Wohn-/Geschäftshaus in Krankenhausnähe

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1 4600 Wels / Objekt Nr.: Wohn-/Geschäftshaus in Krankenhausnähe

2 Dieses Liegenschaft befindet sich in sehr zentraler Lage in der Welser Neustadt. Der Stadtteil Neustadt bietet viele Vorzüge: - Die Nähe zum Krankenhaus als einem der größten Arbeitgeber in der Stadt Wels. - Die Nähe zum Bahnhof und Busbahnhof. - Sehr gute Infrastruktur mit Lebensmittelmarkt, Bäckereien, Schulen, Ärzten, Dienstleistern usw. Grundfläche: 337 m² Nutzfläche: ca. 510 m² Flächenaufteilung: Erdgeschoß: Geschäft: ca. 179,48 m² Kellergeschoß: Lager/Schauraum ca. 124,52 m² Obergeschoß: Wohnung 1: ca. 69,70 m² Wohnung 2: ca. 70,14 m² Weiters gibt es eine Garage für 2 Autos und zwei Autoabstellplätze vor der Garage. Die beiden Wohnungen sind derzeit vermietet. Mietertrag gesamt 750,-- netto pro Monat.

3 Baujahr: ca Diverse Aus- und Umbauten/Sanierungen in den Jahren 1984 bis Bauweise: Dach: Heizung: Ziegel massiv Isolierung Coloroc Tonziegel Öl-Zentralheizung Radiatoren Der Heizkessel wurde 2011 erneuert. Energieausweis: gültig bis Heizwärmebedarf: 143,16 kwh/m²a, Klasse D Kaufpreis: ,-- Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbskosten, 1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, 3% Maklerhonorar +20% MwSt

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6 Wohnung 1

7 Wohnung 2

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9 Plan Erdgeschoß (nicht maßstabsgetreu)

10 Plan Kellergeschoß (nicht maßstabsgetreu)

11 4600 Wels / Objekt Nr Obergeschoß, Plan für Aufteilung einer Wohneinheit in 2 Einheiten, wurde nicht realisiert, es gibt 2 Wohnungen anstatt der eingezeichneten 4 Wohnungen (nicht maßstabsgetreu)

12 Lageplan

13 Ihr persönlicher Berater für dieses Objekt: Frau Maria Wimmer Wimmer Realitäten GmbH Pfarrgasse 28, 4600 Wels Tel. +43/ 7242/ Wir beraten Sie gerne in allen weiteren Immobilienfragen. Unsere Mitarbeiter stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Weiterempfehlung. Aktuelle Angebote unter: Hinweis Wir sind beauftragt, den Verkauf der Liegenschaft, 4600 Wels zu vermitteln. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Auftraggeber vorgelegt und uns von diesem auf Vollständigkeit und Richtigkeit bestätigt wurden. Ebenso wurde er darüber in Kenntnis gesetzt, dass er aufgrund des EAVG (Energieausweis Vorlagegesetz) verpflichtet ist einen Energieausweis über obige Liegenschaft erstellen zu lassen. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Auftraggeber als Makler auftreten und somit als Doppelmakler tätig sind. Aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Termine für Besichtigungen und Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Wimmer Realitäten GmbH zulässig. Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ohne ausdrückliche Genehmigung verpflichtet zu Schadenersatz. Es gelten die aktuellen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) von Wimmer Realitäten GmbH abrufbar über Nachdruck und/oder Vervielfältigung sowie Kopien auch auszugsweise nur mit schriftlicher Genehmigung der Wimmer Realitäten GmbH