Provisionsfrei*! Refugium im Herzen von Wiescheid! 360-Grad-Tour! Altstr. 13, Langenfeld-Wiescheid

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1 Provisionsfrei*! Refugium im Herzen von Wiescheid! 360-Grad-Tour! Altstr. 13, Langenfeld-Wiescheid

2 Objekt- Beschreibung Ein Objekt mit traumhafter Lage: Im Herzen des beliebten Stadtteil Wiescheid erwerben Sie hier ein solides Einfamilienhaus mit einem schönen großen Gartengrundstück und einer Garage plus Stellplatz. Gesucht wird hier ein Käufer, der sich in dieser begehrten Lage niederlassen möchte und Renovierungs- und Modernisierungsaufwand nicht scheut. Der Allgemeinzustand entspricht dem Baujahr. Das im Erdgeschoss verlegte Echtholzparkett ist in einem guten Zustand; ebenso die Holzvertäfelungen an den Decken im Obergeschoss. Insgesamt können Sie hier Ihre eigenen Wohnvorstellungen kreativ umsetzen, und mit Kind und Kegel ruhig und naturverbunden im Grünen Herzen Langenfelds wohnen. Tel. : / info@top-conception.de

3 nach Absprache keine zusätzliche Käuferprovision Objekt- Daten Objektart Baujahr Einfamilienhaus mit großem Gartengrundstück in begehrter Lage 1969 / 1970 Wohnfläche Grundstück Kaufpreis Zimmer Bäder Garage Heizung Keller Energieausweis ca. 153 m² ca. 630 m² , Ja Zentralheizung Ja B, gültig bis , G, 221,22 kwh Bezugstermin Provision 360 -Schloß-Besichtigung 3d.top-conception.de/86

4 Erdgeschoss Tel. : / info@top-conception.de

5 Lage Die am Fuße des Bergischen Landes gelegene Stadt Langenfeld kann auf eine lange Historik zurück blicken. Dem Kreis Mettmann angehörig, ist Langenfeld mit rund Einwohnern die drittgrößte Stadt des Kreises. Sie liegt zentral zwischen Köln und Düsseldorf, die man durch die hervorragende Autobahnanbindung schnell erreicht; und wird von den Städten Leverkusen, Monheim am Rhein, Hilden, und Solingen umrahmt. OpenStreetMap und Mitwirkende Für Familien stehen zahlreiche Kindergärten sowie alle Schulformen zur Verfügung. Shoppingbegeisterten bietet die Langenfelder Fußgängerzone mit Stadt-Galerie, Markthalle, Sass am Markt und Marktkarrée ausgedehntes Freizeitvergnügen. Auch für Sportbegeisterte hat Langenfeld einiges zu bieten: zu den zahlreichen Fitnesscentren, Sporthallen und -plätzen gibt es für Reiter neben dem Landesreit- und Fahrverein eine große Anzahl an privaten Reitställen; Wassersportler kommen am Wasserski- See mit herrlich angelegtem Badestrand, sowie im Frei- oder Hallenbad auf ihre Kosten; und Golfer nutzen die Golfanlage am Katzberg. Die hier angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Wiescheid. Als nordöstlicher Teil Langenfelds grenzt Wiescheid direkt an Solingen und bietet über die Autobahn A3 eine schnelle Anbindung an die umliegenden Großstädte. Kindergarten sowie Grundschule sind fussläufig zu erreichen. Große Wiesenflächen, Felder und Wälder prägen hier das Landschaftsbild und laden zu stundenlangen Spaziergängen, Ausritt- Möglichkeiten und Fahrradtouren ein Schloß-Besichtigung 3d.top-conception.de/86

6 Obergeschoss Tel. : / info@top-conception.de

7 Keller 360 -Schloß-Besichtigung 3d.top-conception.de/86

8 top-conception - Die Immobilienmakler Immobilienberatung Immobilienvermittlung Hier helfen wir bei der Lösung schwieriger Immobilienprobleme. Sei es bei baurechtlichen, erbbaurechtlichen oder anderen Übertragungsproblemen, sowie bei der Sicherung von Immobilienvermögen in schwierigen Zeiten. Das klassische Immobilien-Maklergeschäft mit dem Schwerpunkt auf wohnwirtschaftlichen Immobilienverkäufen. Dirk Küppers ist staatlich geprüfter Betriebswirt Wohnungswirtschaft und Realkredit, sowie Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft. Zudem ist er Immobiliengutachter für Verkehrswerte und Ausbilder. Seit 1972 ist er erfolgreich in dieser Branche tätig. Er arbeitete unter anderem bei der IKB, der Deutschen Industriebank (juristische Abteilung, und Darlehensbetreuung für Großkredite), und bei einem gemeinnützigen Wohnungsunternehmen. Bereits während seines Studiums machte er sich selbständig. Im Laufe von mehr als drei Jahrzehnten arbeitete er in vielen Einzelbereichen der Wohnungswirtschaft: - Erwerb, Sanierung, und Verkauf von historischen und denkmalgeschützten Häusern; - Erstellung von Neubauprojekten mit bis zu 65 Wohneinheiten (auch altersgerechte Wohnungen, einschließlich Vertragskonzepten für die Versorgung der Bewohner); - Erstellung von Neubauprojekten als Initiator und Investor im Hochpreissegment in Düsseldorf und Zagreb (der Hauptstadt Kroatiens), teils mit Ladenpassagen; einschließlich Konzeption, externem Vertrieb, und Vermarktung. Von seiner über 30-jährigen Erfahrung profitieren Sie als Kunde: Denn er versteht, was Sie suchen! Hinweis: Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Verkäufers; Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ferner verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), welche auf unserer Homepage hinterlegt sind, oder die wir Ihnen gerne - auf Ihren Wunsch hin - zusenden. Bei allen Fragen zur Finanzierung helfen wir Ihnen gerne mit unserer Beratung und unseren guten Kontakten zu Bankpartnern und Finanzierungsberatern weiter. info@top-conception.de Die top-conception ist die Anlaufstelle für Haus- und Wohnungseigentümer,...die sich mit dem Gedanken tragen, ihre Immobilie zu verkaufen....die sich über altersgerechtes, barrierefreies bzw. behindertengerechtes Wohnen Gedanken machen....die sich um die Aufteilung ihres Immobilienvermögens für den Erbfall interessieren. Dirk Küppers staatl. geprüfter Betriebswirt für Wohnungswirtschaft und Realkredit d.kueppers@top-conception.de topconception.de / Richratherstrasse Hilden