Zentrumsnahe 3-Zimmer-Wohnung für Altbauliebhaber mit Terrasse und kleinem Garten

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1 Zentrumsnahe 3-Zimmer-Wohnung für Altbauliebhaber mit Terrasse und kleinem Garten Bahnstrasse 12, Solingen

2 Objektbeschreibung Diese Wohnung richtet sich an Altbauliebhaber und Interessenten, die kurze Wege bevorzugen. Die barrierearme Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines Altbaus zentrumsnah gegenüber dem Solinger Hauptbahnhof. Die Ohligser Fußgängerzone sowie der Busbahnhof sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Wohnung sucht neue Bewohner, die die Großzügigkeit und den Charme eines Altbaus bevorzugen, große Räume und hohe Decken lieben. Die kleine Hausgemeinschaft von nur 4 Parteien hatte sich hinsichtlich der Verwendung des rückwärtigen Innenhofes entscheiden müssen. Bei den Eigentümern der oberen Etagenwohnungen fiel die Wahl auf Stellplätze für PKWs. Die Bewohner der Erdgeschosswohnung bevorzugten hingegen eine Terrasse und eine kleine Gartenfläche, die unmittelbar aus dem Wohnraum erreichbar sind. Denn freie Parkplätze findet man in den zahlreichen Nebenstraßen sicher. Wir bezeichnen die Erdgeschosswohnung als barrierearm: Zur Hauseingangstüre an der Straßenseite sind 3 außenliegende Stufen zu erklimmen. Ein stufenloser Hintereingang steht für Rollstuhlfahrer zur Verfügung. Weitere 2 Stufen führen vom Wohnraum auf die Gartenterrasse. Alle Zimmer sowie die Küche sind taghell durch die großen doppelverglasten Thermopane- Fensterscheiben (Fensterrahmen Kunststoff). Selbstverständlich sind überall Kunststoff- Außenjalousien angebracht. Küche Innenhof Wohnzimmer Tel. : / info@top-conception.de

3 Objektdaten Objektart Lage Baujahr Modernisierung / Renovierung Zentrumsnahe 3-Zimmer-Wohnung für Altbauliebhaber mit Terrasse und kleinem Garten Bahnstraße 12, Solingen Küche Wohnfläche Gartenanteil Kaufpreis Hausgeld Anzahl Zimmer Gartenterrasse Keller Heizung Energieausweis Einzug ca. 75 m² ca. 40 m² ,-- 236,-- monatlich incl. Heizkosten 3 Wohnraum Schlafraum Kinder-, Arbeitszimmer Küche Bad mit Wanne Diele Ja, ca. 15 m² Ja, eigener Kellerraum Gaszentralheizung Bedarfsausweis, gültig bis 2027 Erdgas, 188,4 kwh(m²*a) Sofort bezugsfrei Badezimmer Provision Keine zusätzliche Käuferprovision Wohnzimmer Rundum Besichtigung unter Rundum besichtigen vom Sofa aus!

4 Kinderzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Küche Tel. : / info@top-conception.de

5 Rundum Besichtigung unter Grundriss

6 Finanzierungsbeispiel* Kaufpreis: + Garage/Stellplatz + Maklerprovision (3,57%) + Grunderwerbssteuer (6,5%) + Notar- und Gerichtskosten ,--. /.. / , , ,-- Gesamtfinanzierungssumme ,-- Fremdkapital: Hypothekendarlehen: Festschreibungszeit: Zins: Effektivzins nach PaVo: Tilgung: 10 Jahre 1,30% 1,32% 2,00% ,-- 141,-- 217,-- Eigenkapital: Gesamtfinanzierungssumme Monatlicher Finanzierungsaufwand: , ,-- 358,-- Tel. : / info@top-conception.de

