gilt daher zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Die Firma Grasl Immobilien übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Einmalige Nebenkosten: Siehe beiliegende Nebenkostenübersicht! Powered by TCPDF (