Rundum besichtigen vom Sofa aus!

Transkript

1 Rundum besichtigen vom Sofa aus! Viel Platz -viele Zimmer -viele Möglichkeiten! Für die grosse Familie oder auch für Zwei! Speyerweg 11, Düsseldorf

2 Objektbeschreibung Das gepflegte und sehr geräumige Haus mit Doppel- Garage aus der anfänglichen Wirtschaftswunderzeit liegt in ruhiger Wohngegend des Düsseldorfer Stadtteils Eller. Ein schönes Domizil für die große Familie oder zwei Generationen. Das Einfamilienhaus wurde in den Jahren 1998 und 1999 kernsaniert und die Wohnfläche durch einen Anbau vergrößert wurde die Außenfassade isoliert und ein zusätzliches Bad im Keller untergebracht. Ursprüngliche Wohnfläche und Anbau betragen zusammen 235 m² und verteilen sich auf 3 Etagen. Das gemütliche Haus ist vollunterkellert. Die Grundstücksgröße beträgt 570 m² und bietet Stellfläche für die vorhandene Doppel-Garage, 3 Stellplätze, einem Unterstand für Gartenmöbel und Freizeitgeräte, Terrasse und den gepflegten Garten. Zeitlos ansprechender Baustil mit Giebeldach Hochwertige Bausubstanz Ein- oder Mehr-Generationen-Haus auf 3 Etagen Großzügige Raumaufteilung Helle Räume mit vielen Fenstern Hochwertiger Laminat 2 Bäder, 1 Toilette Klimaanlage im Wohnbereich Einladende Terrasse mit Blick auf den gepflegten Garten Stellfläche für min. 5 PKWs beständige Wertanlage kurzfristiger Erwerb Einziehen und wohlfühlen Der Eigentümer möchte im Spätherbst ausziehen. Der offene Wohnbereich mit Sitzplätzen für 12 Personen ist ausgestattet mit einer Klimaanlage und einem zusätzlichen Kaminofen. Hochwertiges Laminat und helle Holzdecken schmücken den Raum. Aus dem großzügigen Essbereich geht es hinaus in den Garten. Einfach einziehen und sich wohlfühlen. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann sehen Sie sich unsere 360-Grad Besichtigung online an. Bei anhaltendem Interesse vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Außenansicht Tel. : / info@top-conception.de

3 Objektdaten Eingang Objektart Baujahr Ein- oder Zweifamilienhaus 1953/1998/1999/2009 Wohnfläche Grundstücksgröße Kaufpreis Anzahl der Zimmer Keller Terrasse Garten Doppel-Garage Stellfläche Heizung Energieausweis Klimaanlage Kamin-Ofen: ca. 235 m² ca. 570 m² ,-- 8 auf 3 Etagen Wohnzimmer, 7 Schlafzimmer, Küche, Dielen, 2 Bäder mit Badewanne und Dusche, 1 Bad mit Dusche, 1 WC Ja, vollunterkellert Ja Ja, im gepflegten Zustand Ja, für 2 PKWs, Länge 12 m Ja, für 3 PKWs Öl (4.500 L-Tank) B, gültig bis Heizöl, 179,9 kwh/(m²*a) Ja, im Wohnbereich Ja, im Wohnbereich Garten Einzug Provision ab Spätherbst 2016 keine zusätzliche Käuferprovision Außenansicht Rundum Besichtigung unter Rundum besichtigen vom Sofa aus!

