Schwaz - Archengasse 24

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1 Schwaz - Archengasse 24 Die Immobilie im Überblick: Grundfläche: Bauteile: Wohnungen: Kfz-Abstellplatz: Energieausweis: Freiflächen: Vermittlungsprovision: Kaufpreis: Auf einer Fläche von rund 3745 m² entstehen 4 getrennte Baukörper mit insgesamt 42 Wohnungen und einem separaten Büro- und Dienstleistungskomplex in absolut hochwertiger Ausstattung. Stadtvilla I, Stadtvilla 2, Laubengang, Bürohaus Wohnflächen von 38 m² bis 129 m² (Penthouse) möglich Pro Wohnung mind. 1 Abstellplatz in der Tiefgarage 31,78 kwh/m²a bzw. 30,83 kwh/m²a Parkplatz asphaltiert, Grün- bzw. Garten- und Spielflächen 3 % zuzüglich 20 % gesetzliche MwSt. auf Anfrage

2 Wohnen und Leben im grünen Teil der Silberstadt Schwaz Der Bauträger UIV-Unternehmensbeteiligungs- und Immobilienverwaltungs-GmbH errichtet im Zentrum der Bezirkshauptstadt Schwaz eine Wohnanlage mit 42 Wohnungen und einem Büro- und Dienstleistungskomplex. An der Achse des Inntalradweges und in 5 minütiger Gehzeit zum Zentrum werden vier Baukörper, von denen drei nahezu ident sind, auf dem dreieckigen Grundstück situiert. Die einzelnen Baukörper werden über die ebenerdige und barrierefrei zugängliche Ebene 0 erschlossen. Die Anlage besteht aus dem Erdgeschoss, 1 und 2 Stock sowie dem Dachgeschoß. Das gesamte Areal ist unterkellert und schafft, zusätzlich zu den Nebenräumen, Kellerabteilen und Allgemeinflächen, Platz für 46 Tiefgaragenabstellplätzen. Die tragenden Bauteile werden in einer massiven Stahlbetonziegelmischbauweise und nichttragende Bauteile werden in einer leichten Trockenbauweise ausgeführt. Wohnräume werden über Fenster natürlich belüftet und belichtet. Geheizt wird mit einer zentrale Gasthermenheizung in Kombination mit einer Solaranlage. Zusammen mit der sehr guten Bauweise führt dies zu niedrigen Betriebskosten. Durch die Anordnung des Laubengangriegels entlang der Bahntrasse und der Stadtvillen im Süden wird der feingliedrige Raster der bestehenden Nachbargebäude aufgenommen und weitergeführt. Die Freiflächen bilden in Kombination mit dem Inn und dessen Ufergürtel einen beschatteten Naherholungsbereich mit Winkeln, Ecken und Inseln zum Verweilen. Informationen und Nebenkosten: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchskosten sind vom Käufer zu tragen. Gerne stehen wir Ihnen diesbezüglich mit Informationen zur Verfügung und legen eine Nebenkostenübersicht bei. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Vermittlungskosten von 3 % vom Gesamtkaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer werden bei Vertragsabschluss fällig und sind vom Käufer zu zahlen. Davon abweichende Vereinbarungen müssen schriftlich getroffen werden. Alle Bilder entsprechen dem dzt. Zustand der Immobilie, Planskizzen vorbehaltlich nachträglicher Änderungen. Kaufnebenkosten: - 3,5 % Grunderwerbssteuer - 1,1 % Eintragungsgebühr - Kosten Errichtung Kaufvertrag - Beglaubigungskosten und Barauslagen - 3,0 % Vermittlungsprovision zuzügl. 20 % Mwst. Fr. Gasser Iris Tel / iris.gasser@rbgt.raiffeisen.at Hr. Häusler Hannes Tel / hannes.haeusler@rbgt.raiffeisen.at

3 Lage

4 Übersichtsplan Häuser

5 VILLEN - Beispiel für 3 und 4 Zimmer Wohnungen mit Garten

6 VILLEN Beispiel für 2 und 3 Zimmer Wohnungen mit Garten

7 VILLEN Beispiel für 2, 3 und 4 Zimmer Wohnungen mit Terrasse

8 VILLEN Beispiel für 2, 3 und 4 Zimmer Wohnungen mit Terrasse

9 STADTVILLEN 5 Zimmer Penthouse Wohnfläche 100,84 m², Terrasse 80,20 m²

10 LAUBENGANG Beispiel für 2 Zimmer Wohnung Wohnfläche 49,90 m², Terrasse 12,03 m²

11 LAUBENGANG Beispiel für 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse Wohnfläche 74,97 m², Terrasse 12,03 m²

12 LAUBENGANG - Beispiel für 4 Zimmer Penthouse Wohnfläche 83,76 m², Terrasse 80,02 m²

13 LAUBENGANG Beispiel für 3 Zimmer Gartenwohnung Wohnfläche 76,33 m², Terrasse 12,83 m², Garten 40,93 m²

14 LAUBENGANG Beispiel für 4 Zimmer Gartenwohnung Wohnfläche 100,38 m², Terrasse 24,84 m², Garten 122,05 m²