Rundum besichtigen vom Sofa aus!

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1 Rundum besichtigen vom Sofa aus! Geschmacksvolle Eigentumswohnung als Kapitalanlage Pestalozzistrasse 27, Langenfeld

2 Objektbeschreibung Die gepflegte Eigentumswohnung aus dem Jahr 1976 liegt in einer modernen Wohnanlage in ruhiger Wohngegend. Die Pestalozzistraße befindet sich in begehrenswerter Lage in der Langenfelder Innenstadt. Beschaulich gelegen, in Nähe des Galkhausener Baches und der gefragten Vogelsiedlung, einerseits und citynah, unweit der Hauptstraße und der Düsseldorfer Straße, andererseits. In 2015 wurde die Heizungsanlage von Öl auf Gas umgestellt. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahr Das geschmackvolle, zeitlos elegante Badezimmer mit Fenster verfügt über Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, WC. In Wohnraum, Küche, Diele, Bad und Gästetoilette sind keramische Bodenbeläge, die 3 Schlafräume sind mit Teppichboden ausgestattet. Das schicke Domizil bietet ausreichend Platz für die Familie. Die Wohnung ist vermietet und wird von 2 Personen bewohnt. Die Raumgestaltung ist großzügig. Zeitlos ansprechender Baustil mit Flachdach Hochwertige Bausubstanz 3-Parteien-Haus (12 Parteien in Eigentümergemeinschaft mit dem Nachbarhaus) Hochparterre Großzügige Raumaufteilung Helle Räume Überall Jalousien Keramische Fliesen in Wohnraum, Küche, Diele, Bad und WC (cremeweißer Bodenbelag) Einladende überdachte Sonnenterrasse in südwestlicher Lage 2 zusätzliche Räume im Souterrain Beständige Wertanlage Kurzfristiger Erwerb Diele Tel. : / info@top-conception.de

3 Objektdaten Wohnzimmer Objektart Baujahr Eigentumswohnung als Kapitalanlage 1976 Wohnfläche Kaufpreis Kaltmiete Rücklagenhöhe insgesamt 82 m² zzgl. Souterrain (2 Zimmer) 29 m² ,-- 590, ,10,-- (davon 1.506,73,-- Souterrain) Kinderzimmer Anzahl Zimmer Zimmer Souterrain Etage Terrasse Garage Keller Anzahl der Wohnungen im Haus Heizung Energieausweis 4 Wohn- und Esszimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Wannenbad, Gäste-WC, Diele 2 Zimmer Hochparterre Ja, südwestliche Lage Ja, auf dem Hof Ja, eigener Kellerbereich sowie zwei Wasch- und Trockenräume im Gemeinschaftseigentum 3 insgesamt 12 Wohnungen in der Eigentümergemeinschaft (mit Nachbargebäude) Gas-Zentralheizung aus 2015 Anlagentechnik von 1990 wird nachgereicht (Energieausweis aus 2008 liegt vor Heizung wurde in 2015 von Öl auf Gas umgestellt) Garageneinfahrt Provision Keine zusätzliche Käuferprovision Rundum Besichtigung unter Rundum besichtigen vom Sofa aus!