4 Wohnraum Tel. : / info@top-conception.de

5 Schlafzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Rundum Besichtigung unter

6 Küche Küche Tel. : / info@top-conception.de

7 Garten Schlafzimmer Rundum Besichtigung unter Rundum besichtigen vom Sofa aus!

8 Erdgeschoss Tel. : / info@top-conception.de

9 Obergeschoss Rundum Besichtigung unter Rundum besichtigen vom Sofa aus!

10 Kellergeschoss Tel. : / info@top-conception.de

11 Lage Eller ist ein Stadtteil Düsseldorfs, der heute zum Stadtbezirk 8 gehört. Die Bezirksverwaltung hat ihren Sitz im historischen Rathaus Eller. Der Stadtteil hat Einwohner. Im Norden grenzt Eller an den Stadtteil Lierenfeld, im Osten an den Stadtteil Vennhausen, im Süden an den Stadtteil Reisholz und im Westen an den Stadtteil Wersten. Durch Eller fließt der südliche Arm der Düssel, die der Stadt Düsseldorf den Namen gab. Das Gebiet rund um den Speyerweg wird aus Überlieferung, auf Grund früherer ausgedehnter Ackerflächen, von den einheimischen Anwohnern als Gurkenland bezeichnet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind durch die Buslinien gewährleistet, die von nur 500 m entfernten Haltestellen aus, in die Richtungen Düsseldorfer Innenstadt und zum Bahnhof Eller-Süd im 10 minütigem Rhythmus unterwegs sind. Gut zu erreichen sind die Autobahnanschlüsse A 46 Wuppertal Neuss, A 59 Düsseldorf Leverkusen. Eller verfügt über ein umfangreiches Angebot an Schulen. Eine Städtische Gemeinschaftsgrundschule wie auch städtische Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Eine Kindertagesstätte befindet sich nur wenige Straßen entfernt. Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der Nachbarschaft. OpenStreetMap und Mitwirkende Alles was das Herz für den täglichen Einkauf begehrt finden Sie in der Gumbertstraße, der Hauptschlagader von Eller. Nur wenige der unweit gelegenen Sehenswürdigkeiten sind an dieser Stelle hervorzuheben: Schloss Eller, ein Schloss, das zu den schönsten des Rheinlandes gehört mit seinen historischen Gesindehäusern und dem schönen Schlosspark: Alter Baumbestand und alte Fassaden. Das Ganze kaum 20 Minuten von der Düsseldorfer Innenstadt entfernt, mit direktem Autobahnanschluss, wie auch die Düsseldorfer Parkanlagen im Rheinpark Bilk, der Botanische Garten an der Heinrich-Heine-Universität, Schloss Benrath und der Unterbacher See. Rundum Besichtigung unter Rundum besichtigen vom Sofa aus!

12 top-conception - Die Immobilienmakler Immobilienberatung Immobilienvermittlung Hier helfen wir bei der Lösung schwieriger Immobilienprobleme. Sei es bei baurechtlichen, erbbaurechtlichen oder anderen Übertragungsproblemen, sowie bei der Sicherung von Immobilienvermögen in schwierigen Zeiten. Das klassische Immobilien-Maklergeschäft mit dem Schwerpunkt auf wohnwirtschaftlichen Immobilienverkäufen. Dirk Küppers ist staatlich geprüfter Betriebswirt Wohnungswirtschaft und Realkredit, sowie Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft. Zudem ist er Immobiliengutachter für Verkehrswerte und Ausbilder. Seit 1972 ist er erfolgreich in dieser Branche tätig. Er arbeitete unter anderem bei der IKB, der Deutschen Industriebank (juristische Abteilung, und Darlehensbetreuung für Großkredite), und bei einem gemeinnützigen Wohnungsunternehmen. Bereits während seines Studiums machte er sich selbständig. Im Laufe von mehr als drei Jahrzehnten arbeitete er in vielen Einzelbereichen der Wohnungswirtschaft: - Erwerb, Sanierung, und Verkauf von historischen und denkmalgeschützten Häusern; - Erstellung von Neubauprojekten mit bis zu 65 Wohneinheiten (auch altersgerechte Wohnungen, einschließlich Vertragskonzepten für die Versorgung der Bewohner); - Erstellung von Neubauprojekten als Initiator und Investor im Hochpreissegment in Düsseldorf und Zagreb (der Hauptstadt Kroatiens), teils mit Ladenpassagen; einschließlich Konzeption, externem Vertrieb, und Vermarktung. Von seiner über 40-jährigen Erfahrung profitieren Sie als Kunde: Denn er versteht, was Sie suchen! Hinweis: Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Verkäufers; Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ferner verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), welche auf unserer Homepage hinterlegt sind, oder die wir Ihnen gerne - auf Ihren Wunsch hin - zusenden. Bei allen Fragen zur Finanzierung helfen wir Ihnen gerne mit unserer Beratung und unseren guten Kontakten zu Bankpartnern und Finanzierungsberatern weiter. Wenn auch Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen lassen wir Sie nicht hängen! Die Verkäufermakler mit dem Rundum-Service! Rufen Sie uns an! /