Bekannte Geschäftsfläche/ Studio/ Lokal sucht neuen Betreiber

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1 Bekannte Geschäftsfläche/ Studio/ Lokal sucht neuen Betreiber Obj.Nr.: 141/10192 Neusiedlerstrasse 52/top A-2340 Mödling Seite - 1

2 Das Objekt Alteingesessenes Lokal/ Studio wird komplett saniert und sucht einen neuen Betreiber. In der Nähe des Mödlinger Zentrums gelangt ein Lokal/ Studio mit ca. 160m² zur Vermietung. Die Immobilie wird aktuell gerade komplett neu saniert, und sollte sich bald ein Betreiber finden, kann dieser seine Wünsche noch in die Sanierung einfließen lassen (z.b. den Einbau einer Dusche) Information bei Nutzung als Gastrolokal: Für diese Betriebsstätte liegt selbstverständlich eine Gastro- / Bargenehmigung vor. D.h. Betrieb Tag und Nacht ist möglich. (lediglich kurze Ruhezeiten für Reinigung müssen eingehalten werden). Übergeben wird das Lokal ohne Gastroeinrichtung, jedoch neuer Lüftung, neuer Elektroinstallationen usw. D.h. der Gastronom kann seinen Einrichtungsideen freien Lauf lassen. Im selben Gebäude befindet sich ab August auch das Nachhilfeinstitut Schülerhilfe. Wir weisen darauf hin, kraft bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig zu sein. Zwischen dem/der betreuenden ImmobilienmaklerIn und dem Vermieter/Verkäufer besteht ein wirtschaftliches/ familiäres Naheverhältnis. Aufgrund der derzeitigen Sanierung gibt es noch keinen aktuellen Energieausweis, dieser wird nach Fertigstellung selbstverständlich nachgereicht. Energieausweis: in Ausarbeitung, wegen kompletter Sanierung. Seite - 2

3 Kosten Monatliche Kosten Netto Ust Brutto Nettomiete 2.119,00 20% 2.542,80 Betriebskosten (inkl. Wasser, Müllabfuhr, HV usw) 294,56 20% 353,47 Bruttomiete 2.413, ,27 einmalige MV-Kosten Netto Ust Brutto Kaution 4 BMM ,00 Vergebührung (1% der auf 3,6 Jahre entfallenden BMM) 1.251,19 Provision (3 NettoMM + 20% Ust) 7.240,68 20% 8.688, ,01 Die Details Größe: 160m² Baujahr: 1900 Toiletten: 2 Beziehbar : nach Fertigstellung Mietdauer: mind. 3 Jahre 6 Monate Seite - 3

4 Plan: Plan Gastrolokal Seite - 4

5 Lageplan: Seite - 5

6 Für weitere Informationen stehen wir Ihnen unter der u. a. Telefonnummer gerne zur Verfügung. Ihr Kundenbetreuer: Mag. Christian Schnobrich Wir erlauben uns Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Monatsmieten inkl. BK zzgl. 20% USt als vereinbart. Näheres hinsichtlich der Nebenkosten und rechtlichen Grundlagen beim Mietvertrag entnehmen Sie bitte der beigelegten Nebenkostenübersicht. Festhalten wollen wir, dass Sie sich verpflichten, ggs. Informationen nicht an Dritte weiterzuleiten. Sie nehmen zur Kenntnis, dass der Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig sein kann und als solcher tätig ist als solcher nicht tätig ist. Sie bestätigen, dass der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches oder familiären Naheverhältnis zum Vermieter hingewiesen hat. Seite - 6