4M Immobilien und Consulting GmbH & Co KG

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1 4M Immobilien und Consulting GmbH & Co KG Herr Mag. Thomas Brousek Sandgasse Wien PersNr. 2483/2259 Angebotsnr.: 2016/ Wien, Sehr geehrter Herr Mag. Brousek, Sie sind in unserer Datenbank als Interessent gespeichert. Wir erlauben uns, Ihnen deshalb nachfolgend beschriebene Liegenschaft unverbindlich und freibleibend anzubieten. Sollten Sie Ihr Wunschobjekt bereits gefunden haben, oder sich Ihre Suchkriterien geändert haben, so ersuchen wir Sie um kurze Mitteilung. AKTION!!!!!!! GEBÄUDEPAKET mit 6,4 % RENDITE und 836m² Leerfläche (Nähe Mannersdorf) in AT-2452 Mannersdorf am Leithagebirge (ObjNr: 2483/12067) Mit freundlichen Grüßen Shalva Morris ERA 4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG Margaretenstraße 99, 1050 Wien Tel: Fax: +43-1/ morris@era4m.at

2 AKTION!!!!!!! GEBÄUDEPAKET mit 6,4 % RENDITE und 836m² Leerfläche (Nähe Mannersdorf) 2483/12067, 2452 Mannersdorf am Leithagebirge Detailinformation Nutzfläche: ca m² Grundstücksgröße: ca m² Baujahr: ca Zustand: gut HWB: 174 Klasse HWB: E Kosten Kaufpreis: ,00 Käuferprovision exkl. 20 % USt: 3 % Käuferprovision inkl. 20 % USt: ,00

3 AKTION!!!!!!! GEBÄUDEPAKET mit 6,4 % RENDITE und 836m² Leerfläche (Nähe Mannersdorf) 2483/12067 Liegenschaft in 2452 Wasenbruck/Mannersdorf, NÖ GEBÄUDEPAKET Hauptstraße 22 Windgasse 2 in 2452 Wasenbruck Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücke mit 6.141m² und zwei Gebäude ( Mietwohnhäuser ) mit einer Gesamtnutzfläche von 2.682m², hiervon Leerfläche 836 m². 52 Wohnungen Die Fassade samt Verblechung wurde 2014/2015 generalsaniert respektive erneuert, ebenso die Hausund Hoftore. Die Fenster sind kunststoff-thermo Fenster und wurden ebenso in den letzten Jahren erneuert. Die elektrische Anlage des Hauses entspricht überwiegend nicht dem letzten Stand der ETV 2002 und erfordert erhebliche Investitionen. Für dich Richtigkeit der Wohnungskategorien gemäß der Zinsliste wird keine Haftung übernommen. Durch den häufigen Mieterwechsel im Hause könnte es zu zusätzlichen Leerstehungen kommen, da keine Wohnungen neu vermietet werden. Gesamtdaten, Summe beider Liegenschaften: Zinshaus 1 Mietwohnhaus mit 25 Wohnungen Gesamtgrundfläche: 1453 m² Mietnutzfläche gesamt: 1.140,83 m² Hiervon leer stehend: 248m² Hauptmietzins p.a. Euro (monatlich Euro ) zzgl. möglicher Ertrag der Leerstehungen Zinshaus 2 Mietwohnhaus mit 27 Wohnungen Gesamtgrundfläche: 4688 m² Mietnutzfläche gesamt: 1.540,97 m² Hiervon leer stehend: 588 m² Hauptmietzins p.a. Euro (monatlich Euro ) zzgl. möglicher Ertrag der Leerstehungen

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5 AKTION!!!!!!! GEBÄUDEPAKET mit 6,4 % RENDITE und 836m² Leerfläche (Nähe Mannersdorf) 2483/12067

6 AKTION!!!!!!! GEBÄUDEPAKET mit 6,4 % RENDITE und 836m² Leerfläche (Nähe Mannersdorf) 2483/12067 "Wir kaufen unbefristete Mietwohnungen, sowie sanierungsbedürftige Häuser, Zinshäuser und Wohnungen in Wien und Umgebung. Verdienen Sie EUR 2.000,- für jeden Tipp, der zum Erfolg führt. Der ERFOLG gibt uns RECHT!! Europas Nr. 1 ERA ist Europas führendes, weltweit tätige Maklernetzwerk für Wohnimmobilien. Alle ERA-Büros sind rechtlich selbstständige Unternehmen und arbeiten auf eigene Rechnung. Seit seiner Gründung im Jahr 1972 hat die ERA-Gruppe immer wieder, im Kundenservice, in Technologie und Training neue Standards in der Immobilienbranche gesetzt. Das Ziel von ERA ist es, eine Gesamtlösung für zukunftsorientierte Unternehmer anzubieten, die ein auf Qualität basierendes, profitables Immobilienmakler-Geschäft betreiben möchten. Alle ERA Produkte und Dienstleistungen wurden eigens konzipiert um den besten und optimalsten Kundenservice für Verkäufer und Käufer einer Immobilie zu bieten und einen schnellstmöglichen Verkauf zum bestmöglichen Preis zu erreichen. Heute sind bereits mehr als ERA-Büros mit Verkaufsmitarbeitern in 35 Ländern tätig. ERA ist ein Tochterunternehmen der Realogy Corporation. Für dieses Angebot gelten die Ihnen bereits bekannten Bestimmungen des Maklergesetzes idgf. BGBI. Nr. 262/96 einschließlich 15 MaklerG. als vereinbart. Unser Provisionsanspruch bleibt auch bei Weitergabe von Daten zum Objekt bzw. Abgeber erhalten. Dieses Angebot gilt ebenfalls für sämtliche im Firmenverband bzw. wirtschaftlichen Einflussbereich stehende Unternehmen, sowie für Projektgesellschaften, die eigens für einen Ankauf der Liegenschaften noch zu gründen wären. Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Mwst.