4 Wohn- und Esszimmer Küche Tel. : / info@top-conception.de

5 Schlafzimmer Zweites Kinderzimmer Rundum Besichtigung unter

6 Erdgeschoss Tel. : / info@top-conception.de

7 Lage Langenfeld (Rheinland) mit Einwohnern ist die drittgrößte Stadt des Kreises Mettmann. Langenfeld liegt zwischen den Großstädten Köln und Düsseldorf. Sie ist durch die Anbindungen zu den Autobahnen A3 und A 59 gut erreichbar. In direkter Nachbarschaft befinden sich die Städte Hilden, Monheim am Rhein, Leichlingen und Solingen. Langenfeld verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Sie ist eine (kinder-)freundliche Stadt mit viel Atmosphäre und einer Sympathie für das Brauchtum wie auch einer Vorliebe für Veranstaltungen. Langeweile gibt es wohl kaum. Es gibt ständige Anlässe für Festivitäten. Langenfeld verfügt mit Langenfeld-Mitte und Langenfeld-Berghausen über 2 S-Bahnhöfe. Die S-Bahn-Linie S 6 fährt nach Düsseldorf und Köln. Die Pestalozzistraße liegt in einem ruhigen Wohnviertel citynah, man kann auch sagen: mitten in der Langenfelder Innenstadt. Die Geschäftsstraße mit vielerlei Geschäften und einer Fußgängerzone, wie auch der öffentliche Nahbereichsverkehr, Kindergärten, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Den Shoppingbegeisterten bietet die Langenfelder Innenstadt ausgedehntes Einkaufsvergnügen. Auch für Sportbegeisterte hat Langenfeld einiges zu bieten. Zu den zahlreichen Fitnesscentren, Sporthallen und plätzen gibt es für Reiter neben dem Landesreit- und Fahrverein eine große Anzahl an privaten Reitställen. Wassersportler kommen am Wasserski-See mit herrlich angelegtem Badestrand, sowie im Freioder Hallenbad auf ihre Kosten. Golfer nutzen die Golfanlage am Katzberg. In Langenfeld sind mehrere Schützenvereine beheimatet. OpenStreetMap und Mitwirkende Rundum Besichtigung unter Rundum besichtigen vom Sofa aus!

8 top-conception - Die Immobilienmakler Immobilienberatung Immobilienvermittlung Hier helfen wir bei der Lösung schwieriger Immobilienprobleme. Sei es bei baurechtlichen, erbbaurechtlichen oder anderen Übertragungsproblemen, sowie bei der Sicherung von Immobilienvermögen in schwierigen Zeiten. Das klassische Immobilien-Maklergeschäft mit dem Schwerpunkt auf wohnwirtschaftlichen Immobilienverkäufen. Dirk Küppers ist staatlich geprüfter Betriebswirt Wohnungswirtschaft und Realkredit, sowie Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft. Zudem ist er Immobiliengutachter für Verkehrswerte und Ausbilder. Seit 1972 ist er erfolgreich in dieser Branche tätig. Er arbeitete unter anderem bei der IKB, der Deutschen Industriebank (juristische Abteilung, und Darlehensbetreuung für Großkredite), und bei einem gemeinnützigen Wohnungsunternehmen. Bereits während seines Studiums machte er sich selbständig. Im Laufe von mehr als drei Jahrzehnten arbeitete er in vielen Einzelbereichen der Wohnungswirtschaft: - Erwerb, Sanierung, und Verkauf von historischen und denkmalgeschützten Häusern; - Erstellung von Neubauprojekten mit bis zu 65 Wohneinheiten (auch altersgerechte Wohnungen, einschließlich Vertragskonzepten für die Versorgung der Bewohner); - Erstellung von Neubauprojekten als Initiator und Investor im Hochpreissegment in Düsseldorf und Zagreb (der Hauptstadt Kroatiens), teils mit Ladenpassagen; einschließlich Konzeption, externem Vertrieb, und Vermarktung. Von seiner über 40-jährigen Erfahrung profitieren Sie als Kunde: Denn er versteht, was Sie suchen! Hinweis: Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Verkäufers; Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ferner verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), welche auf unserer Homepage hinterlegt sind, oder die wir Ihnen gerne - auf Ihren Wunsch hin - zusenden. Bei allen Fragen zur Finanzierung helfen wir Ihnen gerne mit unserer Beratung und unseren guten Kontakten zu Bankpartnern und Finanzierungsberatern weiter. Wenn auch Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen lassen wir Sie nicht hängen! Die Verkäufermakler mit dem Rundum-Service! Rufen Sie uns an! /