Objekt-Nr.: K-H-164 EINMALIGE GELEGENHEIT: Freistehendes Neubau-EFH nahe Freiburg!

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1 Mit dieser Immobilie kann ich Ihnen neu und exklusiv ein Neubauprojekt direkt vom Bauträger in gefragter Wohnlage nur etwa 13 km südwestlich von Freiburg anbieten: Es handelt sich hier um ein einzelnes voll unterkellertes und frei stehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Flachdach. Die moderne und architektonisch ansprechende Bauweise wird abgerundet durch ein aktuelles Energiekonzept, das komplett auf fossile Brennstoffe verzichtet. Die Wohnfläche von ca. 200 qm verteilt sich großzügig auf nur zwei Etagen. Offene, wohl durchdachte Grundrisse und hohe Decken unterstützen dieses Wohngefühl. Bodentiefe große Fensterelemente sorgen für lichtdurchflutete Räume. Eine besonders großer Kellerbereich bietet Platz für Vieles. Zu den ansprechenden Grundrissen gehört selbstverständlich auch eine gehobene Ausstattung mit Echtholzparkett, durchgängiger Fussbodenheizung, bodenebene Duschbereiche und mehr. Eine Garage und bis zu zwei Stellplätze sowie ein schöner Garten in Süd-Westausrichtung runden das Erscheinungsbild ab. IHR VORTEIL: Ihren Wünschen und Ideen zur Planung lassen wir größtmöglichen Freiraum. In der jetzigen Phase können Sie noch Ihre eigenen Wünsche in Bezug auf Ansicht, Raumaufteilung und Ausstattung entsprechend dem rechtlich und tatsächlich Möglichen sowie entsprechend der Baubeschreibung umsetzen. Sprechen Sie mich einfach an und wir vereinbaren Ihren ganz individuellen Beratungstermin. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben, die mir vom Auftraggeber übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei den verwendeten Abbildungen handelt es sich um unverbindliche Illustrationen/Fotos! Die gezeigten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Lage Der idyllische Weinbauort Kirchhofen gehört zur Gemeinde Ehrenkirchen. Die über Einwohner zählende Gemeinde befindet sich ca. 13 km südwestlich von Freiburg. Diese Gegend gehört zu den wärmsten Regionen Deutschlands und zeichnet sich durch ihr mediterranes Klima aus. Sie können die einmalige Natur mit den weiten Rebflächen und die Radwanderwege bis in den Kaiserstuhl, Schwarzwald und ins benachbarte Elsass genießen. Aber nicht nur die herrliche Landschaft und die Nähe zur Natur machen die Gemeinde attraktiv. Von hier aus sind die Zentren von Freiburg, Staufen und Bad Krozingen in wenigen Minuten bequem erreichbar. Die Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs ist im Ort möglich. Bäcker, Metzger und Bushaltestelle sind praktischerweise direkt um die Ecke. Kinderkrippe, Kindergarten, Kinderspielplatz und Grundschule sind ebenfalls in der Gemeinde selbst vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich gut erreichbar in Bad Krozingen, Staufen und Freiburg. Das Haus befindet sich zentral im Ort, dennoch in ruhiger und sonniger Lage innerhalb eines Wohngebietes. Hier lässt sich s leben!

2 Etage Die Landschaft Keller, Erdgeschoss und voll ausgebautes Dachgeschoss mit Flachdach. Größe Grundstück: ca. 345 qm; Wohnfläche: ca. 200 qm; Nutzfläche: ca. 90 qm Ausstattung Zu den ansprechenden Grundrissen gehört selbstverständlich auch eine gehobene Ausstattung. Garten Ein schön gestalteter Garten rundet das Gesamtbild ab. Energieausweis Die gute Lage Ein Energieausweis wird in der Bauphase erstellt. Balkon/Terrasse Eine oder mehrere Terrassen im EG laden zum Verweilen ein. Garage/Stellplatz Garage und bis zu zwei Stellplätze sind auf dem eigenen Grundstück vorhanden. Kaufpreis Der Gesamtkaufpreis beläuft sich schlüsselfertig auf inkl. Grundstück, Haus mit Keller, Garage und Stellplätzen. Provision Käuferprovisonsfrei!

3 Unverbindlicher Grundriss_Erdgeschoss

4 Möglicher Eingangsbereich_Erdgeschoss

5 Mögliches Wohnen_Erdgeschoss

6 Mögliches Wohnen_Erdgeschos

7 Mögliches separates Zimmr_Erdgeschoss

8 Grundstücksplan