Wollen Sie Ihr Geld anlegen oder selbst schön Wohnen?! Kantstrasse 8, Monheim-Baumberg. Rundum besichtigen vom Sofa aus!

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1 Wollen Sie Ihr Geld anlegen oder selbst schön Wohnen?! Kantstrasse 8, Monheim-Baumberg Rundum besichtigen vom Sofa aus!

2 Objektbeschreibung Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt in einer Wohnanlage in ruhiger Wohngegend. Die sehr gepflegte und liebevoll eingerichtete Eigentumswohnung im modernen Stil aus dem Jahr 1976 wurde in 2006 und 2012 durchgreifend saniert und modernisiert. Kurzfristig geplant ist ein Treppenhausanstrich in der Wohnanlage. Eine weitere Renovierung des Hauses ist nicht geplant und keine Notwendigkeit vorhanden. Es wäre der Wohnung nicht gerecht es dabei zu belassen. Der Eigentümer hat die Wohnung 2006 erworben und vor Einzug bereits saniert. In 2012 wurde eine weitere Modernisierung vorgenommen. 1. Alle Fenster wurden ausgetauscht. 2. Eine neue Elektroverlegung samt neuer Steckdosen vorgenommen. 3. Neue Türen eingesetzt. 4. Das Badezimmer mit Sanitärkeramik, Armaturen und Bodenbelägen (schwarze Feinsteinkeramik mit Silbereinschlüssen) erneuert. 5. Die Wände gespachtelt und glatt gezogen. 6. Ein Sicherheitsschloss in der Haustüre eingebaut. 7. Warmwasserzubereitung in Bad und Küche über Durchlauferhitzer von Stiebel Eltron. Das schicke Domizil bietet ausreichend Platz für bis zu 2 Personen. Die Raumgestaltung ist geschmackvoll. Zeitlos ansprechender Baustil Hochwertige Bausubstanz 9-Parteien-Haus 2. Obergeschoss Sinnvolle Raumaufteilung Helle Räume mit großzügigen Fensterfronten Hochwertiges Laminat Luxuriöse Feinsteinkeramik Überdachter Balkon mit neuwertigen Holzfliesen Beständige Wertanlage Kurzfristiger Erwerb Einziehen und wohlfühlen Eine Renovierung dieser Wohnung ist aus objektiver Sicht nicht erforderlich. Wie immer ist dies auch hier eine Sache des Geschmacks. Das elegante Badezimmer -in schwarz-weiß gehalten -verfügt über eine Badewanne, Waschbecken, WC. In Küche, Diele und Bad sind keramische Bodenbeläge (hochglänzende Feinsteinkeramik), die Räume sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet. Einfach einziehen und sich wohlfühlen. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann sehen Sie sich unsere 360-Grad Besichtigung online an. Bei anhaltendem Interesse vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Außenansicht Tel. : / info@top-conception.de

3 Objektdaten Flur Objektart Baujahr Sanierung/Modernisierung Rundum in 2006/2012 sanierte Eigentumswohnung zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage Wohnfläche Etage Parteien Kaufpreis Hausgeld Anzahl der Zimmer EG Sonnenbalkon Garage/Stellplatz Heizung Kellerraum Energieausweis ca. 57 m² 2. OG 9; auf jeder Etage ,-- 200,-- 2 Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne Ja, überdacht Nein, ausreichend Parkraum vorhanden Öl-Zentralheizung je zzgl. Stellfläche für eigene Waschmaschine, Trockner, Wäscheständer liegt noch nicht vor, wird nachgereicht Außenansicht Einzug Provision zum keine zusätzliche Käuferprovision Wohnraum Balkon Rundum Besichtigung unter Rundum besichtigen vom Sofa aus!

4 Wohnzimmer Tel. : / info@top-conception.de

5 Balkon Badezimmer Wohnzimmer Außenanblick Rundum Besichtigung unter

6 Küche Schlafzimmer Tel. : / info@top-conception.de

7 Flur Flur Rundum Besichtigung unter Rundum besichtigen vom Sofa aus!

8 2.Obergeschoss Ihr Vorteil als Kunde der Top Conception Erstberatung kostenlos Christoph Lipski Rechtsanwalt Immobilienanwalt Gartzenweg Monheim am Rhein Tel Mietrecht Pachtrecht Wohnungseigentumsrecht Weg-Recht Maklerrecht Immobilenkauf Vertragsgestaltung Forderungseinzug Inkasso Clever sparen leicht gemacht! Bei Einlösung des Gutscheins erhalten Sie Ihre Erstberatung kostenlos.! Ihr Vorteil als Kunde der Top Conception Aufmaß und Beratung vor Ort kostenlos Attraktive Komplettangebote für: Holz- u. Glasinnentürn Holz-Bodenbeläge Öffnungszeiten Wandverkleidungen Mo-Fr Uhr Holzterrassen u. WPC Sa Uhr Monheim Am Wald 1 (02173) Clever sparen leicht gemacht! Bei Einlösung des Gutscheins erhalten Sie Ihre kostenloses Aufmaß und Beratung vor Ort. Tel. : / info@top-conception.de

