Zinshaus, Abbruch/Neubau ca.1500m²wfl Wien, Altmannsdorferstraße 23a und 25

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Kirsten Kaiser
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1 Zinshaus, Abbruch/Neubau ca.1500m²wfl Wien, Altmannsdorferstraße 23a und 25 Mag.(FH) Florin I.Iovan, 0676/ ,

2 OBJEKTDATEN Grundfläche gesamt: ca. 1756m² Haus 1 Grundfläche: 600 m 2 Garten: 398m² Baufläche: 202m² Parkplätze: 6 Haus 2 Grundfläche: 1156m² Baufläche: 295m² Garten: 566m² Garagenplätze: 2-3 Autoabstellplätze: Öffentliche Verkehr: im Hof 8A, 63A, U4, Schnellbahn, Autobahn KAUFPREIS ,00 EINMALKOSTEN Vermittlungsprovision: Grunderwerbsteuer: Eigentumseintragungsgebühr: 4,5% vom Kaufpreis (exkl. 20% USt.) 3,5% vom Kaufpreis 1,1% vom Kaufpreis Mag.(FH) Florin I.Iovan, 0676/ , f.iovan@ic-e.biz

3 BESCHREIBUNG Innovative Consulting & Engineering GmbH Wohnhausanlage mit zwei Häuser, Tiefgarage, Autoabstellplatz, Garage in 12.Bezirk mit gute Infrastruktur. Ein Teilungsplan liegt dabei. Laut beiliegende Studie hintere Garage abbrechen und Neubau um Wohnfläche zu erhöhen bis ca.1500m². Unbefristete Mietverträge mit beidseitigem 6 Monate Kündigungsfrist.

4 ZINSLISTE

Wohngebiet und im gemischten Baugebiet bewegen darf.

5 Flächenwidmung Innovative Consulting & Engineering GmbH BAUKLASSE II 10,5m g und W I 4,5m o Die Bauklassen geben den Rahmen vor, in dem sich die zulässige Gebäudehöhe im Wohngebiet und im gemischten Baugebiet bewegen darf. Die Gebäudehöhe wird zwischen der Schnittlinie der Außenwand mit der Dachoberfläche und dem angrenzenden Gelände gemessen.

6 FLÄCHENWIDMUNGS- UND BEBAUUNGSPLAN Ein Rechtsanspruch ist aus dieser Übersicht nicht ableitbar! Die Gültigkeitsdauer der Bebauungsplanbestimmung "ÖZ" (Grundfläche für Öffentliche Zwecke) ist gesetzlich beschränkt und bei der Planungsauskunft Wien bei der MA 21, Stadtteilplaung und Flächennutzung, 1010 Wien Rathausplatz 14-16, 5. Stock, Zimmer 517 zu erfragen. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die Inhalte dieses Exposè werden mit großer Sorgfalt und nach bestem Gewissen von uns bzw. unseren Partnern erstellt. Dennoch übernehmen wir keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit der bereitgestellten Inhalte.

7 Lage Innovative Consulting & Engineering GmbH Luftbild

8 Verkehrsanbindung Innovative Consulting & Engineering GmbH

9 Fotos Innovative Consulting & Engineering GmbH

16 HINWEIS: Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um vom Eigentümer, von der Hausverwaltung oder von Maklerkollegen zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden soweit als möglich kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit müssen wir allerdings ausschließen. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt zustande kommt, verpflichten Sie sich zur Bezahlung einer Vermittlungsprovision in der Höhe von 4,5% des tatsächlich erzielten Kaufpreises zuzügl. 20 % USt. Ein Erfolgshonoraranspruch von IC&E GmbH Sparte Immobilien gegenüber dem Käufer besteht auch dann, wenn der Käufer durch IC&E GmbH Sparte Immobilien zugekommene Informationen Dritten zugänglich gemacht hat und diese Dritte die Transaktion durchgeführt haben. Die Zahlung der Provision wird auch für den Fall vereinbart, dass - der Vertragsabschluss wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil Sie entgegen den bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäftes erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen ( 15 Abs 1 Z 1 MaklerG); - mit dem von uns vermittelten Interessenten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäftes in unseren Tätigkeitsbereich fällt ( 15 Abs 1 Z 2 MaklerG). Der uns gemäß 6 Abs 3 MaklerG im Falle des Abschlusses eines zweckgleichwertigen Geschäftes ebenfalls zustehende Provisionsanspruch bleibt durch diese Regelung unberührt. - der Vertragsabschluß nicht mit Ihnen, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil Sie dieser die von uns bekannt gegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben ( 15 Abs 1 Z 3 MaklerG). Die Vermittlungsprovision wird auch fällig, wenn diese Einigung mit oder ohne unsere weitere Intervention zustande gekommen ist. Dafür ist es gleichgültig, wann der Vertragsabschluß erfolgt beziehungsweise ob der Vertragsabschluß zu den angebotenen oder zu anderen Bedingungen erfolgt. Ist Ihnen ein angebotenes Objekt bereits als verkäuflich bzw. vermietbar bekannt, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen, andernfalls gilt die Anbotstellung und Namhaftmachung des Interessenten als anerkannt. Kommt über das nach diesem Vertrag zu vermittelnde Objekt ein entgeltlicher Optionsvertrag im Sinn des 14 IMV zustande, so gilt eine Provision in der Höhe der Hälfte des oben für den Verkaufsfall festgelegten Prozentsatzes als vereinbart. In Geschäftskontakten mit Konsumenten ist das beiliegende ÖVI-Formblatt Nr. 13/10/1996, gemäß 30b Konsumentenschutzgesetz samt der dort enthaltenen Nebenkostenübersicht Vertragsbestandteil. Es wird darauf hingewiesen, dass für Konsumenten mit der Veräußerung steuerliche Auswirkungen verbunden sein können (Veräußerungs- und Spekulationsgewinn, umsatzsteuerliche Behandlung von Grundstücksumsätzen etc.). Daher wird empfohlen, diesbezüglich den Rat eines Fachmannes in Steuerangelegenheiten einzuholen. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich gerne zu Ihrer Verfügung. Mit besten Grüßen Mag.(FH)Florin I. Iovan, Immobilienvermittler, Doppelmakler, Wirtschaftliche Nahverhältnis zur Verkäufer IC&E CONSULTING, IMMOBILIEN GMBH 0676/ , f.iovan@ic-e.biz WEITERE BAUTRÄGEROBJEKTE: SENDEN SIE UNS IHRE KONTAKTDATEN. WIR INFORMIEREN SIE LAUFEND ÜBER NEUE BAUTRÄGEROBJEKTE IN WIEN UND UMGEBUNG! Alle Angaben ohne Gewähr. Druckfehler, Irrtum und Änderungen vorbehalten.

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