7 Lage Ohligs ist der westlichste Stadtteil der nordrhein-westfälischen Großstadt Solingen. Zentrum des heutigen Stadtteils Ohligs ist noch immer der Hauptbahnhof in Ohligs-Mitte. Solingen-Hauptbahnhof ist der wichtigste Bahnhof der bergischen Großstadt Solingen. Er bildet einen Kreuzungsbahnhof zwischen den Eisenbahnstrecken Wuppertal Köln-Deutz, Wuppertal Remscheid Solingen sowie Solingen Düsseldorf. Speziell das Viertel westlich des Bahnhofes um die Düsseldorfer Straße zeigt vielfach eine geschlossene Bebauung mit Gebäuden des Historismus und vereinzelt auch des Klassizismus. Typisch sind vor allem die zweistöckigen Wohnhäuser aus der Zeit zwischen der Reichsgründung 1871 und dem Ersten Weltkrieg. Auch viele Fabrikantenvillen aus dieser Zeit befinden sich in Ohligs, insbesondere entlang der Hauptstraßen oder der bedeutenderen Nebenstraßen. Wichtigste Einkaufsmöglichkeit ist die Fußgängerzone auf der Düsseldorfer Straße mit Kettenläden und zahlreichen inhabergeführten Einzelhandelsgeschäften. In den 1960er Jahren wurde die Straße zur Fußgängerzone zurückgebaut. Heute bilden die restaurierten Hausfassaden ein historisches Ensemble gewachsener Stadtstruktur aus der Gründerzeit. Aktuell gibt es in Ohligs zwei Grundschulen, an der Bogenstraße und Südstraße. OpenStreetMap und Mitwirkende Rundum Besichtigung unter

8 top-conception - Die Immobilienmakler Immobilienberatung Immobilienvermittlung Hier helfen wir bei der Lösung schwieriger Immobilienprobleme. Sei es bei baurechtlichen, erbbaurechtlichen oder anderen Übertragungsproblemen, sowie bei der Sicherung von Immobilienvermögen in schwierigen Zeiten. Das klassische Immobilien-Maklergeschäft mit dem Schwerpunkt auf wohnwirtschaftlichen Immobilienverkäufen. Dirk Küppers ist staatlich geprüfter Betriebswirt Wohnungswirtschaft und Realkredit, sowie Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft. Zudem ist er Immobiliengutachter für Verkehrswerte und Ausbilder. Seit 1972 ist er erfolgreich in dieser Branche tätig. Er arbeitete unter anderem bei der IKB, der Deutschen Industriebank (juristische Abteilung, und Darlehensbetreuung für Großkredite), und bei einem gemeinnützigen Wohnungsunternehmen. Bereits während seines Studiums machte er sich selbständig. Im Laufe von mehr als drei Jahrzehnten arbeitete er in vielen Einzelbereichen der Wohnungswirtschaft: - Erwerb, Sanierung, und Verkauf von historischen und denkmalgeschützten Häusern; - Erstellung von Neubauprojekten mit bis zu 65 Wohneinheiten (auch altersgerechte Wohnungen, einschließlich Vertragskonzepten für die Versorgung der Bewohner); - Erstellung von Neubauprojekten als Initiator und Investor im Hochpreissegment in Düsseldorf und Zagreb (der Hauptstadt Kroatiens), teils mit Ladenpassagen; einschließlich Konzeption, externem Vertrieb, und Vermarktung. Von seiner über 40-jährigen Erfahrung profitieren Sie als Kunde: Denn er versteht, was Sie suchen! Hinweis: Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Verkäufers; Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ferner verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), welche auf unserer Homepage hinterlegt sind, oder die wir Ihnen gerne - auf Ihren Wunsch hin - zusenden. Bei allen Fragen zur Finanzierung helfen wir Ihnen gerne mit unserer Beratung und unseren guten Kontakten zu Bankpartnern und Finanzierungsberatern weiter. Wenn auch Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen lassen wir Sie nicht hängen! Die Verkäufermakler mit dem Rundum-Service! Rufen Sie uns an! /