9 Rundum Besichtigung unter Rundum besichtigen vom Sofa aus!

10 Finanzierungsbeispiel* Kaufpreis: ,-- + Stellplatz in Tiefgarage / + Maklerprovision (3,57%) entfällt + Grunderwerbssteuer (6,5%) + Notar- und Gerichtskosten 7.215, , ,-- Gesamtfinanzierungssumme ,-- Fremdkapital: Hypothekendarlehen: ,-- Festschreibungszeit: 10 Jahre Zins: 1,70% 128,-- Effektivzins nach PaVo: 1,72% Tilgung: 2,00% 150,-- Eigenkapital: ,-- Gesamtfinanzierungssumme Monatlicher Finanzierungsaufwand: 278,-- Tel. : / info@top-conception.de

11 Lage Im Philosophenviertel von Monheim-Baumberg ist diese entzückende Eigentumswohnung gelegen. Die Gegend ist mit einer guten Infrastruktur ausgestattet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, und vieles mehr sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für die ca. 1 Kilometer entfernte Wasserskianlage mit ansprechender Restauration ist Baumberg bekannt. Nebenan ist ein großes Sportcenter mit Bowlingbahnen untergebracht. Die neu erbaute Rheinpromenade lädt zum Flanieren ein, von der Kantstraße aus in 10 Gehminuten erreichbar. Bis in das 20. Jahrhundert war Baumberg ein Dorf, das von Rheinfischerei, Landwirtschaft, Ziegenzucht und althergebrachtem Handwerk wie der Korbflechterei lebte. Baumberg gab 1951 seine Selbstständigkeit auf und schloss sich mit der südlich gelegenen Nachbargemeinde Monheim zusammen. Baumberg und Monheim bilden heute die Stadt Monheim am Rhein. Mit Blick auf den Rhein wurde 2007 der sogenannte MonBerg errichtet, der Monheim und Baumberg verbindet. Der ca. 20 Meter hohe, von Menschenhand geschaffene Berg, der sich, direkt am Rhein gelegen, vermittelt den Blick auf bekannte Bauwerke in alle Himmelsrichtungen wie dem Kölner Dom, dem Bayerkreuz in Leverkusen oder der Fleher Brücke in Düsseldorf. Die nächstgelegene Möglichkeit zur Überquerung des Rheins bietet die Autofähre von Düsseldorf-Urdenbach nachdormagen-zons im Rhein-Kreis Neuss. Es quert eine Fähre von Monheim am Rhein nach Dormagen-Piwipp den Rhein. Der Fährbetrieb des sogenannten PiwipperBöötchens findet von Ende März bis Ende Oktober statt. Die Stadt Monheim und ihr Verkehrsunternehmen, die Bahnen der Stadt Monheim gehören sowohl zumverkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR) als auch zum Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS). OpenStreetMap und Mitwirkende Rundum Besichtigung unter Rundum besichtigen vom Sofa aus!

12 top-conception - Die Immobilienmakler Immobilienberatung Immobilienvermittlung Hier helfen wir bei der Lösung schwieriger Immobilienprobleme. Sei es bei baurechtlichen, erbbaurechtlichen oder anderen Übertragungsproblemen, sowie bei der Sicherung von Immobilienvermögen in schwierigen Zeiten. Das klassische Immobilien-Maklergeschäft mit dem Schwerpunkt auf wohnwirtschaftlichen Immobilienverkäufen. Dirk Küppers ist staatlich geprüfter Betriebswirt Wohnungswirtschaft und Realkredit, sowie Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft. Zudem ist er Immobiliengutachter für Verkehrswerte und Ausbilder. Seit 1972 ist er erfolgreich in dieser Branche tätig. Er arbeitete unter anderem bei der IKB, der Deutschen Industriebank (juristische Abteilung, und Darlehensbetreuung für Großkredite), und bei einem gemeinnützigen Wohnungsunternehmen. Bereits während seines Studiums machte er sich selbständig. Im Laufe von mehr als drei Jahrzehnten arbeitete er in vielen Einzelbereichen der Wohnungswirtschaft: - Erwerb, Sanierung, und Verkauf von historischen und denkmalgeschützten Häusern; - Erstellung von Neubauprojekten mit bis zu 65 Wohneinheiten (auch altersgerechte Wohnungen, einschließlich Vertragskonzepten für die Versorgung der Bewohner); - Erstellung von Neubauprojekten als Initiator und Investor im Hochpreissegment in Düsseldorf und Zagreb (der Hauptstadt Kroatiens), teils mit Ladenpassagen; einschließlich Konzeption, externem Vertrieb, und Vermarktung. Von seiner über 40-jährigen Erfahrung profitieren Sie als Kunde: Denn er versteht, was Sie suchen! Hinweis: Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Verkäufers; Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ferner verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), welche auf unserer Homepage hinterlegt sind, oder die wir Ihnen gerne - auf Ihren Wunsch hin - zusenden. Bei allen Fragen zur Finanzierung helfen wir Ihnen gerne mit unserer Beratung und unseren guten Kontakten zu Bankpartnern und Finanzierungsberatern weiter. Wenn auch Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen lassen wir Sie nicht hängen! Die Verkäufermakler mit dem Rundum-Service! Rufen Sie uns an! /